Las terrazas en la azotea son a menudo mucho más caras de lo que piensas. En una entrevista, el experto en verificación de costos revela en detalle qué costos debe esperar para diferentes terrazas en la azotea y qué costos adicionales puede enfrentar.
Pregunta: ¿Cuáles son los diferentes tipos de terrazas en la azotea?
Experto en verificación de costos: Bueno, en primer lugar, debe hacer una distinción fundamental entre una azotea con techo inclinado y una azotea con techo plano.
Se puede construir una terraza en un techo plano con mucho menos esfuerzo que en un techo inclinado, y el trabajo requerido es completamente diferente.
Con un techo inclinado, depende del tipo de azotea que desee crear:
- una salida de techo (es decir, una ventana de techo con un pequeño balcón plegable)
- una buhardilla negativa
- una gran terraza con varias ventanas de techo dispuestas una al lado de la otra como acceso
Dependiendo de los requisitos, el trabajo requerido y, por lo tanto, los costos son, por supuesto, significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Cuánto pueden costar las terrazas en la azotea?
Se puede construir una terraza en la azotea de forma económica sobre un techo plano
Experto en verificación de costos: no hay una respuesta de suma global; dependiendo de las condiciones estructurales en el sitio, los costos están muy separados.
Con un techo inclinado, puede esperar costos de alrededor de EUR 3,000 - EUR 5,000 por una simple salida del techo si no hay problemas con la estática. Ese es el extremo inferior del espectro.
Si se construye una gran azotea en un techo inclinado, debe considerar costos en el rango de alrededor de 15,000 EUR a 20,000 EUR si se retira parte del techo , incluso con condiciones estructurales favorables. Los problemas estáticos o las solicitudes especiales al instalar la azotea pueden hacer que los costos sean aún más elevados.
En el techo plano, sin embargo, la situación de los costos es significativamente diferente. Si el techo plano tiene suficiente capacidad de carga, a menudo se puede realizar una azotea a partir de 4.000 EUR a 5.000 EUR . Si la estática debe mejorarse de antemano porque no se proporciona la capacidad de carga requerida, también puede ser significativamente más costoso.
Dos proyectos de muestra para ilustrar esto:
Una pequeña azotea (aprox. 15 m²) debe colocarse sobre un techo plano.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Planificación y evaluación estática | 900 EUR |
| Crear acceso a la azotea | 850 EUR |
| Pavimento para terraza | 1,720 EUR |
| Ajustar el drenaje del techo | 670 EUR |
| Barandilla y montaje | 1.400 EUR |
| coste total | 5.540 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos: los costos pueden ser significativamente diferentes para otras condiciones estructurales o un diseño diferente.
Ejemplo de costo: instalar una azotea en un techo inclinado (buhardilla negativa)
En este ejemplo, se eliminará una parte de un techo a dos aguas (estructura de techo de correas con vigas de alto soporte de carga) y se construirá una terraza con parapeto y barandilla en el área expuesta. La terraza tendrá unos 8 m². No hay problemas de estática con nuestro techo.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Planificación del arquitecto, cálculo estático, licencia de obra | 1500 EUR |
| Planificación y elaboración de ofertas por artesanos | 180 EUR |
| Retirar el techo, diseñar la conexión, ajustar el drenaje, sellar | 4.200 EUR |
| Trabajos de albañilería con aislamiento térmico | 3.700 EUR |
| Puertas correderas e instalación | 2.900 EUR |
| Trabajos de impermeabilización y pavimentos | 1,700 EUR |
| coste total | 14,180 EUR |
Construir una azotea sobre un techo inclinado es muy caro
Este es un proyecto relativamente económico, ya que no hubo problemas estructurales con el techo y el desmantelamiento de un techo de correa elástica generalmente solo causó algunos problemas. Sin embargo, este es solo un ejemplo.
Sin embargo, con otras condiciones estructurales en el techo inclinado, los costos pueden ser significativamente más altos (el doble de lo que también es posible). En particular, si la estructura del techo tiene que ser reconstruida y se necesitan refuerzos debido a una capacidad de carga insuficiente, los costos pueden volverse enormemente elevados rápidamente.
Pregunta: ¿De qué factores de costo dependen los costos de una azotea en general?
Experto en verificación de costos: Bueno, como ya se mencionó al principio, primero debe determinar si desea construir la azotea en un techo plano o en un techo inclinado existente.
Con un techo plano, el factor de costo más importante es la capacidad de carga del techo. Si es suficiente para una azotea, solo se deben considerar los siguientes factores para los costos:
- el tipo de trampilla del techo
- el tamaño de la azotea
- el revestimiento del suelo para la azotea
- un posible enverdecimiento de la azotea
- la barandilla
- los trabajos de adecuación necesarios para el drenaje del techo
Es mucho más complicado con un techo inclinado.
En primer lugar, es necesario aclarar la situación estática: qué tan estable es la superficie del techo y qué capacidad de carga tiene el techo en sí. El tipo de estructura del techo es decisivo aquí: con algunas armaduras de techo, como la estructura de techo de correas en nuestro ejemplo, las piezas pueden ser relativamente fáciles y sin gran esfuerzo. quitado del techo. Con otras armaduras de techo, esto a menudo solo es posible con un gran esfuerzo y refuerzos adicionales.
Entonces aquí tenemos factores de costo:
- la estática del área del techo
- la estática del techo inclinado
- los costos de planificación y aprobación
- el método de construcción de la azotea (salida del techo, buhardilla negativa, etc.)
- los costos de los trabajos de renovación necesarios en el techo
- el tipo de techo
- el costo de adaptar el techo a la buhardilla negativa
- el tamaño del área de la terraza
- el aislamiento térmico requerido de las paredes
- el sellado del área del techo expuesta
- el costo del parapeto y / o barandilla
- el revestimiento del suelo en la zona de la terraza
- el costo de las puertas del patio o la salida del techo
Además, el esfuerzo de construcción y la cantidad de trabajo son los criterios de costo más importantes. Si hay que hacer un gran esfuerzo para construir la terraza de manera profesional y lo suficientemente hermética y térmica, los costos pueden explotar en muchos casos.
Pregunta: Comencemos: ¿Cuáles son los costos de la estática del área del techo?
La construcción de una azotea en un edificio bajo no suele ser un problema estático.
Experto en verificación de costos: esta es principalmente una tarea de planificación. En muchos casos, es posible reforzar un área del techo que no es lo suficientemente estable, pero en algunos casos es inútil.
Con un techo plano, las posibilidades se siguen dando muy a menudo, con un techo inclinado en algunos casos se enfrenta a problemas casi insolubles.
La estructura del techo en sí a menudo se puede reforzar para poder quitar parte del techo. Sin embargo, dependiendo del tipo de estructura del techo, puede ser necesario un gran esfuerzo para no poner en peligro la estabilidad del techo.
Pregunta: ¿Qué costos de planificación y aprobación debe calcular para un proyecto de este tipo?
Experto en verificación de costos: Eso también es diferente y depende del esfuerzo de planificación. Además, los costos pueden diferir de un estado a otro: cada estado tiene sus propias regulaciones de construcción estatales y sus propias tarifas.
Los costos de planificación y cálculos estructurales por parte del arquitecto se basan entonces en la complejidad del proyecto. Cuanto más complicada sea la solución, más tiempo llevará la planificación.
En cualquier caso, debe asumir costos en el rango de EUR 500 - EUR 600 , incluso para trabajos simples. En la mayoría de los casos, los costos de planificación serán significativamente más altos, especialmente si desea convertir la azotea en un techo inclinado.
Pregunta: ¿Qué costos tiene que estimar para las paredes de la buhardilla negativa con techo inclinado?
Construir una azotea en un techo inclinado es extremadamente difícil
Experto en verificación de costos: en la mayoría de los casos, la facturación se basará en los gastos. En general, sin embargo, puede suponer alrededor de 90 EUR por m² - 120 EUR por m² de mampostería cuando se trata de paredes exteriores.
Para el aislamiento térmico, por lo general, debe calcular entre 50 EUR por m² y 90 EUR por m² además , dependiendo del sistema de aislamiento térmico que se utilice. Luego están los costos de enlucido y diseño de paredes, pero este trabajo generalmente se realiza al mismo tiempo a bajo costo.
Si se requiere más esfuerzo, los costos a menudo aumentan aún más, especialmente si deben cumplirse requisitos complicados.
Pregunta: Los revestimientos de suelo son necesarios tanto para techos planos como inclinados, ¿cuánto cuesta?
Experto en comprobación de costes: aquí también, por supuesto, los precios a veces están muy separados. Para el gres porcelánico de exterior, incluida la instalación, debe calcular entre 100 y 120 EUR por m² . Si utiliza revestimientos de suelo más caros, los costes aumentan en consecuencia (las baldosas de gres porcelánico simple cuestan alrededor de 35 EUR por m² - 40 EUR por m² como material .
En este caso, sin embargo, no debe olvidar los costos de sellado del sustrato por adelantado. El subsuelo, que por definición también representa un techo plano en una azotea inclinada, debe implementarse de acuerdo con todas las reglas de impermeabilización de techo plano.
Eso significa costos de alrededor de 120 EUR por m² a 240 EUR por m² por adelantado, es decir, sin el revestimiento del piso. Además, están los sellos en el área del borde, que también pueden generar costos adicionales.
Pregunta: Trampillas de techo y puertas de patio: ¿qué costos debe esperar?
El tipo de puerta también es determinante para el precio de la azotea.
Experto en verificación de costos: puede obtener trampillas de techo plano muy simples desde alrededor de 1.500 EUR . Las salidas completas de accionamiento eléctrico con una cómoda escalera están disponibles desde unos 3.000 EUR .
Los costos de instalación no están incluidos en esta figura; aquí, también, la empresa de instalación tiene que enfrentarse a tareas de sellado muy complicadas: una trampilla de techo es uno de los puntos neurálgicos cuando se trata de evitar que la humedad penetre en la estructura del techo o en el edificio. El esfuerzo de instalación es correspondientemente alto.
Con las puertas de patio, depende esencialmente del tipo de puerta que haya instalado. Una puerta corredera que incluye la instalación cuesta alrededor de 1000 EUR en el mejor de los casos con un ancho de alrededor de 2 m . En muchos casos, sin embargo, tendrá que calcular al menos EUR 800 - EUR 900 por metro para puertas correderas .
Si opta por una trampilla de techo en un techo inclinado (es decir, un tragaluz con una salida o salida), incluso la ventana de marca más barata en el ancho más pequeño cuesta alrededor de EUR 3500 . Con un ancho de varios metros, obtiene costos en el rango de 10,000 EUR, sin la instalación. En casi todos los casos, esta es la solución más cara.
