Casas prefabricadas disponibles desde 120.000 €
Como forma de casa, los bungalows han sido populares durante muchas décadas, para muchos un bungalow es la casa de sus sueños. El experto en verificación de costos revela en una entrevista lo que puede costar un bungalow y qué diferencias de costo hay con otras casas unifamiliares.
Pregunta: ¿Qué hace que un bungalow sea tan especial?
Experto en comprobación de costes: por un lado, está el hecho de que todas las habitaciones de un bungalow están en el mismo nivel: el edificio de una sola planta suele estar completamente libre de barreras desde el principio.
No solo es agradable vivir en él, sino que muchos ya están pensando en vivir en la vejez: especialmente cuando eres mayor, una casa sin barreras es, por supuesto, importante y útil. En el caso de un bungalow, normalmente no es necesario remodelar nada.
Por supuesto, los edificios de una sola planta también son ventajosos en términos de costes de mantenimiento: todo el trabajo en la fachada o en las ventanas se puede realizar sin andamios, lo que a menudo reduce de forma demostrable los costes de mantenimiento.
Por otro lado, por supuesto, hay costos de construcción ligeramente más altos para un bungalow.
Pregunta: ¿Qué tienes que calcular para un bungalow?
Experto en verificación de costos: las casas pueden, por supuesto, ser completamente diferentes, simplemente no es posible establecer un precio específico para una casa.
En el caso de las casas autoconstruidas, como máximo se pueden seguir los valores medios, y aquí los bungalows suelen ser un poco más altos que las casas unifamiliares medias.
Bungalows económicos disponibles desde 120.000 euros
El precio medio oscila entre los 1.300 euros por m² y los 1.600 euros por m² si se utilizan las medias habituales. En el caso de las viviendas unifamiliares, los costes suelen ser unos 200-300 EUR por m² inferiores a la media nacional. Sin embargo, estos valores medios son superados por muchas casas, en ocasiones el precio real incluso termina siendo el doble de la media.
Sin embargo, lo relativo que es esto muestra los precios de las casas prefabricadas: aquí hay un rango completo desde alrededor de 120,000 EUR hasta más de 300,000 EUR , a menudo incluso en áreas comparativamente grandes.
Por lo tanto, los costos dependen en gran medida de cómo esté equipado un bungalow, así como de algunos otros factores.
Aquí hay dos pequeños ejemplos de costos para aclarar esto:
Bungalow 1:
| Espacio de piso | Forma del techo | Mobiliario | Estándar energético | precio |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², planta rectangular | Tejado plano | KFW 55, coeficiente de transferencia de calor 0,123 | moderno en estilo Bauhaus, terraza integrada con columnas, 5 habitaciones | 240.000 EUR llave en mano |
Bungalow 2:
| Espacio de piso | Forma del techo | Mobiliario | Estándar energético | precio |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², planta rectangular | Tejado plano | promedio (sin casa de eficiencia) | moderno en estilo Bauhaus, pequeña terraza (salida cubierta del frente de vidrio), 3 habitaciones | 344.000 EUR llave en mano |
Nuestros dos ejemplos ya lo muestran. Puede haber una diferencia de coste de más de 100.000 euros entre dos casas aparentemente muy similares: la casa con más habitaciones, la terraza mucho más grande y lujosa y con el mejor estándar energético es incluso la más barata.
En un caso, el precio reducido por metro cuadrado sería de 2.405 EUR, en el otro caso, solo de 1.702 EUR. Las razones de la diferencia de precio no se pueden ver desde fuera.
Pregunta: ¿De qué depende en última instancia el costo de un bungalow?
Experto en comprobación de costes: Básicamente se podría decir: desde la propia casa. El precio de cada vivienda es absolutamente individual. Sin embargo, hay algunos factores que, especialmente al construir su propia casa, deciden un poco sobre el costo de la casa:
- la forma del plano de planta
- el tamaño
- posible sótano
- la forma del techo
- el estándar energético
- el equipo en general
Sin embargo, en el caso de las casas prefabricadas, estos factores a veces se desdibujan; como ya puede ver en los ejemplos anteriores, la “mejor” de dos casas a veces puede incluso costar un tercio menos que la otra.
Pregunta: ¿Por qué es importante la forma del plano de planta?
Experto en verificación de costos: La forma del plano de planta determina en gran medida los costos de construcción, pero también más tarde los costos operativos del bungalow.
En general, hay que distinguir entre:
- planos de planta rectangulares
- planos de planta sencillos en ángulo (en forma de L)
- Varios planos de planta en ángulo (en forma de U, en forma de Z, en forma de H, etc.)
A menudo, la forma tiene un impacto mayor en el precio que el tamaño.
En algunos casos, un plano que se inclina varias veces está, por supuesto, justificado, ya sea para acomodar una terraza protegida contra el clima en la curva o porque le gustaría tener un apartamento bien separado.
Solo debe tener en cuenta que los planos de planta en ángulo siempre son más caros que la misma área en forma rectangular.
Cuantas más esquinas se construyan, mayor será el consumo de material. La cantidad de trabajo también aumenta con el número de esquinas exteriores que se deben construir. Por supuesto, esto se refleja en el precio.
La forma entonces necesaria y más complicada del techo aumenta los costos aún más. La mayor superficie de la pared también tiene una influencia especial.
El consumo de materiales para el diseño de la fachada aumenta el costo de construcción, la mayor superficie radiante para el calor interior tiene un efecto negativo en los costos de calefacción futuros.
Siempre que no haya una solicitud especial de diseños en ángulo, siempre puede hacerlo usted mismo con planos de planta rectangulares con la misma área.
En el caso de las casas prefabricadas, la influencia de la forma estructural se desdibuja; aquí es irrelevante para los costos si se trata de una planta rectangular o en ángulo.
Pregunta: ¿El tamaño significa la cantidad de metros cuadrados?
Experto en comprobación de costes: Sí, aunque no siempre es un criterio de precio. Especialmente con las casas prefabricadas, las casas más pequeñas a veces pueden ser más caras que las más grandes, eso depende completamente del modelo de la casa.
Con la construcción “hágalo usted mismo”, los costos dependen claramente del tamaño: tanto el consumo de material como la carga de trabajo siempre aumentan con el tamaño de un edificio.
Pregunta: Lo más probable es que el sótano sea un factor de costo importante, ¿verdad?
Experto en verificación de costos: Sí, uno enorme. Un sótano puede costar 20.000 EUR o 90.000 EUR adicionales. Sin embargo, debe considerar los costos desde un ángulo diferente.
Para una casa unifamiliar con 100 m² de espacio habitable, un sótano sencillo cuesta alrededor de 30.000 euros. El sótano también ofrece casi 100 m² de espacio habitable adicional. Esto es particularmente importante en los bungalows, donde generalmente no es posible una extensión de loft y el espacio adicional requerido solo se puede obtener a través del sótano (o mediante una extensión, que, sin embargo, generalmente causa costos enormes).
Si observa el problema del sótano desde el lado de los costos, se ve bastante diferente: por el gasto adicional de 30,000 EUR, obtiene el doble de espacio habitable.
Si los costes de la casa son de 1.600 EUR por m² de espacio habitable, rondarían los 1.000 EUR por m² con sótano, ya que la superficie útil es mayor. El valor de reventa de una casa con sótano también suele ser más alto que el de una casa sin sótano.
Si solo tienes una sala de calderas o sala de calderas con 20 m² en el sótano, ya has ganado. Sin sótano, la habitación tendría que construirse a nivel del suelo - con 20 m² y costes de construcción de 1.600 EUR por m², esta habitación adicional en la planta baja costaría tanto como un sótano completo con otros 70 metros cuadrados útiles.
Por lo tanto, definitivamente debería pensar dos veces sobre el problema del sótano y ver los costos adicionales desde dos lados.
Pregunta: ¿La forma del techo también influye en los costos?
Experto en verificación de costos: Sí, absolutamente si lo construye usted mismo . Algunas formas de techo son significativamente más complejas de construir que otras. La siguiente tabla muestra esto claramente:
| Forma del techo | precio |
|---|---|
| Tejado plano | alrededor de 40 EUR por m² |
| Techo a cuatro aguas | alrededor de 90 EUR por m² |
| Techo a dos aguas | alrededor de 60 EUR por m² |
| Techo de una pendiente | dependiendo de la construcción entre 45 EUR por m² y 55 EUR por m² |
Los techos planos son significativamente más baratos que otras formas de techo
El techo plano es matemáticamente el más barato, pero luego a menudo genera altos costos para su sellado. La alternativa realmente más barata es el techo a una pendiente .
Tiene un 30% menos de área de techo que un techo a dos aguas, lo que significa que los costos del techo son un 30% más baratos que con otros tipos de techo inclinado. Este efecto salvador también existe.
Además, en tejados a una pendiente, siempre que la inclinación del techo sea suficiente, se pueden utilizar prácticamente todos los materiales del techo sin problemas. Aquí, a menudo, puede recurrir a alternativas más baratas al construir su propio techo, lo que no siempre es necesario con otras formas de techo.
El aislamiento algo más complejo en el techo de una sola pendiente generalmente se compensa con el área más pequeña a aislar.
Pregunta: ¿La norma energética solo influye en los costes operativos, es decir, en los costes de calefacción, o ya juega un papel en la construcción?
Experto en verificación de costos: lograr un estándar energético más alto siempre cuesta dinero adicional cuando lo construye usted mismo .
Con las casas prefabricadas hay otra diferencia aquí: como nuestro ejemplo ya mostró al principio, una casa eficiente que ahorra energía a menudo puede ser incluso más barata que una casa con estándares de energía y consumo de calefacción "normales".
Siempre debe sopesar cuidadosamente si estos costos adicionales valen la pena. Un estándar de casa pasiva a menudo significa entre un 15% y un 30% de costos adicionales para la casa.
Sin embargo, los costos de calefacción en una casa de eficiencia "normal" ya son tan bajos que apenas hay posibilidades de ahorro. A un precio de 250.000 euros, el 20% de gastos adicionales significa un importe de 50.000 euros.
Se necesitarán muchos años para que esto se amortice al eliminar los costos de calefacción. Además, los equipos de alta tecnología en las casas pasivas suelen ser frágiles y también generan costos operativos. Además, siempre existe un alto riesgo de formación de moho y daños por humedad en las casas pasivas, que luego deben renovarse con un gran costo.
Pregunta: ¿Cómo se puede ahorrar dinero con un bungalow?
Experto en verificación de costos: si desea comprar una casa prefabricada y está razonablemente capacitado, debe elegir una casa básica . Aquí ya consigues alrededor de 75.000 euros de casas que solo tienes que completar tú mismo (colocar azulejos, instalar objetos de baño, etc.)
Las casas completamente sin tecnología o incluso como un kit, por otro lado, generalmente solo se recomiendan si usted mismo es un especialista en construcción y puede organizar ayudantes en todos los oficios a bajo costo.
Cuando se trata de la autoconstrucción, por supuesto, sus propios esfuerzos son siempre el factor de ahorro más importante. Las casas autoconstruidas siempre deben planificarse un poco por debajo del presupuesto disponible para poder cubrir fácilmente los costos de construcción y cualquier aumento de costos no planificado.
Consejos y trucos Tenga en cuenta también que los bungalows tienen una superficie más grande que otros tipos de casas; por lo tanto, necesitará una parcela algo más grande en muchos casos. Eso también aumenta un poco los costos.consejos y trucos
Además, los precios también dependen mucho del lugar donde construyas. En la zona de Berlín y Brandeburgo, el coste de construcción de una casa es, en promedio, casi 300 euros por m² más bajo que en Baviera o Renania del Norte-Westfalia, por ejemplo.