Construir un bungalow suele ser más económico que construir otro tipo de casas
Los bungalows se han construido con mucha más frecuencia en los últimos años; cada vez más propietarios de edificios aprecian las ventajas de este tipo de casas. El experto en comprobación de costes revela en una entrevista qué precios tienes que calcular para la construcción de un bungalow y qué diferencias de precio puede haber.
Pregunta: ¿Qué caracteriza a un bungalow como forma de casa?
Expertos en verificación de costos: Es típico de un bungalow que todas las partes de la casa estén en un nivel y todas las habitaciones estén una al lado de la otra.
Esta es también la principal ventaja de este método de construcción: un bungalow ofrece acceso sin barreras a la casa y a todas las habitaciones desde el principio, lo que ahorra laboriosas y costosas renovaciones más adelante cuando envejezca.
El diseño de la habitación y la forma de la casa pueden ser completamente diferentes: a menudo se encuentran edificios en ángulo o en forma de U. Prácticamente todo es posible con los bungalows cuando se trata de formas de techo. Dependiendo del método de construcción especial, los bungalows a menudo difieren significativamente en términos de costos de construcción.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un bungalow y cuánto cuesta en comparación con otros tipos de casas?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, es difícil nombrar un precio para una casa construida de acuerdo con ideas individuales. Como máximo, aquí se pueden usar valores promedio, pero en casos individuales el precio de construcción real puede variar levemente en un 100% o más.
Dependiendo del equipamiento, los precios de los bungalows pueden estar muy por encima de la media.
Con equipamiento mediano sin extras especiales, un precio por metro cuadrado entre 1.150 EUR por m² y 1.600 EUR por m² de espacio habitable se puede asumir como una guía aproximada.
Esto es un poco más caro que las casas unifamiliares en una construcción diferente; allí los precios del metro cuadrado son ligeramente más bajos con los valores promedio. Pero como dije, estos son solo valores promedio, eso no dice casi nada sobre el precio real de la construcción.
Además, también hay que tener en cuenta los costes de construcción auxiliares, que también pueden ser bastante elevados.
Un ejemplo de precio de la práctica:
Se construyó un bungalow de sólida construcción en el tamaño de 74 m² en un plano de planta cuadrada.
| Mobiliario | detalle |
|---|---|
| Albañilería | 36,5 cm (T10) de una sola carcasa |
| ventana | Triple acristalamiento |
| calentador | Bomba de calor aire-agua, suelo radiante en todas las habitaciones |
| Pasillo | embaldosado |
| Equipo de baño | Cabina de ducha, bañera, completamente alicatada |
| coste total | 131 000 EUR |
Si miras este ejemplo, el precio por metro cuadrado ronda los 1.770 euros. Esto nos coloca un poco por encima del rango de precios promedio, pero las características exclusivas definitivamente lo justifican.
Por supuesto, este es solo un ejemplo: los costos de otra casa con una construcción similar podrían ser la mitad del precio
Pregunta: ¿De qué factores de coste depende realmente el precio del bungalow?
Experto en verificación de costos: al construir una casa, por supuesto, muchos factores afectan el precio. Especialmente con el bungalow, los siguientes factores son particularmente determinantes en el precio:
- la forma planificada de la casa
- la forma del techo elegida
- un posible sótano
- el estándar energético deseado
- la calefacción elegida y por supuesto
- equipo
- la ubicación de la casa
Pregunta: ¿En qué medida influye la forma del bungalow?
Expertos en verificación de costos: cuanto más complicado es un plano de planta, más costoso suele ser construirlo. Hay razones muy simples para esto:
Cuanto más simple es el bungalow, más barato es.
Cuantos más ángulos haya en la mampostería externa, más compleja será la construcción. El consumo de material es mayor y se requiere más tiempo de trabajo. Eso encarece la construcción.
En contraste con los planos de planta cuadrados o rectangulares muy simples, los planos de planta en ángulo y en ángulo múltiple son significativamente más costosos.
A menudo se elige un plano de planta en ángulo para poder construir una terraza cubierta; algunos constructores también quieren una forma de U, porque un piso de abuela a menudo se puede integrar particularmente bien. En algunos casos, todo el bungalow se construye como un cuadrado alrededor de un patio cerrado, un llamado atrio. Para tal plano de planta, los costos son, por supuesto, significativamente más altos.
Pregunta: ¿Eso solo afecta los costos de construcción?
Experto en verificación de costos: No, dado que se crea un área de pared más grande en general, los costos de operación y mantenimiento también son más costosos en el caso de planos de planta complicados:
- el área de pared más grande con planos de planta en ángulo provoca una mayor pérdida de calor y, por lo tanto, mayores costos de calefacción
- el costo de pintar o volver a enlucir la fachada es más caro
- En el caso de las fachadas de clinker, la renovación conjunta será más cara posteriormente
Por lo tanto, una planta complicada también tiene un impacto permanente en los costos que causa la casa.
Pregunta: ¿Cuáles son las diferencias en la forma del techo?
Expertos en verificación de costos: Básicamente, un techo plano es el más barato en términos de costos de construcción . Sin embargo, en la práctica, los tejados planos suelen hacer mucho trabajo debido a las medidas de reparación necesarias habitualmente para la impermeabilización. A la larga, los techos planos no son más baratos que otras formas de techo.
Los precios aproximados de los costos del techo se pueden encontrar en la siguiente tabla:
| Diseño de techo | Costes por m² |
|---|---|
| Tejado plano | alrededor de 40 EUR por m² |
| Techo a dos aguas | alrededor de 60 EUR por m² |
| Techo de una pendiente | alrededor de 45 EUR por m² a 50 EUR por m² |
| Techo a cuatro aguas | alrededor de 90 EUR por m² |
Como ya muestra la tabla, el techo pent es la alternativa comparativamente más barata al techo plano. Hay razones para esto:
- no se requiere una correa central
- la posición de la viga del collar requerida para otras formas de techo se puede omitir
- el número de vigas necesarias es significativamente menor
Con el techo de una pendiente tampoco hay problemas con el sellado, con suficiente inclinación del techo, como con el techo plano y la cubierta del techo suele durar décadas sin mantenimiento.
Un techo a dos aguas es significativamente más caro que un techo a dos aguas
Además, hay otro factor relevante en relación con los costos: con un techo a una pendiente, el área de techo resultante es un 30% menor que con los techos inclinados: esto también significa un 30% menos de costos para el techo debido al área más pequeña.
El aislamiento a menudo tiene que diseñarse un poco más alto; esta desventaja se compensa con el techo inclinado debido al área más pequeña a aislar hacia cero.
En muchos casos, pero no en todos, el techo a una pendiente será sin duda la forma de techo más rentable.
Pregunta: Entonces está la cuestión de un sótano o losa de piso, ¿verdad?
Experto en verificación de costos: Exactamente. Este también es un punto muy importante para los costos de construcción. Básicamente, el sótano es la alternativa mucho más cara en papel. Sin embargo, no es tan simple si se mira más de cerca.
En primer lugar, la diferencia de costes. Incluso con nuestra casa de ejemplo, una bodega probablemente habría costado entre 25.000 y 30.000 euros . La placa base es, por supuesto, mucho más barata, alrededor de 8.500 euros.
Por otro lado, el sótano genera alrededor de un 20% más de costos de construcción para nuestra casa, pero hay un 100% más de espacio útil disponible si es necesario, es decir, 74 m² más.
Este es un punto muy importante, especialmente con el bungalow, porque la conversión de un loft generalmente no es posible, por lo que un sótano es la única forma de expandir el espacio habitable si es necesario (a menos que esté construyendo, pero los costos para esto serían mucho más altos).
Además, hay que tener en cuenta que con un bungalow de una sola planta todas las dependencias técnicas y de servicio sin sótano también están a nivel del suelo y aumentan significativamente la superficie de la casa. Esto, a su vez, está asociado con mayores costos de construcción.
A modo de ejemplo: si se integraran 20 m² de lavadero y sala de calderas en la planta baja, la superficie habitable aumentaría. En nuestro ejemplo, sería 20 x 1,770 EUR = 35,400 EUR costos de construcción adicionales.
En nuestro ejemplo, todo el sótano con 74 m² sería más barato que una sola sala técnica y de servicios públicos (por ejemplo, sala de calderas y sala de calderas) con 20 m².
Al decidir a favor o en contra de una bodega, uno no solo debe considerar los costos adicionales de la construcción de la bodega. Esto a menudo vale la pena, también más adelante con respecto al valor de reventa.
Pregunta: Bien, definitivamente deberías pensarlo detenidamente. ¿No ocurre lo mismo con el estándar energético de la casa?
Experto en verificación de costos: No es tan drástico, pero aquí también debe pensar con cuidado , eso es correcto.
Si aísla y sella bien, ahorra mucho dinero en calefacción
A primera vista, un estándar energético más alto parece sensato porque puede reducir los costos de calefacción durante muchos años. Sin embargo, aquí tampoco es tan sencillo.
Tomemos el ejemplo extremo, la construcción de viviendas pasivas. Los costos de calefacción en una casa pasiva son casi nulos (tampoco es posible aquí sin ningún tipo de calefacción adicional). Por otro lado, también hay costos de construcción más altos: según la información técnica habitual, los aumentos de costos suelen ser del 15% al 30% de los costos totales.
Comparamos esto en una tabla:
| Mirador | Casa de eficiencia 70 (estándar) | Casa pasiva |
|---|---|---|
| Consumo anual de energía de calefacción | menos de 45 kWh / (m² a) | menos de 15 kWh / (m² · a) |
| Ahorro medio | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Ahorro en EUR al año con calefacción de gasoil | 0 | alrededor de 230 EUR |
| Ahorro en EUR al año con calefacción a gas | 0 | alrededor de 150 EUR |
| Ahorro en EUR al año con calefacción de biomasa | 0 | alrededor de 110 EUR |
El pequeño cálculo ya lo muestra: el estándar de vivienda pasiva ahorra entre 100 y 230 euros en costes de calefacción por año , dependiendo del sistema de calefacción que se instale en la vivienda de eficiencia normal.
Por otro lado, los costos de construcción para el estándar de casa pasiva están entre alrededor de EUR 15,000 y EUR 40,000 . En nuestro caso, debido al área pequeña, esto se habría amortizado solo después de 50 - 60 años como mínimo.
Por supuesto, esto también es solo un ejemplo práctico. Sin embargo, aquí se muestra que, especialmente con el estándar energético, "más" no siempre significa automáticamente "mejor". La tecnología de calefacción y el aislamiento deben tener una relación significativa entre sí.
Pregunta: ¿Por qué también es importante la ubicación de la casa?
Experto en verificación de costos: Porque los costos de construcción en diferentes regiones de Alemania pueden ser muy diferentes.
Los costes medios de los bungalows en metros cuadrados especificados al principio difieren en varios cientos de euros por metro cuadrado dependiendo de la ubicación, incluso con los valores medios:
mientras que en Berlín y Brandeburgo, por ejemplo, entre 1150 EUR por m² y 1300 EUR por m² , puede utilizar Baviera o Renania del Norte-Westfalia asumen entre 1.300 EUR por m² y 1.600 EUR por m² para la misma casa .
Entonces, dónde construyes no es insignificante.
consejos y trucos
También debe prestar atención al momento de la construcción: los precios de construcción y los costos de construcción aumentan entre un 3% y un 7% por año. Cuanto antes construya, más barato será.