En los últimos años, los bungalows han experimentado un verdadero regreso entre los nuevos edificios, aunque no siempre se encuentran entre los tipos de construcción de viviendas más baratos en términos de precio. En una entrevista, el experto en verificación de costos revela en detalle qué costos debe calcular para las casas de bungalows y qué diferencias de costos pueden haber.
Pregunta: En primer lugar, la pregunta: ¿qué es exactamente un bungalow?
Experto en verificación de costos: un bungalow es el término utilizado para describir todas las casas unifamiliares que tienen una construcción de una sola planta y donde todas las habitaciones están dispuestas una al lado de la otra.
Los bungalows eran un tipo de casa muy popular en los años 60, 70 y 80 debido a sus múltiples ventajas. En los últimos años, la construcción y la vivienda de una sola planta han experimentado un verdadero regreso de nuevo.
La forma exterior de un bungalow puede ser muy diferente de rectangular a fuertemente angulada. La forma del techo también puede variar. Las características significativas de un bungalow son siempre el acceso a nivel del suelo y la disposición de todas las habitaciones una al lado de la otra, así como la falta de un piso superior.
Pregunta: Usted acaba de mencionar las ventajas. ¿Cuáles son? ¿Y hay alguna desventaja?
Experto en verificación de costos: la ventaja más importante de un bungalow es su construcción a nivel del suelo. Los bungalows están "por naturaleza" sin barreras y, por lo tanto, también son adecuados para vivir en la vejez.
Dado que las costosas conversiones posteriores en espacios habitables sin barreras ya no son necesarias, esta es definitivamente una ventaja de costos que se puede ver a largo plazo.
Los bungalows son especialmente populares entre las personas mayores.
También hay algunas otras ventajas (monetarias) que debe considerar:
1. El trabajo de mantenimiento necesario suele ser más económico y sencillo que con las casas de varios pisos, ya que no se requieren andamios y todo es de fácil acceso
2. La gran popularidad de los bungalows también resulta en un valor de reventa más alto que otras casas.
3. Cuando se trabaja en interiores, no es necesario tener en cuenta los muros de carga; esto facilita mucho las conversiones y crea libertad de diseño. De esta manera, puede cambiar fácilmente las constelaciones de habitaciones o crear grandes áreas abiertas después.
Sin embargo, también se deben mencionar algunas desventajas:
1. Las áreas del techo y el piso de un bungalow son consistentemente más grandes en comparación con otros tipos de construcción y, por lo tanto, también generan costos de construcción más altos que otros tipos de casas.
2. En la mayoría de los casos no existe la posibilidad de agregar un espacio adicional en el techo y así ampliar el espacio habitable de una manera sencilla.
3. Dado que todas las habitaciones están dispuestas una al lado de la otra, el espacio del piso aumenta en consecuencia y, por lo tanto, necesita un terreno más grande para un bungalow que para otros tipos de casas, lo que por supuesto es más caro.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las casas bungalow en general?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, es difícil establecer el costo de construir una casa de esta manera; las casas pueden costar cantidades muy diferentes, dependiendo de una variedad de factores.
Sin embargo, los costos de un bungalow son generalmente un poco más altos que los de otros tipos de casas. En términos generales, puede calcular entre alrededor de 1.150 EUR por m² de espacio habitable y 1.600 EUR por m² para un bungalow de tamaño mediano sin mayores extras .
Sin embargo, apenas existe un límite superior, y los costos adicionales se acumulan rápidamente. El precio puede duplicarse fácilmente con ciertas características y equipos de alta calidad.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de las casas bungalow?
Experto en verificación de costos: Bueno, en primer lugar, por supuesto, debe diferenciar entre diferentes métodos de construcción: una casa prefabricada incurrirá en costos diferentes a los de una casa sólida planificada por el arquitecto. Una casa pasiva o una casa de bajo consumo energético es también otra categoría en la que los precios también pueden ser muy diferentes.
Además del tipo de casa, también influyen otros factores:
- la forma de la casa (rectangular, angular, etc.)
- la forma del techo elegida
- el estándar energético de la casa
- el tipo de sótano o losa del piso
- la tecnología de calefacción utilizada
- el período de construcción
Pregunta: ¿Por qué importa el diseño de la casa?
Experto en verificación de costos: los planos de planta rectangulares o cuadrados son fáciles de planificar y construir. Esto resulta en un costo muy bajo en comparación con otros diseños.
Las casas en ángulo son más caras que los simples bungalows rectangulares
Especialmente con los bungalows planificados angularmente, tanto la construcción como los costos operativos son significativamente más altos.
Los ángulos adicionales en la mampostería exterior aumentan considerablemente el costo de construcción: se requiere más mano de obra en la construcción y se requiere más material.
El área total de la pared más grande también aumenta el costo de los revestimientos de las paredes y se libera más energía de calefacción al exterior (debido al área de la pared más grande). Esto también aumenta los costos de calefacción.
En lo que respecta al mantenimiento, los costes de mantenimiento de las paredes exteriores (aislamiento, pintura, trabajos de unión en fachadas de clinker) son por supuesto más elevados.
Pregunta: ¿En qué medida la forma del techo también influye en los costes?
Experto en verificación de costos: Bueno, cada forma de techo tiene sus propias ventajas y desventajas. Los costos de construcción también pueden ser muy diferentes: los techos a dos aguas a menudo cuestan muy poco, los techos a cuatro aguas pueden ser significativamente más costosos:
| Forma del techo | precio |
|---|---|
| Techo a dos aguas | alrededor de 60 EUR por m² |
| Techo a cuatro aguas | alrededor de 90 EUR por m² |
| Tejado plano | alrededor de 40 EUR por m² |
| Techo de una pendiente | alrededor de 45 EUR por m², dependiendo del método de construcción hasta 50 EUR por m² |
Por supuesto, estos son solo valores de referencia aproximados para poder comparar los costos del techo. Pero debes prestar atención a algunas cosas.
Las cubiertas planas, por ejemplo, a menudo causan toda una serie de problemas cuando se trata de impermeabilización y, a menudo, generan altos costos de mantenimiento. Con todo, esta no es necesariamente la mejor opción; lo que ahorra en costos de construcción a menudo se pierde nuevamente a través de los costos de mantenimiento.
La forma del techo tiene un impacto significativo en el precio.
Con el techo de una sola pendiente, además de los menores costos de construcción, también existen otras ventajas de costos: no se requiere una correa central ni una capa de viga de cuello. Los techos inclinados tienen un área de techo más pequeña que un techo inclinado (alrededor de un 30% menos); esto significa que se requieren menos vigas y los costos del techo (aquí puede usar todos los materiales para un techo inclinado) son correspondientemente más bajos.
La única desventaja que traen consigo los techos pent es que el aislamiento suele tener que realizarse un poco más complejo que con un tejado a dos aguas. En general, los costos de aislamiento más altos para los techos a una pendiente casi se compensan con el área del techo más pequeña en comparación con el techo inclinado.
Pero todo esto es siempre una cuestión de cálculo cuidadoso: en casos individuales, uno u otro techo puede traer más ventajas (por ejemplo, un techo a dos aguas como techo de remolque) que luego se amortizan a largo plazo.
Pregunta: ¿Hasta qué punto juega un papel el estándar energético, pero solo en los costos operativos, verdad?
Experto en verificación de costos: No, en absoluto. Por ejemplo, si desea una casa pasiva, generalmente tendrá que considerar entre un 15% y un 30% más de costos de construcción en comparación con los estándares energéticos "normales".
Estos costos deben amortizarse primero: Stiftung Warentest no espera que las casas pasivas se amorticen hasta después de aproximadamente 20 años, por ejemplo.
Además, se pueden ahorrar los costos de calefacción, pero los sistemas de alta tecnología que hacen de una casa una casa pasiva “real” también requieren mucho mantenimiento. En casos individuales, se asumen costos en el rango de hasta EUR 6,000 por año . En comparación, los costos de calefacción de una casa "normal" no suelen ser mucho más altos si se utiliza una calefacción eficaz.
Además, a menudo se requieren reparaciones en la casa pasiva, ya que incluso las "fugas" menores en la piel exterior completamente hermética suelen provocar problemas de humedad masivos.
En cuanto al estándar energético, siempre se trata de sopesar inversiones sensatas y menos sensatas en la protección térmica de los edificios.
Pregunta: Sótano y losa del piso: ¿qué costos aún deben tenerse en cuenta aquí?
Los bungalows a menudo se construyen sin sótano.
Experto en verificación de costos: este también es un tema que a menudo se pasa por alto. Sin un sótano, generalmente no hay forma de expandir el espacio habitable. Las habitaciones auxiliares necesarias para el sistema de calefacción y similares se encuentran entonces en la planta baja y contribuyen a la superficie de la casa: esto debe pagarse muy caro (al menos 1.500 EUR por m² ).
Por el contrario, un sótano bastante simple con una superficie de 120 m² cuesta alrededor de 45.000 EUR - la losa del suelo solo alrededor de 100 EUR por m², es decir, alrededor de 10.000 EUR en total. Así que hay mucho aquí que hay que sopesar entre sí.
Pregunta: ¿En qué medida influye la tecnología de calefacción utilizada?
Experto en verificación de costos: cualquiera que construya por sí mismo siempre se enfrenta a la pregunta de qué calentador instalar. Las diferentes formas de calefacción (aceite, gas, biomasa, bombas de calor, etc.) y tecnologías de calefacción (por ejemplo, calefacción por suelo radiante) provocan costos de adquisición muy diferentes por un lado, pero a menudo costos de calefacción significativamente diferentes por el otro. Hay una breve descripción de las posibles formas de calentamiento en este punto.
Mientras que la calefacción de gasoil en una casa unifamiliar suele requerir una inversión de entre 5.000 y 6.000 euros , la calefacción de pellets cuesta alrededor de 15.000 euros con la misma potencia de calefacción.
Por otro lado, los costos operativos de los sistemas de calefacción de madera serán alrededor de un tercio más bajos con el mismo nivel de comodidad. Las bombas de calor cuestan entre 8.000 y 15.000 EUR cuando se instalan y luego también ofrecen importantes reducciones de costes en funcionamiento en comparación con el calentamiento de aceite clásico.
Sin embargo, este es un campo amplio y los cálculos deben realizarse de manera muy completa y cuidadosa.
Pregunta: ¿Qué pasa con los costos operativos y los costos de funcionamiento de un bungalow en comparación con otros tipos de casas?
Experto en verificación de costos: Difícilmente se puede decir que en general , ya que aquí entran en juego muchos elementos de costos: costos de mantenimiento, costos de calefacción, aislamiento térmico, etc.
El método de construcción y el estándar energético juegan aquí un papel importante, al igual que la forma del techo. Pero no se puede comparar de esta forma.
consejos y trucos
Al construir, puede ahorrar costos con un plano de planta rectangular simple y un techo a una pendiente. Si invierte en tecnologías de calefacción sensibles y utiliza un nivel de aislamiento razonable, puede mantener bajos los costos operativos de las casas tipo bungalow a largo plazo.