Si desea construir, primero necesita un plan: los planos detallados para un proyecto de construcción también deben incluirse en la solicitud de construcción para el permiso de construcción, sin el cual generalmente no se puede construir en primer lugar. El experto en verificación de costos explica en nuestra entrevista qué costos están involucrados en la elaboración del plan de construcción y qué costos se esperan para un plan elaborado posteriormente para un edificio existente.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de tener un plan de construcción elaborado?
Experto en comprobación de costes: en primer lugar, debe diferenciar entre si necesita planificación de la construcción de un nuevo edificio (aplicación de edificio) o si se debe elaborar un plan para un edificio existente.
Los costos de un plan de construcción se componen de diferentes puntos.
Al planificar un edificio, es imperativo ponerse en contacto con un arquitecto , ya que solo los arquitectos pueden enviar solicitudes de construcción. Las tarifas que el arquitecto puede exigir están estipuladas por ley en el HOAI (programa de tarifas para arquitectos e ingenieros).
Calculan a partir de:
- los costos (estimados) para todo el proyecto de construcción
- la complejidad de la planificación y
- el esfuerzo de planificación individual del arquitecto
Los costos netos de construcción (excluidos los costos de propiedad y los costos de desarrollo) se utilizan como los llamados "costos imputables" para el cálculo de la tarifa. La complejidad se determina seleccionando un llamado rango de tarifas (de HZ I a HZ 5). La zona de tarifa I corresponde a edificios muy simples como un almacén, las casas unifamiliares en su mayoría se clasifican en HZ III o HZ IV, según el tipo de construcción.
El arquitecto puede reclamar el esfuerzo individual de planificación aplicando la tarifa máxima, mínima o media para el respectivo rango de tarifas. Incluso aquí, sin embargo, está estipulado legalmente en qué esfuerzo puede usar qué oración.
Fases de trabajo
Todo el trabajo de un arquitecto en la construcción de una casa se divide en las llamadas fases de servicio en el HOAI. Van desde la evaluación básica hasta el diseño de las ofertas, la determinación de defectos y la demanda de reprocesos una vez finalizados.
Si desea presentar una solicitud de construcción y necesita los planos correspondientes, debe hacer uso de al menos las fases de trabajo 1 - 4 con el arquitecto. Estas fases de servicio suponen un total del 27% de la tarifa total determinada según HOAI .
Puede encontrar más información sobre los costos de los arquitectos aquí.
Crea un plano del edificio existente
En algunos casos, puede ser necesario elaborar planos para un edificio existente. Este suele ser el caso de edificios muy antiguos en los que no había registros de cuándo se erigieron o de dónde se perdieron (por ejemplo, en un incendio de guerra).
A veces es necesario hacer planes para edificios ya existentes.
Si se compra un edificio de este tipo, el banco financiero a menudo requiere una cierta cantidad de planos (generalmente planos de planta, pero también se pueden solicitar planos seccionales).
Los costos se basan en la carga de trabajo de una oficina de planificación para la construcción, la creación y procesamiento del dibujo por medios electrónicos y la impresión. Dependiendo del tipo y construcción del edificio, puede ser necesario un trabajo muy extenso, especialmente si un edificio tiene muchos ángulos y dimensiones "torcidas".
Los costes se facturan normalmente de acuerdo con la tarifa por hora; en general, se pueden estimar tarifas por hora entre 60 EUR por hora y 120 EUR por hora . Incluso con una casa bastante simple y recién construida, la carga de trabajo rara vez es inferior a 12 horas y, a menudo, es significativamente mayor.
Sin embargo, la Cámara de Arquitectos de Berlín ha publicado una recomendación de tarifas para el inventario de edificios antiguos, que se basa en el área del edificio; en consecuencia, la medición y el dibujo del plano cuestan entre 5,85 EUR por m² y 7,75 EUR por m² , lo sinuoso que es el edificio - recomendado.
Para una "ampliación de inventario" técnica y el cálculo técnicamente correcto de la superficie habitable, se recomiendan 3,50 EUR por m² y 4,30 EUR por m² adicionales .
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos construir una casa y dejar que el arquitecto elabore los planos y presente la solicitud de construcción. Los costos de construcción netos estimados son 180,000 EUR, el arquitecto establece HZ IV como el rango de tarifas y cobra la tarifa media.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa total según HOAI | 33.596,92 EUR (neto) |
| de los cuales 27% para las fases de trabajo 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| más el IVA. | 1.723,52 EUR |
| Costes totales a pagar con él | 10.794,69 EUR |
Los costes que se muestran aquí solo se refieren a un caso específico con determinadas especificaciones. Dependiendo de los costos netos de construcción determinados, el rango de tarifas aplicables y la asignación según la tarifa mínima, media o máxima, los costos también pueden variar en otros casos.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de hacer dibujos de planos?
El costo de un plan de construcción generalmente depende de si es un plan nuevo o no.
Experto en comprobación de costes: lo siguiente es decisivo para ello:
- si se trata de un nuevo plan o el dibujo posterior de planos para edificios existentes
- en el caso de nueva planificación: qué costes de construcción se estiman
- en el caso de una nueva planificación: en qué rango de tarifas cae el edificio a construir
- En el caso de una nueva planificación: qué tan alto es el esfuerzo individual del arquitecto para la planificación
Entonces, todo esto es decisivo para los costos de planificación. Las tarifas se pueden determinar fácilmente a partir de las tablas correspondientes en el HOAI.
