Quien compra una casa o apartamento no puede contar únicamente con el precio de compra del contrato de compra. Debe calcular aproximadamente un 4,5% de costes adicionales: impuestos sobre la transferencia de bienes inmuebles, gastos de notario y tribunal, tarifas de procesamiento y valoración. Los corredores cobran hasta un 7% de comisión además de eso. Cómo puede ahorrar aún con la ayuda de pequeños detalles:
renovación
Para una estimación de costos confiable, también es importante saber si las reparaciones o los trabajos de renovación son inminentes. Porque como propietario de un apartamento, también paga por el mantenimiento de la casa: verifique el estado de la propiedad común (techo, fachada). No dude en solicitar un vistazo a todos los documentos de planificación de la propiedad y pregunte en la Asociación Federal de Expertos Independientes o en la Asociación de Constructores Privados por un especialista en construcción en su área. Debe planificar al menos 80 a 100 euros por hora para él. Pero hace cosas útiles cuando se trata de evaluar la estructura del edificio. Además, cree una lista de verificación del trabajo que debe llevarse a cabo en su apartamento: yeso exterior, baño e inodoro, revestimientos de pisos e instalaciones eléctricas, ventanas, persianas, puertas, papel tapiz, jardines,Calefacción, conducciones de agua, medidas de aislamiento e insonorización. Para puestos más grandes, obtenga una estimación de costos del artesano, generalmente sin cargo. Compruebe qué trabajo puede hacer usted mismo. La contribución personal alivia su presupuesto, ¡pero no sobreestime su tiempo y sus habilidades! No debe esperar más de 20 horas a la semana.
Capital
¿Cuánto capital recauda? Las sociedades de ahorro y construcción recomiendan al menos entre un 20 y un 30 por ciento. ¿Qué pagos mensuales puede pagar? Para hacer esto, deduzca generosamente todos sus gastos mensuales de su salario neto y deje espacio para un colchón financiero adicional de los ingresos de un mes. El representante de su caja de ahorros o sociedad de crédito hipotecario elaborará un plan de financiación para usted y le mostrará a qué subsidios estatales o exenciones fiscales tiene derecho.
Préstamos baratos
Si familiares o amigos le prestan dinero, debe poner los términos por escrito. Es posible que su empresa le otorgue un préstamo hipotecario: averigüe si tendrá que devolver el dinero si renuncia.
Dinero del estado
Debe solicitar subsidios y préstamos para la construcción de los estados federales antes de firmar el contrato de compra. Envíe sus documentos a principios de año; a menudo, los fondos ya se asignan en abril. Pregunte a su municipio a qué autoridad contactar.
Préstamo para sociedades constructoras
Le garantiza una tasa de interés constantemente baja y se paga con relativa rapidez. Si el préstamo hipotecario y el contrato de ahorro aún no se han asignado, puede reducir el tiempo de espera de forma económica con un préstamo provisional.
Hipotecas
Compare varias ofertas. Infórmese sobre la TAE, sobre costes adicionales no incluidos. Asegure el derecho a pagar anticipadamente. Establecer la tasa de interés de los préstamos hipotecarios durante al menos cinco años. Corre un riesgo incalculable si acepta que la tasa de interés siempre se ajustará a la tasa de interés actual del mercado.
Beneficios
fiscales Pregunte a su asesor fiscal si está sujeto a impuestos para montar un estudio o alquilar un apartamento.