Ya sea apestosos botes de basura, olores de la cocina o humo de cigarrillo: si desea defenderse de los malos olores de los vecinos, debe conocer estas reglas de la ley de arrendamiento.
¿Apestas y te ves empacando cajas para la mudanza a pesar de que realmente te gusta vivir en el apartamento? Los olores de los vecinos son una de las inmisiones que no tienes que aceptar sin quejarte. Incluso es posible que pueda denunciarlos; un abogado de arrendamiento lo asesorará al respecto. Porque todo el mundo percibe las molestias de los olores de manera diferente: a algunas personas les molestan los olores de la cocina y el humo del cigarrillo en la escalera, a otras les apesta la parrilla del vecino y el contenedor de abono. Como en el resto de las leyes vecinas, siempre depende del caso individual, y menos de la nariz del perturbado. Los derechos que tienen los vecinos dependen de la intensidad y la calidad del aroma, así como de la molestia del olor individual de la persona en cuestión.
Olores de vecinos: ¿cuando puede cancelar el arrendador?
Si un vecino en un edificio de apartamentos produce un aire inaceptablemente malo, debe presentar una queja al propietario. Si la razón es ropa apestosa, restos de comida podrida o comida vencida e incluso existe una amenaza de daño por sustancias al apartamento o infestación de alimañas, el propietario puede separarse de su inquilino sin previo aviso.
Incluso aquellos que tienen muchos animales en su apartamento alquilado a menudo se enfrentan a problemas: los olores de los animales por tenerlos inapropiados o por demasiados animales pueden llevar al despido.
Evita los olores desagradables
- Por lo general, a los inquilinos se les permite instalar una secadora en el apartamento, pero los vecinos pueden defenderse si el aire de escape contamina su aire. Entonces también se puede permitir una reducción del alquiler.
- Los contenedores de residuos orgánicos deben instalarse de tal manera que no haya olores desagradables. Esto también se aplica a un montón de compost maloliente en el límite de la propiedad. El compostaje incorrecto puede resultar en olores fuertes.
Mide la intensidad de la molestia por olores.
En caso de disputa, la intensidad del hedor también se puede determinar midiendo el aire. En algunos estados federales, incluso se han creado pautas de ingestión de olores, por ejemplo, en Sajonia, Brandeburgo y Renania del Norte-Westfalia. Estas pautas se pueden utilizar como guía si cree que sus vecinos se ven afectados indebidamente.
Informes por molestias por olores: estos son los juicios
Cocinando orgías en casa
. La molestia es insignificante si una persona promedio ya casi no la siente. No importa que el olor persista, es suficiente si se presenta ocasionalmente. (OLG Colonia, AZ: 16Wx67 / 97).
Neblina local
Muchas personas inevitablemente tienen que oler los olores de los alimentos porque una campana extractora los transporta al exterior. En este caso se aplica lo siguiente: El uso de una campana extractora es habitual para los platos y se evalúa como un deterioro menor. (Juzgado de Primera Instancia Meldorf, expediente 31 C 1038/98)
Prohibición de hacer barbacoas para todos
En un edificio de apartamentos se debe prestar especial atención a los compañeros de habitación. Las reglas de la casa pueden prohibir hacer barbacoas en el balcón de un edificio de apartamentos, independientemente de si la carne está chisporroteando sobre un carbón o una parrilla eléctrica. Si el inquilino no cumple con la prohibición a pesar de una advertencia, existe el riesgo de rescisión sin previo aviso. (Tribunal Regional de Essen, expediente 10 S 438/01)
Humo en el balcón
Una pareja fumaba entre 12 y 20 cigarrillos al día en su balcón y molestaba a los vecinos que vivían arriba. Si esta interrupción es significativa, el vecino afectado puede exigir tiempos libres de humo, decidió la Corte Federal de Justicia. Incluso si el deterioro es insignificante, los no fumadores pueden defenderse si pueden demostrar los peligros para la salud de las partículas de humo que se elevan sobre la base de un informe de salud y material particulado. (BGH, número de archivo V ZR 110/14)