Cualquiera que financie un apartamento de alquiler depende de sus ingresos regulares por alquiler. Es aún más importante encontrar un inquilino confiable y solvente.
Los apartamentos de alquiler vacantes son escasos, especialmente en las grandes ciudades. Decenas de prospectos suelen responder a un anuncio. Encontrar al inquilino adecuado es entonces un desafío particular. Alguien que busca una casa no puede ver si alguien siempre paga el alquiler a tiempo. Antes de alquilar su propiedad, haga una investigación exhaustiva de sus solicitantes.
Obtener una autoevaluación
Como propietario, puede obtener una autoevaluación del inquilino y preguntarle a su posible inquilino sobre su profesión, empleador y situación de ingresos. Solicite declaraciones de sueldos o salarios actualizadas que muestren un ingreso estable. Tanto los estudiantes como los aprendices suelen tener ingresos muy bajos. En estos casos puede, por ejemplo, aceptar que el solicitante proporcione una fianza.
Verificar solvencia
¿Ha pagado el interesado su alquiler hasta el momento? ¿O ha acumulado deudas por alquiler? ¿Existe incluso una quiebra personal? Un informe de crédito, por ejemplo en Schufa, proporciona claridad, lo que requiere el consentimiento por escrito del posible inquilino. "Los propietarios tienen un interés legítimo en obtener dicha información, también en el sentido de la Ley Federal de Protección de Datos", explica Alexander Wiech, director gerente de la asociación de propietarios de Haus und Grund. "Porque el propietario corre con el riesgo económico de incumplimiento si el inquilino no paga el alquiler acordado".
Verifique la identidad
Ciertamente no quiere que alguien se mude a su casa con un nombre falso. Deja que los interesados te muestren su cédula de identidad y comprueben si sigue vigente. “Los estafadores y los nómadas tienden a evitar revelar su identidad y, a menudo, no están registrados ante las autoridades locales”, dice Wiech.
Excluir deudas de alquiler
En muchas ciudades grandes, es común que los inquilinos presenten el llamado certificado de exención de deuda de alquiler de su arrendador anterior. Esto confirma que el alquiler siempre se ha pagado a tiempo. Sin embargo, el arrendador anterior no está obligado a emitir esta prueba. "Si el inquilino no puede proporcionar dicho certificado, no significa que haya pagado de manera poco confiable", dice Wiech. Por otro lado, dicho certificado no garantiza que el inquilino sea realmente confiable. A veces, los propietarios solo emiten el certificado para deshacerse rápidamente del inquilino, precisamente porque hubo problemas. Ante cualquier duda: pregunte por la dirección del inquilino anterior y consulte con él personalmente
Involucrar a los corredores
Cualquiera que haya buscado un inquilino adecuado por su cuenta rápidamente se da cuenta de que el esfuerzo es mayor de lo esperado. El propietario no solo tiene que colocar anuncios, organizar citas de visualización y realizar entrevistas de selección. A menudo es necesario obtener un certificado energético. Todo esto cuesta tiempo y nervios, requiere experiencia y conocimientos jurídicos básicos. Cualquiera que delegue estas tareas a un corredor tiene más tranquilidad para lo esencial: elegir un inquilino confiable que no solo pague su alquiler con regularidad, sino que siempre trate su hogar con cuidado.
¡No lo hagas! Los mayores errores al alquilar
Encontrar al inquilino adecuado no es fácil. Para evitar sorpresas desagradables, debes evitar estas trampas:
- Si es amable, puede mudarse.
El prospecto que le parezca mejor no es necesariamente el mejor candidato. Es más importante que pueda pagar el alquiler y que sea posible negociar con él. - Alquile a amigos
No mezcle la vida personal y comercial. La devolución de su alquiler está en primer plano, la ayuda amistosa está fuera de lugar aquí.
También desfavorable: alquilar a compañeros de trabajo. - Sin saber quién se muda Conozca a
todos los miembros de la familia que se mudan con usted. De esta forma podrá obtener una mejor imagen de sus futuros inquilinos. - Déjese tomar por sorpresa
Si le anuncian un nuevo inquilino, examínelo con atención. Solo usted decide quién puede vivir en su propiedad. - No hacer estas preguntas
¿Por qué quiere renunciar a su antiguo apartamento? ¿Cuál es tu trabajo y cuánto tiempo llevas haciéndolo? ¿Quieres tener animales? ¿Cuántas personas deberían mudarse?
