La renovación enérgica de un edificio envejecido reduce los costes operativos y mejora el entorno de vida. La familia Heisinger de Upper Franconia informa sobre cómo pudieron financiar amplias medidas a través de programas de financiación y préstamos del KfW Bank.
¿Tu casa está pendiente de una reforma energética? Entonces está en la mejor compañía: el 40 por ciento de los hogares alemanes vive en propiedades residenciales que no se han sometido a ninguna medida de renovación relacionada con la energía en los últimos quince años, informa el Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). En muchos edificios de este país existe una necesidad urgente de renovación y sus residentes pagan costos operativos innecesariamente altos año tras año. La familia Heisinger también era propietaria de una casa de este tipo. La parte antigua, en la que vivió el abuelo de Kathrin Heisinger durante muchos años, se encuentra en el Dreiseithof en Alta Franconia desde 1923.
Cuando la madre de dos se hizo cargo de Your-Best-Home.net, estaba claro que ella y su esposo tendrían mucho trabajo que hacer. "Después de 90 años era necesaria una renovación completa", dice Sven Heisinger. En la planta baja, el plano de planta a pequeña escala se dividió para crear más espacio habitable para la familia de cuatro. En términos de energía, el primer piso de la casa de un piso y medio fue un desastre: “Se necesitaba urgentemente una renovación del techo porque el viento ya soplaba. Las viejas ventanas también estaban completamente deterioradas ”, recuerda Sven Heisinger. Y su esposa agrega: “Durante años mi abuelo casi nunca subía al piso superior. Realmente ya no podías sentirte cómodo allí ".
Kathrin y Sven Heisinger estuvieron de acuerdo: la casa de su familia debe ser cálida y cómoda, pero ¿qué programas de financiación existen para la renovación energéticamente eficiente?
Después de la enérgica renovación, el confort se instala
Después de la renovación, se creó un dormitorio templado bajo el techo inclinado y una habitación para niños: un nido cálido para la familia. Para ello, los clientes reemplazaron todas las ventanas y aislaron el techo y la fachada superior del edificio. “Las medidas cuestan alrededor de 50.000 euros”, informa Sven Heisinger, que trabaja como planificador espacial en el sector público. Las paredes gruesas en la planta baja hicieron innecesario el aislamiento térmico adicional, pero la conversión de la sala de estar también se asoció con gastos monetarios.
Después de la renovación energética subvencionada, se crearon acogedoras habitaciones bajo el techo inclinado.
Becas y programas de financiación para renovaciones energéticas
Para que la carga mensual sea soportable, los Heisinger financian la renovación energética con las subvenciones del KfW y un contrato de préstamo de la sociedad constructora. Cualquiera que, como esta familia, quisiera aislar su casa y reemplazar las ventanas puede beneficiarse de los programas de financiación de “Renovación energéticamente eficiente” 151/152 de KfW. La banca de fomento concede préstamos a bajo interés de hasta 50.000 euros para actuaciones individuales y de hasta 100.000 euros para reformas integrales. El matrimonio de la Alta Franconia paga sólo el uno por ciento de interés por su préstamo KfW de 50.000 euros. Además, el estado otorga subsidios de reembolso. Si una casa no consume más energía primaria que un edificio nuevo comparable después de la renovación, los constructores no tienen que reembolsar el 15 por ciento de su deuda como salario.
Nuestro contrato de ahorro y préstamo hipotecario garantiza tasas de interés bajas para el financiamiento de seguimiento en unos años.Cuanto mejor sea el estándar energético después de la renovación, mayor será la subvención. En el mejor de los casos, el estado renuncia al 27,5 por ciento del monto del préstamo. Cualquiera que desee beneficiarse de la financiación de KfW debe cumplir con los requisitos energéticos de KfW. El esfuerzo ha valido la pena para la familia Heisinger, y no solo por el préstamo barato. “Pudimos reducir considerablemente el consumo: de 870 a 266 kilovatios hora por metro cuadrado. Casi nunca calentamos el piso superior ”, informa el cliente.
Datos sobre renovaciones energéticas
Muchos edificios residenciales en Alemania necesitan renovación. Los estudios demuestran que una inversión vale la pena: la mayoría de ellos están satisfechos con el resultado y los costos de energía están disminuyendo notablemente.
Una inteligente combinación de subvenciones y contratos de sociedades de construcción
La familia está contenta con los bajos costes operativos y las claras cuotas: solo pagan unos 200 euros al mes por el préstamo. Los constructores combinan su financiación KfW con un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro por 50.000 euros, y así aseguran un interés crediticio favorable para su financiación de seguimiento. El contrato de préstamo y ahorro para la vivienda se adapta precisamente al préstamo promocional: "Cuando finaliza el tipo de interés fijo del préstamo KfW, podemos liquidar la deuda restante de una sola vez con el préstamo para la vivienda y las cuentas de ahorro", explica Sven Heisinger. Incluso si las tasas de interés en el mercado de capitales subieran, la carga para la familia Heisinger sigue siendo manejable, hasta la última entrega del préstamo.
