Un agrimensor de edificios puede evitarle sorpresas desagradables y costos adicionales al comprar o construir una casa. Porque el hombre común no suele ser un especialista en defectos de construcción. Un inspector de edificios, por otro lado, puede evaluar correctamente los posibles daños y las cargas financieras resultantes.
Independientemente de si está construyendo una propiedad nueva o comprando una propiedad existente: definitivamente vale la pena consultar a un experto en construcción. Porque no solo reconoce los defectos de construcción obvios, sino también los ocultos y le brinda un asesoramiento integral. Dependiendo del proyecto y la experiencia del experto, puede encargar los siguientes servicios:
- Consejos de compra
- Cálculo del espacio habitable
- Evaluación del tejido constructivo de propiedades existentes.
- Conceptos de renovación
- Análisis de moho
- Evaluación
- Asesoramiento energético
- Seguimiento de la calidad durante la construcción
- Aceptación del edificio
- Preservación de evidencia
- arbitraje
- Informes de construcción, informes de arbitraje, informes de daños.
Asesoramiento experto al comprar una propiedad existente
Ya puede llamar a un experto en construcción si no está seguro de si el precio de la propiedad interesante está fijado en una cantidad justa. El experto tiene más experiencia en juzgar el precio de manera realista.
Durante la inspección de la casa de aproximadamente tres horas (casa unifamiliar), el experto en construcción examina cuidadosamente Your-Best-Home.net desde el interior y el exterior, así como desde el sótano hasta el techo. Verifica la estructura del edificio, los servicios del edificio, el agua y el alcantarillado, el estado general de la casa así como la aprobación de las obras. Además del estado general, el inspector de edificios también examina las medidas que se vuelven necesarias para la renovación energética: el comprador, a diferencia del vendedor, debe cumplir con los estándares legalmente prescritos. Esto significa que él mismo tiene que pagar las modernizaciones.
Bueno saber: Los proyectos de modificación también caen dentro del área del experto en construcción: él está a su lado, por ejemplo, si no sabe qué muro se puede derribar y cuál no.
Estimación de costos por el topógrafo de edificios
En la cita de visualización, le informará de los costos que puede esperar para renovar la propiedad. Por lo tanto, para negociar con el vendedor, llamar a un agrimensor es una buena inversión. Por ejemplo, si los costes de reforma ascienden a 75.000 euros, puede negociar de forma segura el precio de compra con referencia a los defectos registrados durante la inspección de la vivienda.
Consejo : el apoyo de un experto en construcción se recomienda especialmente para casas antiguas. Dependiendo de la ubicación, el costo de renovar edificios antiguos suele ser alrededor de la mitad del precio de compra.
Pero si el experto desaconseja comprarlo o si los costos esperados para la renovación son demasiado altos, entonces no baje la cabeza y tenga en cuenta que puede haber ahorrado mucho más dinero del que le costó el topógrafo de edificios.
Supervisión de la construcción durante la construcción de la casa.
Si no está comprando una casa, pero está construyendo una usted mismo, también se recomienda el consejo de un experto en construcción, especialmente cuando se trata del acto legal de aceptación de la construcción. Si prescinde del experto en construcción aquí, el contratista de la construcción puede instarlo a que le dé una firma rápida, bendiga una casa llena de defectos de construcción y luego se quede con los costos. Con la firma, los contratistas de la construcción están de enhorabuena: con ella, el propietario del edificio declara que Your-Best-Home.net está libre de defectos y renuncia a su derecho a reclamar la rectificación de posibles defectos de construcción. Así que todos los riesgos recaen en el cliente.
Un topógrafo de construcción, por otro lado, lo apoya con la aceptación y se asegura de que todo salga según el plan y que el contratista de la construcción no se aproveche de usted.
Los errores de ejecución son la principal causa de defectos en la construcción de viviendas, pero la planificación o la gestión de la construcción incorrectas también contribuyen a los defectos de construcción. Un topógrafo de edificios puede ayudar aquí.
Servicios del inspector de edificios en la construcción de viviendas
Si quiere estar seguro, su proyecto de construcción estará acompañado por un experto en construcción desde el principio.
- El tasador primero mira el financiamiento de la construcción y estima los costos de construcción auxiliares.
- Verifica el contrato de compra y la descripción de la construcción y el servicio antes de firmar. ¿Está todo incluido?
- ¿Son correctos los conceptos energéticos y la planificación especializada de los sistemas de calefacción y sanitarios?
El supervisor de construcción visita regularmente el sitio de construcción con el cliente. Las pruebas de aceptación provisionales tienen sentido después de las siguientes fases de construcción:
- Finalización del sótano o la losa del piso
- Finalización del caparazón
- Después de la instalación de la tubería, pero antes del trabajo de enlucido.
- Terminación de yeso interior.
Tan pronto como Your-Best-Home.net esté ajustado, el supervisor de construcción llevará a cabo una termografía y la prueba de la puerta del soplador a pedido. Luego prepara la aceptación final y acompaña al cliente con este importante acto legal. Después del período de garantía (generalmente después de cinco años), se puede llamar nuevamente al inspector de edificios para registrar cualquier defecto de construcción que solo se descubrió después de mudarse.
El costo de un topógrafo de edificios
Los costos de un experto en construcción se basan en el esfuerzo y varían de una región a otra. Por lo tanto, la siguiente información es solo una estimación aproximada.
Cálculo del espacio habitable
Si el alquiler o la compra de una casa debe pagarse por metros cuadrados, el experto en construcción ayudará con el cálculo de la superficie habitable. Por regla general, se cobran 100 € por la primera habitación y entre 10 y 20 € por cada habitación adicional.
Asesoramiento energético
El primer puente termal descubierto cuesta entre 100 y 150 euros y cada uno adicional alrededor de 100 euros. El asesoramiento energético integral según las directrices de KfW o Bafa cuesta entre 700 y 900 euros (con 150 metros cuadrados de superficie habitable). Por una solicitud al Banco KfW de renovación energética y el informe pericial que contiene, se cobran otros 150 euros.
Un pase de energía para una vivienda unifamiliar está disponible por alrededor de 600 a 700 euros. La prueba de Blower Door cuesta alrededor de 600 euros.
Análisis de moho
En el caso de un simple daño por moho, los expertos suelen cobrar entre 250 y 350 euros por viajes, fotos y cualquier muestra del moho. 50 euros por área infectada adicional. El informe escrito del molde asciende a unos 250 euros.
Asesoramiento en la compra de vivienda
Durante una consulta para la compra de una vivienda, el inspector de edificios inspecciona la propiedad y le da consejos verbales. ¡Así que no tienes nada por escrito! El topógrafo de edificios a menudo ofrece tarifas planas para varios objetos:
- Vivienda unifamiliar: 400 euros gastos de consultoría más gastos de viaje
- Vivienda bifamiliar: 500 a 600 euros más gastos de desplazamiento
- Propiedad comercial hasta 500 metros cuadrados: 600 a 700 euros más gastos de viaje
Si desea un informe escrito, puede esperar unos 40 euros por página A4 o entre 200 y 300 euros en total.
Supervisión de la construcción durante la construcción de la casa.
Dado que el apoyo de expertos al construir una casa está asociado con un esfuerzo y plazos significativamente mayores, aquí se incurre en costos significativamente más altos, que deben incluirse en su cálculo de los costos de construcción auxiliares:
Vivienda unifamiliar: 3.000 a 6.000 euros
Antes de firmar un contrato de venta, contrate a un topógrafo de edificios. Puede revelar defectos graves en la propiedad que usted habría pasado por alto.
Ahorre costos de tasación al comprar una casa
Al decidir a favor o en contra de una casa, puede hacer lo siguiente sin un experto en construcción:
- Charle con sus vecinos potenciales, que por lo general conocen muy bien al propietario anterior y el estado general de la casa.
- Visite la propiedad deseada al menos dos veces antes, es decir, una por la mañana y otra por la noche. Esto le da una buena impresión del ruido de fondo y del ajetreo y el bullicio del vecindario.
Una vez que se haya decidido por una propiedad determinada, ha llegado el momento de llamar al experto en construcción para que revise Your-Best-Home.net. Informe al vendedor antes de la inspección de la casa que traerá un experto en construcción con usted. Si luego se para al otro lado y no está de acuerdo con la inspección de la casa, es mejor que busque otra propiedad de inmediato.
Ahorre costos de tasación al construir una casa
Con la construcción de casas prefabricadas, los oficios individuales están en manos de la empresa constructora, por lo que hay menos pruebas de aceptación provisionales y una cita es suficiente para verificar la garantía, en lugar de varias con artesanos individuales como es el caso de una casa de arquitecto.
Los informes escritos solo son necesarios para las autoridades, las solicitudes oficiales y las pruebas judiciales. Entonces, si solo desea una consulta privada, puede tachar este punto de la lista.
Acuerde el alcance de los servicios deseados con suficiente antelación. Vale la pena preguntar por precios finales o fijos.
Cómo encontrar un buen topógrafo de la construcción
Un problema al elegir un topógrafo de edificios es que el título del trabajo no está protegido en Alemania; en teoría, cualquiera puede llamarse a sí mismo topógrafo de edificios, supervisor de edificios o topógrafo de edificios. Por lo tanto, asegúrese de que el perito sea nombrado y juramentado públicamente.
Para no terminar con un experto dudoso, puede obtener información de organizaciones como la Asociación de Constructores Privados, TÜV Nord o la Asociación Federal de Expertos en Construcción Alemanes. Al hacer su selección, asegúrese de que el área de especialización del experto en construcción se corresponda con el propósito y de que tenga experiencia en esta área. Además, debe vivir cerca del lugar de uso, lo que ahorra costos.