Con el nuevo subsidio de vivienda, pronto habrá mucho más dinero del estado para muchos que están ahorrando para su propia casa. La financiación se puede utilizar para la construcción o compra, así como para la renovación o modernización de una propiedad existente. Además, más personas en Alemania se beneficiarán de los subsidios para la propiedad de viviendas en el futuro. Aquí encontrará respuestas a las preguntas más importantes sobre la prima de construcción de viviendas mejorada.
¿Quién recibirá el bono de vivienda?
El subsidio de vivienda, introducido en 1952, apoya a quienes ahorran dinero para comprar, construir o renovar una propiedad residencial. Con la enmienda que entrará en vigor a partir de 2021, más ahorradores de la sociedad de la construcción recibirán la asignación estatal, ya que los límites de ingresos se han elevado significativamente.
¿Cuánto prima de construcción de vivienda obtengo?
Si paga hasta 700 euros al año a un contrato de préstamo de una sociedad de construcción, recibirá una prima de construcción de vivienda del 10 por ciento sobre este monto de ahorro a partir de 2021, es decir, hasta 70 euros. Para las parejas casadas, la cantidad elegible es el doble, 1.400 euros. En este caso, la prima de construcción de viviendas mejoradas aporta 140 euros anuales. En ambos casos, esto corresponde a un aumento de más del 50 por ciento. Por lo tanto, la prima de construcción de viviendas nuevas es una buena compensación por la tasa de interés relativamente baja actualmente sobre el crédito de ahorro para viviendas.
La otra buena noticia: cualquiera que concluya hoy un contrato de préstamo y ahorro para la vivienda también recibirá la prima mejorada para la construcción de viviendas a partir de 2021. Por lo tanto, vale la pena sentar las bases financieras de su propiedad ahora. Puede utilizar la calculadora de ahorros para préstamos hipotecarios LBS para averiguar qué contrato es el adecuado para usted.
La Ley de primas de vivienda ofrecerá mejoras significativas para los ahorradores de la sociedad de la construcción a partir de 2021: se elevarán los límites de financiación para los ahorros anuales, los límites de ingresos y la tasa de financiación.
¿Para qué puedo utilizar la prima de construcción de viviendas mejoradas?
Nada cambia con respecto a los posibles usos: Las primas de construcción de vivienda acumuladas solo están disponibles para contratos celebrados a partir de 2009 si el dinero ahorrado se invierte posteriormente en fines residenciales, es decir, en la construcción, compra o modernización de propiedad residencial. La única excepción: después de siete años, los jóvenes menores de 25 años pueden disponer libremente de todo el crédito, incluidas las primas de vivienda. Sin embargo, cada ahorrador solo puede hacer uso de esta regulación especial una vez en su vida, incluso si ya han firmado su contrato de préstamo y ahorro para una segunda vivienda a la edad de 25 años.
Si quieres financiar una propiedad de forma inmediata, también puedes beneficiarte de la prima mejorada de construcción de viviendas, en este caso con un préstamo hipotecario y un préstamo de ahorro combinados: contratas una prefinanciación que no tienes que reembolsar en un principio. En cambio, sus pagos, incluida la bonificación de construcción de viviendas y, si corresponde, la asignación de ahorros para empleados, fluyen a un contrato de préstamo de la sociedad de construcción como beneficios de ahorro. Esto luego reemplaza la prefinanciación con la asignación. Los pagos por el contrato son elegibles hasta la asignación dentro del marco de los límites máximos anteriores.
¿Cuáles son los límites de ingresos para la prima de construcción de viviendas mejoradas?
Además de la asignación, los límites de ingresos son el segundo requisito previo importante para recibir la prima de construcción de viviendas mejoradas. Actualmente son 25.600 euros para solteros y 51.200 euros para parejas casadas. A partir de 2021, los límites se elevarán a 35.000 y 70.000 euros respectivamente. Importante saber: La base para el cálculo es la renta imponible, cuya magnitud puede encontrar en su última evaluación fiscal. Su ingreso bruto puede ser significativamente más alto, porque varios elementos, como los gastos relacionados con los ingresos, por ejemplo, viajes al trabajo, y posiblemente varios gastos especiales se deducen de esto para determinar el ingreso imponible. También se tienen en cuenta determinadas cotizaciones al seguro, los gastos de pensión y las asignaciones por hijos a cargo.
¿Cómo solicito el subsidio de vivienda?
Al comienzo de cada año, todos los clientes de la sociedad de construcción LBS reciben automáticamente una solicitud de prima de construcción de viviendas para el año anterior. Debe completar y firmar esta solicitud y enviarla a su sociedad de construcción. Puede solicitar la prima de construcción de vivienda de forma retroactiva por hasta dos años; es decir, su solicitud debe enviarse antes del 31 de diciembre de 2019 si desea asegurar la prima de construcción de vivienda para los pagos realizados en 2017 en su préstamo hipotecario y acuerdo de ahorro.