A menudo, los tesoros olvidados permanecen dormidos en los áticos, pero en cualquier caso, espacio adicional. Porque cada conversión de loft convierte un espacio no utilizado anteriormente en espacio habitable, siempre que planifique la conversión del techo correctamente.
Una buena planificación es fundamental
Piense de antemano para qué desea ampliar el ático y si los requisitos estructurales son los adecuados. ¿Como apartamento completo o simplemente como dormitorio? El criterio KO es a menudo un espacio para la cabeza insuficiente o, mejor aún, un área demasiado pequeña con suficiente espacio para la cabeza. El esfuerzo para la conversión del loft solo vale la pena si la habitación tiene al menos 20 metros cuadrados con una altura libre de unos buenos dos metros. Dado que generalmente no hay muros de carga instalados en el ático, tiene mucho margen de planificación. La estructura del techo con sus vigas y vigas, por otro lado, está dada y no debe cambiarse.
En el curso de la planificación, debe tener claro cómo se debe aislar el ático, si el techo debe cubrirse o tal vez reemplazarse de todos modos, y en qué tipo de trabajo confía usted mismo. Los arquitectos o las empresas de techado pueden ayudar con cuestiones técnicas.
¿Necesita un permiso de construcción y hay fondos disponibles? Infórmate de las condiciones marco para las ampliaciones de loft, debes tener en cuenta el plan de urbanización, la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEv de 2016), la normativa de protección contra incendios y protección acústica.
Los muebles rústicos que guardó anteriormente en el ático pueden encontrar un lugar en la sala de estar recién creada.
inventario
Mire de cerca el ático: ¿Hay un sistema de calefacción, necesita uno nuevo y ya se han tendido los cables? ¿Están apretadas las ventanas? ¿Hay suficientes o necesita ventanas adicionales para obtener más luz? El estado de las paredes y la chimenea también es importante. ¿Hay grietas? ¿Hay algo húmedo o el yeso se está desmoronando? ¿Están intactos los ladrillos? Todas estas son preguntas a considerar al planificar.
La inclinación del techo también determina la idoneidad del espacio para la expansión: el techo debe tener un ángulo de inclinación de al menos 35 grados o más, de lo contrario, el espacio será muy estrecho después de la expansión del techo. Unos dos tercios de las habitaciones habitables deben tener al menos 2,30 metros de altura en el medio, se puede ampliar un techo puntiagudo con una altura de 1,80 metros, pero la mayoría no como salón permanente, sino como habitación de invitados. Si la altura de la habitación es inferior a un metro, no necesita un permiso; dicha habitación solo se puede usar como espacio de almacenamiento, no como espacio habitable. También considere si necesita una nueva escalera y dónde y cómo se instalará.
Si la altura libre de su ático es superior a un metro, puede usarlo como espacio habitable y configurar un dormitorio acogedor, por ejemplo.
Aislamiento térmico
Las especificaciones de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) son requisitos mínimos y deben excederse si es posible para que el loft siga estando energéticamente actualizado en los próximos años.
Básicamente, existen tres métodos de aislamiento:
- En el caso del aislamiento debajo de las vigas, el material de aislamiento para el aislamiento térmico se une debajo de las vigas. Sin embargo, este método simple no es adecuado como único método de aislamiento térmico si se va a crear un espacio habitable.
- Con el aislamiento habitual entre vigas, el material aislante se empaqueta entre las vigas y se combina con el aislamiento debajo de las vigas.
- El aislamiento de la viga superior funciona mejor y no ocupa espacio. Pero es caro porque todo el techo está cubierto. Esto solo vale la pena si se va a cubrir nuevamente de todos modos.
Verifique la estática
Completamente independiente de un permiso, debe verificar la estática y, si es necesario, crear las condiciones necesarias para la extensión del techo. Vigas del techo podridas o tablas del piso quebradizas: algunas cosas se pueden ver a primera vista, pero muchas solo pueden ser reconocidas por un especialista al que debe buscar asesoramiento. Porque ya sean muebles, radiadores o lavabos y duchas, el techo del suelo tiene que soportar mucho más después de la ampliación del techo. El factor decisivo es si hay un muro interior central de carga en el sótano; este no suele ser el caso, especialmente en casas antiguas sin un ático reformado. Entre otras cosas, también depende de la estática si se puede emitir un permiso de construcción para la conversión del desván.
Verifique de antemano qué método de aislamiento tiene sentido para su ático. El aislamiento debajo de las vigas quita un valioso espacio habitable de su ático y, por lo tanto, no debe usarse en áticos particularmente pequeños.
¿Necesita un permiso de construcción para la conversión de un loft?
Como tantas otras cosas, las conversiones de loft no están reguladas de manera uniforme en toda Alemania y quienes viven en un edificio catalogado deben esperar muchos más requisitos y regulaciones que para las casas normales. La extensión de la extensión del techo y las regulaciones de los estados federales son decisivas.
Tan pronto como cambia la apariencia externa de la casa, se requiere un permiso de la autoridad de construcción, es decir, si se cambia la inclinación del techo o mediante accesorios como ventanas de buhardilla o si incluso se aumenta el piso del ático en el curso de la extensión del techo. Pero incluso si todo sigue igual en el exterior, necesita un permiso en muchos estados federales si la habitación no era antes un espacio habitable. Porque la habitación debe registrarse o volver a registrarse como espacio habitable en cualquier caso. Si ya hay espacio habitable, las ventanas se pueden cambiar, instalar un calentador o instalar paredes secas sin autorización adicional. En realidad, no hace falta decirlo, pero para estar seguros, nos gustaría señalar explícitamente nuevamente: la estructura real del edificio no debe cambiarse durante ninguno de estos trabajos. Si los propietarios de un condominio desean ampliar su ático,necesita el derecho exclusivo de uso mediante un certificado de división.
Piense también en el número de área del piso, que indica qué tan grande puede ser el área del piso en la propiedad respectiva. Si el espacio habitable se vuelve demasiado grande con la extensión del techo, es posible que deba proporcionar evidencia de espacios de estacionamiento de automóviles.
Si desea convertir el ático en un condominio, primero debe obtener el derecho exclusivo de uso.
Determine el diseño de la habitación y dibuje el plano del piso
La mayoría de las veces, los áticos son tan grandes que después de una expansión, obtiene una habitación tan grande que puede subdividirla con varias paredes. Un boceto es una ayuda enorme para la planificación. Dado que no necesitan muros de carga, los llamados paneles de yeso hechos de placas de yeso son suficientes. Si se trata de muros sólidos, el margen de diseño es significativamente limitado, ya que solo se pueden construir exactamente sobre los muros de carga existentes de la casa. Sin embargo, las paredes sólidas tienen un aislamiento acústico significativamente mejor que las paredes secas delgadas. Cuando piense en el suelo, piense siempre en el aislamiento acústico de impacto.
La interacción entre los techos inclinados y la altura del techo siempre requiere compromisos y la disposición de las paredes y la chimenea también está predeterminada. Puede ser un poco más creativo con las ventanas: las buhardillas crean más espacio hacia arriba debajo del techo inclinado para que pueda pararse bien y obtener ventanas verticales. Las ventanas correderas tienen la ventaja de que no ocupan espacio cuando se abren. Los tragaluces dejan entrar más luz y la habitación se vuelve más luminosa, pero deben tener protección solar exterior para que el calor ni siquiera entre en la habitación. Las persianas enrollables externas automáticas son muy convenientes.
Si un ático solo se utiliza como almacén, las escaleras extraíbles o de inserción son ideales como acceso al piso. Después de la conversión del desván, las disposiciones para espacios habitables se aplican con la norma DIN 18065, también para escaleras de ático. Se descartan las escaleras empinadas y a menudo tambaleantes, las escaleras deben tener parapetos y barandillas con pasamanos de determinadas dimensiones y si hay niños pequeños en la casa se deben respetar las distancias mínimas entre los puntales de la barandilla y determinadas distancias al suelo. Si está planificando escaleras sobre los pasillos o la entrada de la casa, generalmente no hay problemas de estática. En lugares estrechos, a la gente le gusta subir escaleras de caracol. Pero solo si no tiene que seguir caminando de un lado a otro entre los pisos, las escaleras estrechas no son nada para el tráfico que se aproxima.
Planifique las líneas de agua y electricidad lo más cortas posible, esto ahorra enormes costos. Por lo tanto, un nuevo baño debe ubicarse encima de uno existente más abajo en la casa. Las distancias cortas también se aplican a las puertas; planifíquelas de tal manera que las distancias sean lo más cortas posible.
Debido a los techos inclinados y las alturas de los techos, el diseño de un espacio habitable en el ático no es tan fácil. Un boceto realizado con anticipación puede ser de gran ayuda.
Haga que se cree un dibujo de ejecución
Es mejor que un arquitecto o ingeniero civil prepare el dibujo de ejecución exacto basado en su boceto , quien planificará profesionalmente el aislamiento y todas las instalaciones eléctricas, de agua y calefacción necesarias. Incluso los aficionados al bricolaje ambiciosos se sienten abrumados por esto. Esto también se aplica a todo lo que tenga que ver con estática. La planificación estructural exacta para ventanas, buhardillas y conexiones de escaleras también es algo para expertos. Los posibles errores tienen un gran impacto en la extensión del techo y pueden resultar en considerables costos de seguimiento.
Calcule los costos de la extensión del techo
En general, solo se puede decir que la conversión de un loft es costosa, incluso con muchas contribuciones personales. El factor decisivo es el área y si el techo ya está aislado o no. Con un aislamiento sobre vigas con un techo nuevo, se vuelve caro, dependiendo de la casa, puede esperar costos entre 60,000 y 100,000 euros.
En su plan de implementación, el arquitecto también hace una declaración de costos basada en sus bocetos. Muchos elementos pequeños, como interruptores de luz o enchufes, son fáciles de pasar por alto, pero eso es fácil. Sin un préstamo, por lo tanto, normalmente nada funciona con una conversión de loft. Afortunadamente, existen programas de subsidios de los que puede obtener información, por ejemplo, en KfW (Reconstruction Loan Corporation).
