El bono de vivienda es un subsidio estatal para los contratos de ahorro de la sociedad constructora. Sin embargo, si no prestas atención, pierdes la subvención. Te explicamos a qué debes prestar atención para no arriesgar la valiosa financiación.
Si tiene que reembolsar la prima de construcción de su vivienda, puede perder rápidamente varios cientos de euros que en realidad estaban destinados a la compra, construcción o renovación de una vivienda. Dado que cada euro cuenta, especialmente cuando se trata de bienes raíces, esta pérdida puede ser extremadamente dolorosa. Pero no tiene que ser así, si sigue algunas reglas.
¿Cuándo se otorga la prima de construcción de viviendas?
El subsidio de vivienda es un subsidio del estado que se otorga año tras año solo bajo ciertas condiciones. Por un lado, debe presentarse una solicitud de prima de construcción de vivienda y, por otro lado, no deben superarse ciertos límites de ingresos para la prima de construcción de vivienda.
Si se cumplen estos requisitos, el estado paga la prima en la cuenta de ahorros para la vivienda del solicitante todos los años. El monto de la prima de construcción de viviendas se calcula individualmente y depende, entre otras cosas, del monto de ahorro anual del ahorrador.
¿En qué casos debe reembolsar la prima de vivienda?
Una vez realizada la solicitud correspondiente, la prima de construcción de viviendas se contabiliza primero en la cuenta del solicitante en la sociedad de construcción, de modo que el ahorrador de la sociedad de construcción no pueda disponer del dinero a voluntad. Si tiene el monto del ahorro pagado según lo previsto después de al menos siete años del plazo del contrato de ahorro, el llamado "período de bloqueo", para comprar una casa con el dinero, por ejemplo, recibe el monto de la financiación además del dinero ahorrado.
En estos casos, sin embargo, debe reembolsar la prima de la vivienda:
- No uso residencial del dinero
El bono de vivienda está destinado, es decir, solo puede ser utilizado para los llamados fines residenciales como la compra de un inmueble, su adquisición o rehabilitación. Si no se puede probar tal uso, la financiación vuelve al estado. - Préstamo o cesión del contrato de préstamo y ahorro para
la vivienda La prima de construcción de la vivienda también debe reembolsarse si se prestan o ceden las reclamaciones del contrato de ahorro, por ejemplo, si cede el contrato de préstamo y ahorro para la vivienda a un pariente o lo regala. - Rescisión del contrato de préstamo y ahorro para la vivienda antes de la expiración de siete años
Si el contrato de préstamo y ahorro para la vivienda se paga en su totalidad o en parte antes de que expire el período de bloqueo, es decir, antes de que se haya completado un período de al menos siete años, el ahorrador también debe reembolsar la prima de construcción de la vivienda. En este caso se habla de enajenación anticipada, que se traduce en la pérdida de la prima de construcción de viviendas.
Mantener la prima de la vivienda a pesar de la disposición anticipada
En determinadas condiciones, una disposición anticipada no influye en la prima de construcción de viviendas. En estos cuatro casos, el ahorrador de la sociedad de construcción puede quedarse con el subsidio incluso si el contrato de préstamo de la sociedad de construcción se rescindió antes de que expirara el período de bloqueo:
- Uso residencial inmediato
Si el ahorrador ha pagado anticipadamente el dinero ahorrado para utilizarlo de inmediato y para uso residencial, no tiene que reembolsar la prima de construcción de la vivienda. - Uso residencial por terceros
Si el ahorrador tiene que ceder su contrato de ahorro, solo podrá salvar la prima de construcción de la vivienda si el comprador del contrato de ahorro de la vivienda utiliza de forma inmediata e inmediata el dinero acumulado en él para el ahorrador que renuncia o sus familiares de acuerdo con el artículo 15 del código tributario. - Muerte
Incluso si el ahorrador de la sociedad de construcción o su cónyuge o pareja de hecho que no está separado permanentemente de él muere después de firmar el contrato de préstamo de la sociedad de construcción, la prima de construcción de la vivienda no tiene que ser reembolsada. - Desempleo
Si el ahorrador de la sociedad de la construcción pierde su trabajo, estará desempleado durante al menos un año sin interrupción, y esto seguirá existiendo incluso si se produce el retiro anticipado. Luego, puede rescindir el contrato de ahorro y préstamo hipotecario antes de tiempo y no tiene que reembolsar la prima de construcción de la vivienda.
Pagar la prima de la construcción de viviendas: un caso especial para los jóvenes ahorradores
Los jóvenes menores de 25 años que concluyen el contrato de préstamo de la sociedad de la construcción disfrutan de una posición especial en la sociedad de la construcción: también pueden utilizar el dinero del contrato de la sociedad de la construcción para fines no residenciales. Si ha presentado una solicitud de bonificación de vivienda, no la perderá. No tiene que reembolsar la prima recibida, incluso si el dinero no se utiliza para fines residenciales.
