En términos de bienes raíces, Múnich es la ciudad más cara de Alemania en 2020. Así lo revela el nuevo índice de precios de bienes raíces de LBS “Mercado de bienes raíces residenciales”. Los expertos investigaron en más de 1.000 ciudades, incluidas 14 con más de 500.000 habitantes. Pero, ¿quién se ubica en los otros nueve lugares de las diez ciudades más caras de la república? ¿Y dónde todavía se pueden encontrar gangas en el mercado inmobiliario?
Ciudad más cara de Alemania: ¿cómo se califica?
Para saber cuál es actualmente la ciudad más cara de Alemania, analizamos más de cerca el índice de precios de bienes raíces LBS "Mercado de bienes raíces residenciales". Se trata de una encuesta a nivel de Alemania basada en encuestas que la asociación llevó a cabo entre los agentes inmobiliarios de Landesbausparkassen y las cajas de ahorros. Los expertos dividen el índice de precios inmobiliarios en cuatro categorías:
- Terreno para construir tu propia casa
- Fila a casa (nuevo y usado)
- vivienda unifamiliar (segunda mano)
- Condominio (nuevo y usado)
Cada uno de estos puntos se basa en una definición exacta de la categoría a partir de la cual los intermediarios comunicaron los precios de las estadísticas.
Los expertos en bienes raíces recopilaron sus datos en más de 1,000 ciudades alemanas; no solo observaron las 14 ciudades más grandes con más de 500,000 habitantes e incluso registraron los precios de las propiedades residenciales para distritos individuales, sino también ubicaciones de cercanías con más de 10,000 personas. viven así como otros 65 municipios con más de 100.000 habitantes.
Bueno saber:Por lo tanto, el espejo inmobiliario de LBS no se trata de los precios de alquiler, el freno de alquiler o en qué ciudad el alquiler es más caro. Se trata del precio de propiedad de la vivienda. Por supuesto, esto depende de los precios de alquiler, que pasan de los propietarios de los apartamentos a los inquilinos.
Influencia de Corona en los precios inmobiliarios
El precio de la propiedad de la vivienda se vio afectado por el brote de la pandemia Covid-19 a principios de 2020. Podría ser que el brote de corona esté dando al mercado inmobiliario alemán una ruptura en los aumentos de precios, especulan los expertos. La oferta ha disminuido ligeramente, la demanda ha disminuido un poco. Los corredores inmobiliarios sospechan que el deseo de compra no ha expirado para muchas familias, sino que solo se ha pospuesto debido a la difícil situación actual de evaluar y los próximos meses inciertos. Esta combinación podría ser un momento favorable para aquellos interesados en construir o comprar, junto con varios subsidios gubernamentales y ofertas de financiamiento sin intereses, para hacer realidad su sueño de ser propietario de una casa ahora.
Corona podría tener un efecto positivo en los precios inmobiliarios en las ciudades más caras de Alemania.
Las diez ciudades más caras de Alemania
Ciudades más caras (compra de condominios, precio por metro cuadrado)
- Múnich: 7.000 a 12.000 euros, una media de 8.500 euros
- Stuttgart: de 5.500 a 14.000 euros, una media de 7.500 euros
- Frankfurt: 4.500 a 12.000 euros, una media de 6.500 euros
- Düsseldorf: de 4.300 a 10.000 euros, una media de 5.900 euros
- Augsburgo: 4.900 a 6.400 euros, una media de 5.800 euros
- Berlín: 4.000 a 8.000 euros, una media de 5.800 euros
- Colonia: 3.850 a 8.350 euros, una media de 5.700 euros
- Erlangen: 4.400 a 6.400 euros, una media de 5.400 euros
- Hamburgo: 2.940 a 12.360, una media de 5.200 euros
- Ratisbona: 4.400 euros a 6.100 euros, una media de 5.100 euros
En términos de precios de condominios, Stuttgart ocupa el segundo lugar entre las ciudades más caras de Alemania.
Ciudades más caras (comprar una casa adosada, 100 metros cuadrados, sin garaje, ubicación mediana a buena)
- Múnich: 840.000 a 1,55 millones de euros, una media de 1,1 millones de euros
- Stuttgart: 680.000 a 1,02 millones de euros, una media de 820.000 euros
- Frankfurt: 500.000 a 900.000 euros, una media de 700.000 euros
- Augsburgo: 500.000 a 720.000 euros, una media de 620.000 euros
- Erlangen: 480.000 a 810.000, una media de 610.000 euros
- Düsseldorf: 420.000 a 900.000 euros, una media de 600.000 euros
- Ratisbona: 430.000 a 790.000, una media de 600.000 euros
- Nuremberg: 480.000 a 700.000 euros, una media de 600.000 euros
- Ingolstadt: 470.000 a 665.000 euros, una media de 570.000 euros
- Colonia: 400.000 a 700.000 euros, una media de 550.000 euros
Colonia es también una de las ciudades más caras de Alemania. Sin embargo, solo paga la mitad por una casa adosada que en Múnich.
Ciudades más caras (compra de una casa unifamiliar, 120 m2, parcela mediana)
- Múnich: 900.000 a 2,5 millones de euros, una media de 1,5 millones de euros
- Stuttgart: 760.000 a 2,2 millones de euros, una media de 1,1 millones de euros
- Frankfurt: 500.000 euros a 2,4 millones de euros, una media de 900.000 euros
- Ratisbona: 500.000 a 1,15 millones de euros, una media de 850.000 euros
- Düsseldorf: 420.000 a 1,6 millones de euros, una media de 800.000 euros
- Augsburgo: 500.000 a 900.000 euros, una media de 750.000 euros
- Colonia: 350.000 euros a 1,5 millones de euros, una media de 700.000 euros
- Erlangen: 550.000 euros a 1 millón de euros, una media de 700.000 euros
- Ingolstadt: 500.000 a 950.000 euros, una media de 700.000 euros
- Nuremberg: 390.000 a 1 millón de euros, una media de 650.000 euros
Tienes que poder permitirte una casa unifamiliar en Frankfurt. Frankfurt ocupa el tercer lugar entre las ciudades más caras de Alemania.
Ciudades más caras (compra de un terreno, 300 a 800 metros cuadrados, ubicación media a buena, lista para la construcción, precios por metro cuadrado)
- Múnich: 1.600 a 5.800 euros, una media de 2.600 euros
- Stuttgart: de 1.100 a 2.500 euros, una media de 1.600 euros
- Düsseldorf: 7,00 a 1.450, una media de 1.100 euros
- Frankfurt: 500 a 2.000 euros, una media de 1.000 euros
- Inglostadt: de 700 a 1.300 euros, una media de 1.000 euros
- Colonia: 475 a 1.625 euros, una media de 925 euros
- Ratisbona: 600 a 1.400 euros, una media de 850 euros
- Erlangen: 470 a 1.0550 euros, una media de 750 euros
- Hamburgo: 220 a 4.035 euros, una media de 720 euros
- Nuremberg: 450 a 1.050 euros, una media de 720 euros
Existen grandes diferencias entre las ciudades más caras de Alemania: en Hamburgo, usted paga una media de 720 euros por metro cuadrado cuando compra una propiedad; en Múnich, tres veces más.
Si está buscando un terreno para construir, una casa o un apartamento para comprar y le gustaría saber cómo es el índice de bienes raíces LBS para su área residencial actual, haga clic aquí: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
¿Cuál es el estado más caro?
Si observa el espejo inmobiliario de LBS, verá rápidamente que todavía existe una separación significativa entre los estados federales del este y el oeste de Alemania en el mercado inmobiliario. En la zona de la antigua RDA se pueden adquirir inmuebles por una fracción de los precios del metro cuadrado que se aplican en el oeste de la República Federal. La fuerte división norte-sur también es muy notable. Incluso en Berlín y Hamburgo, los compradores de condominios o casas solo pagan la mitad de los precios de las ciudades del sur de Múnich y Stuttgart.
Por lo tanto, la respuesta a la pregunta sobre el estado federal más caro en términos de precios inmobiliarios para propiedades residenciales es sin duda Baviera. Ningún otro estado federal tiene tantas ciudades entre las diez ciudades más caras de Alemania en las cuatro categorías del índice de bienes raíces LBS: Múnich no solo es el líder único, sino que Erlangen, Regensburg y Augsburg también se ubican en las cuatro categorías de la encuesta en los diez lugares más caros. Ingolstadt y Nuremberg están al menos en tres de las cuatro tablas.
En términos de precios inmobiliarios, Baviera es el estado más caro. Una de las razones de esto es Munich, la ciudad más cara de Alemania.
¿Cuál es la ciudad más cara del mundo?
Según el banco suizo UBS, Munich es generalmente la ciudad más cara del mundo. Si se comparan los precios inmobiliarios, los precios de alquiler y los ingresos medios de los residentes entre sí, la capital bávara alcanzó un valor de índice de burbuja de 2,0 y, por tanto, ostenta el récord mundial. Por cierto, Frankfurt ocupa el quinto lugar en este ranking.
Frankfurt llegó al duodécimo lugar en otra estadística sobre la ciudad más cara del mundo: según Julius Baer Bank, el precio promedio de compra de espacio habitable por metro cuadrado en Frankfurt en 2019 fue de 12.577 dólares estadounidenses. La ciudad más cara en esta estadística fue la ciudad-estado de Mónaco: el año pasado tuvo que pagar 89.240 dólares estadounidenses por un metro cuadrado de espacio habitable. Como generalmente la ciudad más cara del mundo, los expertos financieros enumeran tres ciudades en primer lugar para 2020: Osaka, Singapur y Hong Kong. Las tres metrópolis asiáticas no solo tienen altos precios de alquiler y costos auxiliares, la educación, la alimentación, la ropa y la movilidad también son las más caras del mundo.