Una ejecución hipotecaria rápidamente lleva al acreedor a su dinero. Lea aquí cómo iniciar el procedimiento y por qué debe confiar en varios tipos de archivos adjuntos.
Las cosas más importantes de un vistazo
- Con una ejecución hipotecaria, los acreedores pueden forzar un pago o una acción.
- No se requiere asesoría legal para esto.
- Si se van a embargar bienes, el acreedor puede determinar cómo se debe hacer.
¿Qué es una ejecución hipotecaria?
Con una ejecución hipotecaria, un acreedor puede hacer valer sus reclamos contra un deudor. Para ello utiliza ayudas estatales. El acreedor suele utilizar una ejecución hipotecaria si el deudor no cumple con sus obligaciones (principalmente financieras) incluso después de varios recordatorios. La ejecución hipotecaria puede ser iniciada por una persona privada, una empresa o una autoridad. El deudor también debe asumir los costos de ejecución hipotecaria.
¿Cómo funciona una ejecución hipotecaria?
La ejecución de una ejecución hipotecaria depende de las condiciones respectivas en el caso individual. Básicamente, el proceso es este:
- El obligante obtiene un supuesto "título" para la ejecución hipotecaria en el tribunal.
- Esta orden de ejecución se notifica al deudor.
- Una vez que se ha entregado el título, un alguacil puede incautar los activos del deudor, es decir, dinero y bienes, y utilizarlos para satisfacer la reclamación del acreedor. Con el título también es posible efectuar determinados actos u omisiones del deudor.
- Si la deuda se paga en su totalidad o se logra el acto u omisión, la ejecución hipotecaria termina.
Incluso si no cumple con un pago, los acreedores no pueden iniciar una ejecución hipotecaria de inmediato.
¿Cómo puede un acreedor iniciar una ejecución hipotecaria?
La ley de ejecución brinda a todos los acreedores la oportunidad de iniciar la ejecución.
Para ello, el acreedor abre primero un procedimiento de reclamación. Si el deudor continúa incumpliendo sus deberes u obligaciones, el obligante puede iniciar la ejecución solicitando al tribunal de reclamación responsable el título de ejecución necesario.
Consejo: El procedimiento de reclamación y también la ejecución hipotecaria son posibles sin asistencia legal. Por lo tanto, el acreedor no tiene que buscar asesoramiento o representación legal. Esto hace que el procedimiento de reclamación y también la ejecución hipotecaria sea una forma muy sencilla y económica de hacer que el deudor pague las reclamaciones pendientes.
¿Cuáles son las razones de la ejecución hipotecaria?
Básicamente, hay dos razones para la ejecución hipotecaria. Estos son:
- Ejecución hipotecaria debido a reclamaciones monetarias Las
facturas impagas pueden ser el motivo de la ejecución hipotecaria, al igual que las deudas fiscales o reclamaciones pendientes de los tribunales. - Ejecución hipotecaria debido a otra acción u omisión
También es posible obtener una ejecución hipotecaria si la otra parte debe abstenerse de una determinada acción o, exactamente lo contrario, ser inducida a realizar una determinada acción. La ejecución hipotecaria para entregar una cosa también es parte de esto.
¿Quién realiza la ejecución hipotecaria?
Dependiendo de lo que se deba ejecutar - una reclamación pecuniaria o un acto u omisión - la ejecución según el Código de Procedimiento Civil (ZPO) se lleva a cabo por varios de los llamados "órganos de ejecución".
Si se van a embargar bienes muebles debido a una reclamación monetaria, esta tarea es asumida por el alguacil (Sección 808 ZPO). Si se va a incautar una propiedad, el tribunal de ejecución y el registro de la propiedad son responsables (§ 867 y § 869 ZPO).
Si se trata de un acto u omisión, en algunos casos el alguacil también se hace cargo de la ejecución. Esto se aplica, por ejemplo, si se van a entregar bienes muebles (§ 883 y la siguiente ZPO) o bienes raíces (§ 885 ZPO).
Si se va a hacer cumplir la presentación de una declaración de intenciones (§ 894 y siguientes ZPO) o se va a obtener otro acto (§ 888 ZPO), tolerancia u omisión (§ 890 ZPO), el tribunal de primera instancia es responsable de la ejecución.
Antes de que se produzca una ejecución hipotecaria, el endeudamiento privado suele ir precedido de procedimientos legales o procedimientos de reclamación.
¿Qué tipos de ejecuciones hipotecarias existen?
Varios factores determinan el tipo de ejecución hipotecaria en cada caso individual. Para el deudor, esto a veces tiene efectos considerables. Y el tipo respectivo también influye en la duración de la ejecución hipotecaria.
En una descripción general, se pueden comparar estos dos tipos diferentes de ejecución hipotecaria:
- Ejecución hipotecaria individual o ejecución hipotecaria total
- Ejecución hipotecaria o ejecución administrativa
Ejecución hipotecaria individual y total: ¿Cuál es la diferencia?
Dependiendo de cuántos acreedores hayan obtenido la ejecución hipotecaria, se hace una distinción entre ejecución hipotecaria individual y ejecución hipotecaria total.
La ejecución hipotecaria individual solo se obtiene de un acreedor. Utiliza los activos individuales del deudor para atender sus reclamaciones.
En la ejecución hipotecaria total, varios acreedores están detrás de la medida. Tiene acceso a todos los activos del deudor.
¿Cuál es la diferencia entre ejecución hipotecaria y ejecución administrativa?
Además, se hace una distinción entre los distintos tipos de ejecución hipotecaria de los que se origina. Si hay un creyente que quiere hacer cumplir las reclamaciones según el derecho civil, esto se denomina ejecución hipotecaria según el derecho privado. En el caso de ejecución administrativa de derecho público, en cambio, se ejecutan los llamados actos administrativos y contratos administrativos.
La especialidad de la ejecución administrativa es que la autoridad puede crear el título de ejecución por sí misma. No tiene que preocuparse por un tribunal de reclamaciones. También en este caso, el solicitante suele ser idéntico a la autoridad de ejecución. Esto le da a la autoridad mucho tiempo en relación con el deudor.
¿Qué tipos de apego existen?
Si la ejecución implica un reclamo monetario abierto, son posibles varios tipos de embargo. En principio, el acreedor puede decidir qué método utilizar. Dependiendo del monto de la reclamación y las condiciones específicas en el caso individual, tiene sentido combinar varios procedimientos.
Estos tipos de archivos adjuntos están disponibles para ejecución hipotecaria:
- Fijación de bolsillos
Si la reclamación es sólo por una pequeña cantidad de dinero, la fijación de bolsillos es un medio eficaz. El alguacil se apodera de las cosas que el deudor lleva consigo, literalmente en sus bolsillos. Esto incluye el dinero en efectivo de la billetera, así como los objetos de valor en chaqueta o bolsos.
Embargo de salario Aquí el empleador está involucrado en el embargo. A partir de ahora, ya no transfiere al deudor todo el salario o sueldos, sino solo la parte no embargable, como en la quiebra privada. El resto se transferirá directamente al acreedor.
Con cantidades más pequeñas de dinero, el embargo de bolsillo es la forma más fácil de recibir dinero como acreedor.
- Adjudicación
de una cuenta Cuando se adjunta una cuenta, la situación del deudor se convierte rápidamente en una amenaza para la vida. Porque aquí inicialmente no hay una parte no acoplable. Para evitar que el acreedor se apodere de todo el dinero de la cuenta, los deudores deben asegurarse un nivel de subsistencia. Para hacer esto, debe convertir la cuenta en una cuenta P dentro de las cuatro semanas posteriores a la recepción de la orden de adjunto. La abreviatura significa "Pfändungsschutzkonto". La exención de embargo es actualmente (a agosto de 2020) en 1.178,59 euros. Esta suma no puede entonces incautarse de la cuenta durante la ejecución hipotecaria. - Incautación de bienes
Cuando se incautan bienes, el alguacil examina las habitaciones privadas y, si es necesario, las de uso comercial del deudor. Identifica objetos de valor que son adecuados para el apego. Puede llevarse los artículos más pequeños, como joyas, de inmediato, pero generalmente los artículos más grandes los recoge más tarde y luego los vende. Sin embargo, no se le permite apoderarse de las cosas necesarias para llevar una vida. Éstas incluyen: - televisión
- Radios
- Lavadora
- Ingeniería eléctrica profesional (teléfono celular, computadora portátil)
- muebles indispensables (cama, mesa, silla)
Los objetos confiscados se venden y el producto se entrega al acreedor.
Una lavadora es uno de los objetos necesarios para vivir.
- Intercambio de
embargo Si el deudor posee un objeto de precio particularmente elevado, el alguacil puede cambiarlo por uno más económico. Un ejemplo típico aquí es el automóvil. Si conduce un automóvil realmente nuevo y caro, es posible que deba entregarlo y quedar satisfecho con un automóvil usado mucho más barato.
El producto de la venta del costoso vehículo va al acreedor. - Embargo de bienes inmuebles / Embargo de bienes inmuebles
Si el deudor posee una casa, apartamento o terreno, la propiedad también puede embargarse. La cantidad obtenida en la subasta de ejecución hipotecaria luego recae en el obligante.
Los objetos particularmente costosos, como un automóvil de alto precio, se pueden pignorar y reemplazar por un modelo más barato.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una ejecución hipotecaria?
El tiempo que pasa hasta que la ejecución hipotecaria no se puede responder en todos los ámbitos. Esto depende de cuándo el acreedor inicia el procedimiento de reclamación, si el deudor se opone a la orden de pago que se ha enviado y si se lleva a cabo una audiencia judicial.
Si el deudor no responde a la orden de pago, el obligante puede obtener una orden de ejecución y hacer que la ejecución sea realizada por un alguacil. Sin embargo, si hay una audiencia en la corte, el tiempo hasta la ejecución hipotecaria se puede extender considerablemente.
Sin embargo, si el acreedor ha recibido un título de ejecución, también es difícil decir en general cuánto tiempo llevará la ejecución real. Porque esto depende de varios factores:
- ¿A cuánto asciende la deuda?
- ¿Cuántos bienes tiene el deudor?
- ¿Qué forma de ejecución hipotecaria se utiliza?
- ¿Un alguacil lleva a cabo una ejecución hipotecaria o un tribunal?
Básicamente, se puede decir que la ejecución hipotecaria puede llevar algunas semanas, pero también varios años. El instrumento de deuda puede hacerse cumplir durante 30 años completos.
La ejecución hipotecaria termina solo cuando se han pagado todas las deudas con el acreedor.
¿Puede el obligante acelerar la ejecución hipotecaria?
Si un acreedor desea cobrar sus deudas financieras pendientes lo más rápido posible, solo puede acelerar la ejecución hipotecaria iniciando el procedimiento de reclamación lo antes posible y eligiendo varios métodos para la incautación durante la ejecución real. Esto significa que, en determinadas circunstancias, el monto total adeudado se puede cobrar más rápidamente.