Los propietarios e inquilinos en Alemania pagan dinero a su municipio para garantizar que el agua de lluvia fluya hacia el sistema de alcantarillado. En este artículo te explicamos exactamente de qué se trata el llamado cargo por agua de lluvia y cómo puedes ahorrar uno o dos euros en el cargo.
¿Cuál es la tarifa de agua de lluvia?
La tarifa de agua de lluvia, también conocida como tarifa de agua de lluvia, es la tarifa que debe pagar al municipio en el que vive por la eliminación del agua de lluvia. No se trata de lluvia en general. Se trata del agua que se acumula en su propiedad. Es decir, aquello que acaba en el alcantarillado a través de zonas cerradas (caminos, terrazas, accesos a patios y aparcamientos), así como zonas edificadas, es decir, la parte de la misma sobre la que se encuentra su casa o caseta de jardín.
La tarifa del agua de lluvia debe ser pagada tanto por particulares como por empresas como parte de la división, que se cobra por separado por el agua de lluvia y las aguas residuales. Por supuesto, solo si la propiedad está pavimentada y conectada al sistema de alcantarillado y el municipio incluso planea cobrar la tarifa del agua de lluvia.
¿Cómo se calcula el área para la tarifa de agua de lluvia?
Primero, el área edificada, segundo, el tamaño del techo y tercero, el piso, la terraza, la entrada al patio o las cubiertas del estacionamiento forman los tres pilares para calcular la tarifa de agua de lluvia de un hogar privado. En resumen: el grado de estanqueidad del inmueble. Las áreas en las que el agua de lluvia se filtra inmediatamente al agua subterránea no forman parte de la tarifa del agua de precipitación. Por lo tanto, una zona de césped puro está excluida de la tarifa.
Para que el municipio pueda proporcionarle una notificación correcta de las tarifas, primero debe determinar el factor que refleja la dependencia entre el área edificada y pavimentada en toda la propiedad. Esto generalmente se determina mediante el plan de desarrollo y fotografías aéreas. Este número se multiplica por el área construida, que se evalúa al 100 por ciento y, por lo tanto, constituye la base para calcular la tarifa del agua de lluvia. Por lo tanto, puede darse el caso de que un propietario que ha construido una casa relativamente grande en una pequeña parcela de tierra pague más tarifas que alguien que ha construido una casa más grande en una parcela de tierra más grande.
La longitud del sistema de tuberías también puede desempeñar un papel en el cálculo de las cantidades de la tarifa de agua de lluvia, es decir, cuántos kilómetros tiene que recorrer el agua de lluvia en el alcantarillado municipal antes de que llegue a la planta de tratamiento de aguas residuales. Otro factor son los precios generales de las aguas residuales, que naturalmente el municipio también utiliza para la tarifa del agua de precipitación y cuánta precipitación hay en promedio en esta área en un año.
Cualquiera que se adhiera a su casa, por ejemplo, una casa pequeña como oficina, cambia el equilibrio entre el espacio construido, sellado y abierto en su propiedad y tiene que pagar más tarifas de agua de lluvia una vez que se completa la extensión. En este caso, también está obligado a informar el cultivo a la municipalidad dentro del mes siguiente a la finalización de la obra con el fin de aumentar la tasa de agua de lluvia.
Cada área adicional construida en su propiedad resulta en una tarifa de agua de lluvia más alta.
¿Cuánto cuesta el agua de lluvia?
El monto de la tasa de agua de lluvia lo determina de forma independiente cada municipio. Como resultado, ya puede haber diferencias significativas entre las ciudades vecinas y los municipios de un distrito. Sin embargo, como regla general, lo siguiente se aplica en todas partes: quienes vierten poca agua de lluvia en el sistema de alcantarillado pagan menos tarifas. Porque los municipios quieren conseguir que se selle o se construya la menor superficie posible de una propiedad para proteger sus tuberías de alcantarillado de sobrecargas en caso de fuertes lluvias.
Sin embargo, los defensores de los consumidores a menudo critican el hecho de que la notificación de tarifas es muy confusa en muchos municipios y que los consumidores no pueden entender cómo se genera la cantidad a pagar. Esto generalmente hace que el tema de los cargos por agua de lluvia sea un argumento menos comprensible entre los propietarios de viviendas.
La tarifa del agua de lluvia en Alemania cuesta entre 0,70 EUR y 2,00 EUR por metro cuadrado de área sellada calculada en la propiedad, lo que significa una tarifa anual de 150 a 300 EUR para la vivienda unifamiliar promedio.
La mayoría de los municipios siguen las recomendaciones de la ciudad y el consejo local de su estado. Pero no todos ellos. Sucede que solo en Baden-Württemberg el rango de tarifas por metro cuadrado de área relevante para las tarifas está entre 6 céntimos y 1,33 euros, con un promedio de 0,73 euros en Stuttgart. Esto significa que las precipitaciones en la capital de Suabia son 12 centavos más caras que en Ingolstadt. En Munich, se paga 1,30 EUR por metro cuadrado de área a drenar. En comparación con los 1,79 euros por metro cuadrado que cobra Berlín por la tarifa del agua de precipitación al año, los precios en el Estado Libre de Baviera siguen siendo bastante baratos. Con 1,27 euros, Colonia se asegura un lugar en el centro de Alemania, mientras que Hamburgo es sensiblemente más baja con 0,73 euros, pero Dresde es sensiblemente más alta con 1,56 euros.
El monto de la tasa de agua de lluvia depende de su propio municipio.
¿Puede ahorrar en la tarifa del agua de lluvia?
Como propietario de una casa y como inquilino, no puede evitar pagar la tarifa del agua de lluvia si los costos adicionales se pueden transferir a usted de acuerdo con el contrato de alquiler. A menos que logre mantener el 100 por ciento del agua de lluvia en su propiedad. Pero puede ahorrar en el monto total de la tarifa a pagar haciendo que la menor área posible en su propiedad sea impermeable al agua de lluvia. Los siguientes consejos le permitirán ahorrar dinero:
- Grava en lugar de concreto: aumente el llamado coeficiente de escorrentía de su superficie sellada eligiendo materiales que sean al menos parcialmente permeables al agua para el camino a la casa, la entrada del garaje, la terraza o cualquier lugar de estacionamiento. Esto significa que se filtra más agua en el agua subterránea y no todo tiene que fluir a través del sistema de alcantarillado. El pavimento de hormigón y piedra natural, la piedra compuesta o las losas de pavimento son, por tanto, una mejor opción que los caminos de hormigón o asfalto por los que pueden filtrarse menos de 270 litros de agua por segundo y hectárea. Las superficies de grava o grava y los adoquines de césped son los más baratos en términos de la cuestión de los cargos por agua de lluvia.
- Use agua de lluvia: Recoja y use agua de lluvia para regar el jardín, por ejemplo, en una cisterna, o como agua de proceso en la casa, por ejemplo, para descargar el inodoro o la lavadora.
- Techo verde: El enverdecimiento del techo también tiene un efecto positivo en la reducción de costos de la tarifa de agua de lluvia. Y no solo cuando se considera cuántos insectos puede ofrecer un hábitat con techo verde y qué tan bueno es para el clima en general.
- Pequeña planta de tratamiento de aguas residuales o pozo: cualquier persona que tenga una pequeña planta de tratamiento de aguas residuales o un pozo sin drenaje en su propiedad y, por lo tanto, no esté conectado a la red pública de alcantarillado o red de alcantarillado no tiene que pagar ninguna tarifa de agua de lluvia.
La grava permite que el agua de lluvia se escurra mejor. Así es como puede reducir la tarifa del agua de lluvia.
Pero ojo: no todos los municipios aceptan todas estas denominadas medidas de apertura y no todas las administraciones te dan el mismo descuento en la tarifa por la misma medida. El factor decisivo es si sus superficies son predominantemente impermeables al agua (completamente selladas), parcialmente permeables al agua (parcialmente selladas) o predominantemente permeables al agua (sin sellar) en caso de fuertes lluvias. En algunas ciudades, los techos verdes se recompensan con un descuento del 30 al 70 por ciento en la tarifa del agua de lluvia. Sobre todo, aquellos que estén planeando una extensión de su casa podrían reducir las tarifas crecientes con un techo verde. Algunas ciudades no respetan los techos verdes en absoluto.
Los constructores prudentes descubren al planificar la casa qué tan altos son los costos auxiliares en el municipio deseado; esto también incluye la tarifa del agua de lluvia y cómo se aplica exactamente. Quizás pueda ahorrar gastos de funcionamiento simplemente optando por una cubierta de terraza diferente o una cubierta diferente para el camino a la puerta de entrada. Puede encontrar calculadoras de tarifas en línea para la tarifa del agua de lluvia en la página de inicio de algunas grandes empresas de eliminación y servicios públicos municipales, siempre adaptadas a las reglas que se aplican en estas comunidades. En general, los ayuntamientos tienen que darle información sobre cómo manejan el cargo por agua de lluvia.
¿Es la tarifa deducible de impuestos?
No, el cargo por agua de lluvia no se puede deducir del impuesto. Pero el mantenimiento y la limpieza de las tuberías de alcantarillado de su propiedad, que el propietario puede deducir del impuesto sobre la renta como servicio artesano.
Desafortunadamente, el no también se aplica a los inquilinos: el cargo por agua de lluvia no se puede deducir del impuesto incluso si el propietario lo factura al inquilino a través de la factura de servicios públicos. Ya que se trata de una tasa a pagar al municipio y no un servicio con material de trabajo y salario.