Como propietario de una vivienda, ahorra impuestos cuando cancela su edificio. La deducción por desgaste es especialmente útil para los edificios catalogados. Le mostraremos lo que debe buscar.
Si posee una propiedad, tiene la posibilidad de deducir los costos de adquisición y producción. Puede utilizar los medios de depreciar edificios para esto. Esto es particularmente útil si el edificio es un edificio protegido. Lo que se quiere decir es la deducción por uso y desgaste (depreciación). Esto se define en la Sección 7 de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
Depreciación de un edificio: que buscar
La depreciación solo es aplicable si alquila el edificio o lo usa comercialmente. La propiedad pierde valor con el uso. Puede compensar esto parcialmente mediante depreciación y exenciones fiscales. Dependiendo de cómo use el edificio, el monto de la depreciación cambia. Si lo usa comercialmente, la propiedad cuenta como activo comercial. Si alquila el edificio, es parte de su patrimonio privado.
No puede cancelar la propiedad en la que se encuentra Your-Best-Home.net. De acuerdo con la ley tributaria, esto no pierde su valor por desgaste. Por lo tanto, debe separar el costo inicial del edificio del del terreno. Los costos deducibles incluyen todos los gastos relacionados con la compra de la casa. Estos incluyen, por ejemplo:
- Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias
- Comisión de corretaje
- notario
Los costos de fabricación incluyen el esfuerzo que hace que el edificio sea habitable. Como regla, esto incluye, entre otras cosas:
- Trabajos de excavación para el sótano
- Construcción de muros
- Insertar las puertas
- Desempeño laboral de los artesanos
Una casa pierde valor con los años. Dependiendo de cómo se utilice, el desgaste se puede tener en cuenta a efectos fiscales.
Depreciación lineal y decreciente: ¿cuál es la diferencia?
Hay dos opciones para la depreciación de un edificio: depreciación lineal y de saldo decreciente. Esto último solo es posible para las propiedades cuya solicitud de construcción se presentó antes de 2006 o que se compraron antes de esta fecha. En los primeros años tienes un porcentaje más alto con la depreciación decreciente. Esto disminuye durante el período de uso. Desde el 1 de enero de 2006, solo es posible la depreciación lineal para los edificios nuevos.
Con la depreciación lineal, cancela un edificio durante 50 años. Los porcentajes anuales siguen siendo los mismos. Se aplican las siguientes frases:
- 3 por ciento anual para edificios que fueron construidos después del 31 de marzo de 1985 y cuentan como activos comerciales.
- 2 por ciento anual para edificios que se construyeron después del 31 de diciembre de 1924 y se utilizan para vivir.
- 2.5 por ciento anual para edificios que se construyeron antes del 31 de diciembre de 1924 y se utilizan para vivir.
Puede cambiar el método de depreciación una vez. Sin embargo, esto solo es posible desde la depreciación decreciente hasta la línea recta. Otra restricción es que transfiera el edificio de activos comerciales a activos privados o viceversa. Vale la pena realizar un cambio si el edificio se deprecia al final de su vida útil.
Elimine las casas listadas y disfrute de exenciones fiscales
La depreciación de un edificio es particularmente valiosa si es un edificio protegido. Porque entonces las ventajas fiscales son particularmente elevadas. Entre otras cosas, puede deducir de los impuestos los gastos de construcción y renovación. Para hacer esto, primero necesita un certificado de su autoridad responsable del monumento de que el edificio es un edificio protegido.
Asegúrese de que no se indique allí que la oficina de impuestos está verificando el tratamiento fiscal del edificio en sí. Si esto está en el documento, la oficina de impuestos no está obligada por el certificado de la autoridad del monumento. Luego, los funcionarios deciden si se puede vender una inversión.
Si ha alquilado un edificio catalogado, puede deducir los costos de renovación durante ocho años con un 9 por ciento. Durante cuatro años más, el valor cae al 7 por ciento. Si vive en Your-Best-Home.net usted mismo, puede deducir los costos de modernización durante diez años con el 9 por ciento de la renta imponible. En el caso ideal, el 100 por ciento de los costos de renovación se puede reclamar por un edificio alquilado. Si vive usted mismo en la casa, es hasta el 90 por ciento de los gastos.
En el caso de casas cotizadas alquiladas, se pueden deducir los costes de renovación.
Sin embargo, no se pueden deducir todos los costos de renovación. Solo puede cancelar aquellos que mantienen el edificio listado y son necesarios para un uso significativo. La construcción de un nuevo garaje, parte de un edificio o la creación de un jardín no se puede cancelar. Por otro lado, puedes descontar del impuesto la instalación de un baño o calefacción.
Es importante que hable con la oficina del monumento antes de cualquier trabajo de renovación. Este debe aprobar el trabajo de antemano. Con la depreciación del monumento, puede reclamar más ventajas fiscales si amplía el edificio catalogado. Sin embargo, la imagen general protegida no debe cambiarse.
Las exenciones fiscales sobre la depreciación de la propiedad cotizada funcionan mejor si sus ingresos aumentan durante los próximos diez a doce años. Esto puede reducir en gran medida la carga fiscal sobre sus ingresos. Antes de comprar un monumento, prepare un cálculo de rentabilidad fiscal. Use sus ingresos y los posibles costos de renovación para esto. Puede usar el cálculo para ver rápidamente cuánto ahorrará en impuestos sobre la renta.