Cuando el condominio está pagado, estás lejos de vivir gratis. Al igual que con los apartamentos alquilados, todavía existen costos adicionales considerables, el llamado dinero de la casa, que se paga todos los meses. En muchos casos, esto puede ser bastante considerable. Puede averiguar qué cantidades debe esperar del experto en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos mensuales de un condominio?
Experto en verificación de costos: Los costos mensuales de la llamada asignación de vivienda siempre dependen del tamaño del apartamento y de los costos operativos totales incurridos en el complejo residencial.
La iluminación de la escalera corre a cargo de los propietarios.
Como pauta básica, puede asumir de antemano que el dinero de la casa suele ser entre un 20% y un 30% más alto que los costos adicionales que surgen de un apartamento de alquiler comparable. Las diferencias resultan de la diferente estructura de costos del dinero de la vivienda y los costos de alquiler adicionales.
Además de los costos auxiliares habituales que los inquilinos también tendrían que pagar, existen costos administrativos y de mantenimiento o una reserva de mantenimiento que debe ser atendida. El arrendador no asume los costos de desgaste y reparaciones, sino todos los propietarios.
Aquellos que han financiado su condominio deben incluir claramente también los costos del préstamo personal en los costos mensuales corrientes.
El costo del cuidador también corre a cargo de los propietarios.
Los costes auxiliares habituales que surgen son:
- Costos de calefacción (a menos que el sistema de calefacción esté ubicado directamente dentro del condominio, por ejemplo, calefacción de gas
- Costos de electricidad para todos los sistemas generales (sistema de iluminación, intercomunicadores, etc.)
- Gastos de gestión y tarifa de mantenimiento de la cuenta de gestión
- Basurero
- Seguro de edificios
- Limpieza de la casa, servicio de invierno, mantenimiento de jardines y propiedades
- posiblemente costos para un cuidador
Dinero promedio de la casa
En promedio en Alemania, el costo de los gastos de la casa es de alrededor de 2,80 EUR por m² . Sin embargo, este es solo un promedio calculado en Alemania y en todos los complejos residenciales; en casos individuales, los costos incurridos aún pueden diferir significativamente, generalmente hacia arriba, especialmente en complejos residenciales muy grandes, que tienden a ser más caros en términos de dinero de la vivienda.
Cálculo de la asignación de la casa
El dinero de la casa que deben pagar los propietarios generalmente es recalculado anualmente por la administración de la casa. La base para ello es el plan económico elaborado por el administrador de la propiedad para el conjunto residencial.
El dinero de la casa puede ser muy alto en algunos casos.
Una parte no insignificante del plan de negocios es la formación de una reserva de mantenimiento suficientemente grande, como lo exige la ley. La reserva de mantenimiento está destinada a garantizar que haya fondos suficientes disponibles si las reparaciones son repentinamente necesarias. En el caso de los edificios más antiguos, en particular, se pueden requerir pagos sustanciales para lograrlo.
Ejemplo de costo de la práctica
Calculamos nuestros costos para nuestro condominio de 70 m² que compramos el año pasado. Calefacción y agua caliente se proporcionan de forma centralizada.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos totales mensuales del préstamo | 550 EUR |
| Dinero de la casa | 196,50 EUR |
| Descuentos de electricidad | 79,70 EUR |
| Teléfono, internet y televisión | 39,90 EUR |
| Costos mensuales totales | 865,40 EUR |
Los costos que se muestran aquí se refieren a un apartamento individual en un complejo residencial más moderno. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Qué determina los costos de funcionamiento de un condominio?
Experto en verificación de costos: aquí debe tenerse en cuenta lo siguiente:
- los costos de financiamiento (cuota mensual)
- el monto de la asignación para la casa
- los costos individuales de electricidad, internet, teléfono y televisión
- Si corresponde, los costos de calefacción individuales incurridos si la calefacción se encuentra dentro del apartamento (por ejemplo, caldera de gas)
El mantenimiento de invierno también es uno de los costos del propietario.
Qué tan alto es el dinero de la casa en detalle depende de:
- el monto de los costos de calefacción incurridos
- el equipamiento y tamaño de las salas comunes (consumo de energía)
- el monto de los costos administrativos
- la antigüedad del edificio (monto de la reserva de mantenimiento necesaria)
- el estado técnico del edificio (riesgo de daños, próximas reparaciones)
- los costes de limpieza, servicio de invierno y mantenimiento de la propiedad que surjan en cada caso
