Renovación exterior de muros de sótanos

Renovación exterior de las paredes del sótano: cómo proceder

En particular, las casas antiguas, cuyos sótanos antes solo estaban destinados al almacenamiento de alimentos, a menudo no tienen sellado o están dañados. En viviendas más recientes, los sótanos húmedos se producen cuando la impermeabilización exterior no se ha realizado correctamente. El sellado de las paredes del sótano está claramente regulado en DIN 18195 "Sellado de edificios".

Sellado posterior del sótano © Matthias Buehner, stock.adobe.com

Es necesaria una renovación de las paredes del sótano si

las paredes del sótano están completamente ausentes desde el exterior;
El agua subterránea o el agua de filtración presiona contra un sello externo dañado o ejecutado de manera inadecuada;
el filete, el sello en la transición entre la losa del piso y la pared, falta o está dañado.

¿Cuándo hay que renovar la pared del sótano?

La forma más segura de secar un sótano es impermeabilizarlo desde el exterior. Debido a que la casa literalmente tiene que ser "excavada", esto no siempre es posible. Los límites de la propiedad, las extensiones o las áreas públicas a menudo se interponen en el camino. La estática no debe subestimarse, especialmente si las paredes del sótano ya están muy dañadas. Por lo tanto, es aconsejable evaluar las circunstancias por un profesional.

Descubre la casa

Al renovar el exterior de las paredes del sótano, primero se cava una zanja a lo largo de la pared de cimentación. Una miniexcavadora alquilada puede ser útil aquí. Debido a que se está trabajando en esta zanja y por lo tanto representa un “espacio de trabajo”, debe tener al menos 80 centímetros de ancho. El material excavado debe almacenarse lejos de la zanja si es posible. El terraplén de la zanja debe estar inclinado unos 30 grados para que no se derrame por el deslizamiento de tierra.

Renovación de las paredes del sótano © Asociación de Constructores Privados eV

La excavación debe realizarse hasta la parte superior de la cimentación. Si también agrega drenaje, debe cavar un poco más profundo. Sin embargo, solo hasta 30 centímetros por debajo de la parte superior de la base. De ninguna manera más profundo. Eso podría poner en peligro la estática de la casa.

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Evaluar daños, limpiar paredes, reparar daños

Si la causa de la carga de humedad no está clara de antemano, debe determinarse ahora. El principal problema de la impermeabilización externa posterior es evaluar el tipo de penetración de humedad. Además de la humedad del suelo y el agua de filtración que no se acumula, también se acumula agua de filtración, presionando el agua y el agua subterránea. Esto determina qué materiales se utilizan y cómo se llevará a cabo el trabajo de renovación.

Es recomendable consultar a un experto para preguntas tan detalladas. El resultado de esta investigación determinará lo que finalmente se debe hacer. Si, por ejemplo, es necesario un drenaje, si es suficiente una capa gruesa de betún o si se debe empotrar en una tela y cómo se sellarán las tuberías eléctricas o de suministro y alcantarillado.

Una vez que se ha aclarado la carga de humedad, se eliminan todos los desniveles y contaminación en las paredes exteriores del sótano, como restos de excavación, yeso suelto, aislamiento y restos de pintura bituminosa. Las paredes del sótano deben ser "barridas". Solo entonces se pueden reparar los daños. Los agujeros y grietas en la mampostería deben rellenarse suavemente.

Exponer la pared del sótano: cómo proceder

Renovar el filete

El agua conoce muchas formas de ingresar al edificio. Por lo tanto, la impermeabilización del sótano requiere un cuidado especial. Para el posterior sellado externo, se utilizan generalmente productos que se mencionan en DIN 18195 “Sellado de edificios”, es decir, principalmente revestimientos bituminosos gruesos y, según el objeto y el sustrato, materiales de sellado en forma de lámina.

Si falta la cala o está defectuosa, se debe renovar el punto de conexión entre la pared del sótano y la losa del piso © Heinz Kerp

Pero antes de que el sótano se selle desde el exterior, la pared independiente debe secarse por completo. Si hay un mayor nivel de exposición a la humedad, se debe secar mecánicamente.
Si falta la moldura o está defectuosa, se debe reemplazar el punto de conexión entre la pared del sótano y la losa del piso. Suele estar fabricado con mortero impermeable y está destinado a evitar que el agua se acumule en este punto y entre al edificio. Los diseños más nuevos, estancos al agua presurizados de tales puntos de conexión consisten en elementos plásticos terminados que ya están diseñados como un filete o están pegados al piso o la pared como perfiles que absorben el movimiento. Generalmente, solo se pega un lado para evitar grietas por cizallamiento y expansión.

Capa superior de pintura aislante y betún

Una pared de sótano absorbente debe imprimarse. Para bloquear la humedad natural del suelo, es suficiente cubrir toda la superficie de la pared con imprimación bituminosa y una capa aislante. Como regla general, se necesitan una imprimación y tres capas superiores con una capa aislante de betún. Según DIN 18195, el sellado de la pared debe sobresalir al menos 15 centímetros por encima del borde del suelo. Para proteger la pared del sótano del agua de lluvia, se deben colocar adhesivos multicapa o láminas de plástico.

Aplique una capa gruesa de betún para protección, plysuikvv, stock.adobe.com

Si hay algo más que la humedad del suelo, se aplica una capa gruesa de betún para su protección. Cuando la imprimación se ha secado, se aplican dos capas de revestimiento grueso de betún modificado con plástico (KMB). La primera capa debe estar seca antes de aplicar la segunda. El secado tarda entre tres y siete días. La pared debe protegerse de la lluvia durante la fase de secado.

Es recomendable insertar una capa de vellón blindado entre las capas. El grosor del KMB seco debe ser de al menos tres milímetros. Si hay agua de filtración estancada, el espesor debe ser de al menos cuatro milímetros.

Adjuntar paneles de aislamiento

Los tableros aislantes especiales para áreas en contacto con el suelo se denominan tableros perimetrales. Estos están hechos de poliestireno extruido (XPS). Se pegan a una piel de KMB, que también la protege de los daños causados por piedras o raíces afiladas.

Hay placas perimetrales que están equipadas con canales de drenaje para el agua entrante. En la mayoría de los casos, se les proporciona un filtro de vellón en el exterior para que los canales no se obstruyan con escombros. Estas placas de drenaje perimetral están aprobadas para diferentes profundidades de instalación, hasta tres o seis metros. Sin embargo, estos paneles aislantes no son adecuados para paredes de sótanos que están expuestas a presión de agua.

Para unir los paneles de aislamiento, se aplica un cordón y pilas individuales de KMB a la parte posterior del panel como adhesivo. Los paneles se pegan a la pared sin espacios y se desplazan entre sí para que no se formen juntas transversales. Importante: La unión debe endurecerse antes del siguiente paso.

Coloque sábanas con hoyuelos

Las láminas con hoyuelos sirven como protección mecánica para el sello de la pared del sótano y están hechas de plástico. También tienen la ventaja de que las perillas forman canales por los que circula el aire y el agua de filtración entrante corre hacia abajo.

Las sábanas con hoyuelos se colocan desde el rollo con los pomos hacia la casa. Si una hoja con hoyuelos se aplica directamente a un KMB, solo se pueden usar hojas con hoyuelos aprobadas para este propósito. Suelen tener una capa deslizante en la espalda y un vellón en la parte delantera. Simplemente se colocan en la excavación. Recorta los huecos con unas tijeras o un cúter.

Las tiras se pueden doblar fácilmente para que pueda rodear esquinas y bordes. Dos tiras están conectadas entre sí con una superposición. Si las láminas amenazan con volcarse durante la colocación, se apoyan con vigas cuadradas hasta rellenar la zanja.

Importante: Las hojas con hoyuelos deben extenderse más allá del suelo para que la humedad no pueda entrar en la pared. Los bordes superiores de las hojas se doblan y se fijan con clavos de acero. A continuación, se coloca un perfil sobre éste que oculta la conexión de la hoja con hoyuelos.

Si los pasos de trabajo se han llevado a cabo con cuidado, la zanja alrededor de las paredes del sótano se puede rellenar con cuidado.