En la construcción de viviendas, la tendencia general es hacia habitaciones amplias y ventiladas y mucho espacio. Pero también existe una contratendencia que apunta a reducir el espacio habitable al mínimo, reducir el espacio disponible tanto como sea posible y, por lo tanto, ahorrar costos de construcción, minimizar los costos de mantenimiento y hacer que la vida en general sea minimalista y simple. El resultado de la tendencia son las mini casas, algunas con menos de 50 m² de espacio habitable, pero con muy bajos costos de mantenimiento y accesorios. Cuánto cuestan esas mini casas y qué ventajas aportan, hablamos con los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Qué tan caras son esas mini casas y cuáles son las ventajas?
Experto en verificación de costos: el minimalismo ha sido una tendencia bastante común en los últimos años y, dado que el movimiento de las casas pequeñas ha ido ganando terreno en Europa, se están construyendo cada vez más mini casas.
Mini casa vs.Casa diminuta
Mientras que en la Tiny House, el espacio habitable es extremadamente reducido, hasta 20 m² y menos para que la casa se pueda transportar en un remolque, en el caso de las mini casas, debe conformarse principalmente con un espacio habitable de entre 30 y 60 m².
El área pequeña a menudo se compensa con soluciones inteligentes que ahorran espacio y la reducción del equipo a lo esencial. Si compara los costos por m² con los de las casas más grandes, rápidamente se hace evidente que a menudo tiene que pagar mucho más por el área reducida que por una casa de tamaño normal.
Las casas modulares con un tamaño de 30 m² a 60 m² pueden costar en muchos casos entre 100.000 y 150.000 euros, lo que corresponde a costes por metro cuadrado de más de 2.500 euros por m².
Las Tiny Houses están disponibles desde alrededor de 50.000 euros con un área máxima de 20 m², lo que corresponde a costos igualmente altos.
Ejemplos de precios
A continuación se muestran algunos ejemplos de precios para algunos tipos diferentes de mini-casas.
| Tipo de casa, tamaño | precio | Costos por m² de espacio habitable (extrapolado) |
|---|---|---|
| Casita sobre remolque, 1,5 plantas, totalmente equipada, 18 m² | 45 000 EUR | aprox. 2.500 EUR por m² |
| Pequeña casa como concha, 20 m² | 20 000 EUR | aprox. 1.000 EUR por m² |
| Casa pequeña de 8 m², completamente desarrollada | 32 000 EUR | aprox. 4.000 EUR por m² |
| Casa modular cubo, 56 m² de espacio habitable | 150 000 EUR | aprox. 2670 EUR por m² |
| Casa modular Eco con terraza, 29 m² de superficie habitable, 10 m² de terraza cubierta, totalmente equipada | 100.000 EUR | aprox. 3440 EUR por m² |
Pregunta: ¿Cuál es el rango de precios aproximado para las mini casas?
Las mini casas cuestan alrededor de 2500 EUR por metro cuadrado.
Experto en comprobación de costes: cuando se trata de los costes de adquisición de las variantes prefabricadas (casas modulares, casas diminutas), el precio es definitivamente de 2.500 EUR por m² o significativamente más alto .
Por supuesto, existe la posibilidad muy simple de simplemente construir una casa adecuadamente pequeña de la manera clásica y, por lo tanto, ahorrar costos significativos. La ventaja de que la casa se puede mover fácilmente a otra ubicación, como es el caso de las casas modulares o pequeñas, ya no está disponible. Por otro lado, los costos de construcción puros tienden a oscilar entre 1.500 EUR por m² y 2.500 EUR por m² .
Si, por el contrario, compra una casa de jardín de madera y la hace habitable (aislamiento de acuerdo con EnEV, conexiones, líneas, trabajo interior, etc.), los costos totales suelen ser significativamente más bajos que con una construcción de casa común. Sin embargo, esto tiene que ver con los costos de construcción generalmente más bajos para todas las casas de madera maciza.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de las mini casas?
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- el tipo de casa (casa pequeña, casa modular, casa de jardín hecha habitable, etc.)
- el tamaño de la casa (espacio habitable en m²)
- el equipamiento individual de la casa (hasta completamente autosuficiente, aire acondicionado, etc.)
- cuánto trabajo personal se realiza (incluso con casas pequeñas hay "casas de extensión")
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas económicas de las casas pequeñas?
Experto en verificación de costos: El tamaño pequeño es, por supuesto, particularmente notable en los costos adicionales.
Si calcula con un requerimiento de calefacción de alrededor de 75 kWh / m² anuales, una casa unifamiliar normal con 120 m² de espacio habitable costará alrededor de 540 EUR anuales para calefacción de gas, con una mini casa de 29 m² solo costará 130 EUR anuales.
El consumo de luz y agua no está ligado al tamaño del área, sino principalmente a tu propio comportamiento de consumo, por lo que estos costos no cambian significativamente en comparación con la clásica casa unifamiliar.
Los costos de reparación también son mucho más limitados en casas pequeñas.
Con el impuesto inmobiliario anual, las casas más pequeñas también pueden traer algunas ventajas. Por supuesto, también ahorra bastante dinero en lo que respecta a la renovación y las reparaciones, porque hay que renovar áreas mucho más pequeñas (área del piso, área de la fachada, área del techo). La construcción menos sólida en comparación con la casa sólida y los costos de mantenimiento y reparación a veces significativamente más altos compensan en parte esta ventaja de costos.
En general, las ventajas de costo de vivir en un área reducida no son tan altas como se supone a menudo.
Otras ventajas de las mini casas
El reducido espacio obliga a cuestionar el propio consumo y las compras que se realizan. En la mayoría de los casos, cualquier persona que viva en una casa de este tipo probablemente limitará su consumo personal.
El esfuerzo de limpieza en la casa y el trabajo de mantenimiento habitual (pintura de paredes, renovación de revestimientos de suelos) será en muchos casos menor y requerirá mucho menos tiempo que con una casa más grande. Eso puede resultar muy agradable.
También desde el punto de vista ecológico, la reducción del tamaño de los espacios habitables y, sobre todo, el consumo de medio de calefacción significativamente menor y, por lo tanto, las emisiones contaminantes son claramente positivos. Si el tamaño del espacio habitable disminuye, la contaminación ambiental del área de vida también disminuye al mismo tiempo.
La mayor desventaja es que el espacio limitado disponible no se puede simplemente expandir en caso de una necesidad a corto plazo, mientras que en una casa más grande, las áreas que no son necesarias pueden permanecer sin usar durante más tiempo. Eso también debería tenerse en cuenta. Si es necesario, se pueden encontrar soluciones para un mayor requerimiento de espacio a corto plazo.
