A menudo hay una falta de claridad sobre las tarifas que cobran los arquitectos. La calculadora de costos del experto en verificación de costos ayuda a tener una mejor visión general de las tarifas de los servicios de arquitectura.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el trabajo del arquitecto?
Experto en verificación de costos: la tarifa que cobra un arquitecto depende de los servicios de planificación que brinde para qué tipo de edificio.
Los honorarios que puede cobrar un arquitecto por su trabajo están definidos con precisión por la ley. Se establecen en el HOAI (tabla de tarifas para arquitectos e ingenieros, versión actual 2013).
La tarifa del arquitecto siempre es comprensiblemente calculable. No se basa en la discreción del arquitecto o en las horas individuales dedicadas, sino únicamente de acuerdo con los requisitos legales.
Como una estimación aproximada, en la práctica, generalmente se puede calcular alrededor del 10% al 15% de los costos de construcción (netos) como una tarifa para el arquitecto, si el arquitecto asume una gran parte de los servicios desde la planificación hasta la supervisión de la construcción. Esto puede ser incluso mayor si el arquitecto trabaja mucho o si el edificio es más complejo.
Si el arquitecto solo proporciona servicios parciales (como la preparación hasta la planificación de la aprobación), los costos del arquitecto se reducen en consecuencia.
Debe hacerse una distinción básica entre el tipo de costos de arquitecto involucrados:
- servicios de planificación general del arquitecto (el llamado edificio §34)
- los servicios de planificación del arquitecto para edificios o estructuras municipales individuales (tablas RifT)
- los servicios de planificación de un diseñador de interiores (los llamados interiores §34)
- Servicios de planificación especiales por parte del arquitecto (por ejemplo, §43 estructuras de ingeniería, §47 sistemas de tráfico, §51 estructuras de ingeniería de planificación estructural, §55 equipos técnicos (sistemas de suministro de calor), estudio de impacto ambiental A01, estudio geotécnico A05, etc.)
No todos los arquitectos son iguales
La abreviatura RifT significa "Directrices para la participación de trabajadores autónomos". Estas tablas solo se usan para proyectos de construcción federales y estatales si los llamados costos de construcción imputables exceden los valores de la tabla en el HOAI y existe un acuerdo general para el uso de estas tablas para grandes edificios municipales.
Los servicios del diseñador de interiores se facturan de manera diferente a los servicios del arquitecto urbanista.
Para los edificios privados, solo se tienen en cuenta las especificaciones HOAI para los edificios §34.
Ejemplo de costo de la práctica
Se construirá una casa unifamiliar en un terreno existente. El arquitecto se encarga de la supervisión completa del edificio, desde la planificación preparada hasta la documentación de construcción. Los costes de construcción netos previstos son 350.000 euros. Se utiliza la zona de tarifa IV, el arquitecto calcula la tarifa promedio.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa básica con costos de construcción permitidos de EUR 250,000, Zona IV, tarifa media | 44.975,52 EUR |
| IVA legal | 8.545,35 EUR |
| coste total | 53.520,87 EUR |
Este es un ejemplo de costo único para los servicios de planificación de un edificio en particular. Los costos pueden variar en otros casos.
Si no todas las fases de servicio se encargan al arquitecto, los costos de las tarifas se reducen en los costos compartidos para las fases de servicio que no se encargaron.
Pregunta: ¿De qué factores depende el monto de la tarifa del arquitecto?
Experto en verificación de costos: 3 cosas juegan un papel importante en el cálculo de la tarifa:
- los costos netos de construcción (costos de construcción imputables)
- el rango de tarifas aplicable
- el esfuerzo individual del arquitecto mediante la aplicación de tarifas mínimas, medias o máximas
Con base en estos factores, la tarifa del arquitecto se puede calcular con precisión en el HOAI. Para la asignación a un rango de tarifas y la determinación del esfuerzo individual, hay criterios y ejemplos de esfuerzo en el apéndice.
Pregunta: ¿Qué entendemos por costes de construcción elegibles?
Experto en verificación de costos: los costos de construcción elegibles son los costos netos de construcción para el edificio o una medida de renovación. Si el arquitecto solo proporciona servicios de planificación preliminar que no involucran contabilidad de costos, se estiman los costos netos de construcción. Las directrices de DIN 276-1 (versión 2008-12) se aplican a las estimaciones de costes.
Los costos de construcción elegibles son una palabra clave en el cálculo del costo de una construcción.
Los costos netos de construcción no incluyen:
- Costos de propiedad
- costos de desarrollo público
- cargos de una vez
- Costos de cerramientos y vallas
- Costos por el diseño de instalaciones al aire libre
El trabajo propio del constructor y la estructura de construcción existente que debe procesarse se muestran a precios locales.
Pregunta: ¿Qué zona de tarifa se aplica a qué edificio?
Experto en verificación de costos: el rango de tarifas se determina mediante un sistema de puntos que determina el grado de dificultad de la planificación para el arquitecto.
| área a evaluar | Rango de puntos |
|---|---|
| Integración al medio ambiente | entre 1 punto y 6 puntos |
| Número de áreas funcionales del edificio | entre 1 punto y 9 puntos |
| Requerimientos de diseño | entre 1 punto y 9 puntos |
| Requisitos constructivos | entre 1 punto y 6 puntos |
| Equipo tecnico | entre 1 punto y 6 puntos |
| expansión | entre 1 punto y 6 puntos |
Todos los puntos otorgados se suman. La suma de los puntos determina el rango de tarifas en el que cae el proyecto de construcción. Hay un total de 5 zonas de pago (I - V). De 19 puntos en total, el proyecto de construcción cae en la zona de tarifa III, de 27 puntos en total en la zona de tarifa IV y de 35 puntos en total en la zona de tarifa V.
Pregunta: ¿Qué papel juega la aplicación de la tarifa mínima, media o máxima para el honorario del arquitecto?
Experto en comprobación de costes: Las diferencias entre un cálculo basado en la tasa mínima, media o máxima son menos pronunciadas. La siguiente tabla muestra un ejemplo de las diferencias entre las tarifas mínima, media y máxima en un caso específico.
| frase | Honorario del arquitecto (neto) |
|---|---|
| Tarifa mínima | 38.520,50 EUR |
| Movimiento medio | 42.115,63 |
| Tarifa máxima | 45.710,75 |
Para una gradación aún más precisa, también hay movimientos de cuartos y tres cuartos. Los criterios del HOAI también se especifican para la aplicación de las sentencias individuales.
Pregunta: ¿Qué servicios se pueden solicitar y qué influencia tiene esto en los costes?
Experto en verificación de costos: El HOAI proporciona un total de 9 fases de servicio para una construcción. Cada una de las fases del servicio aporta un porcentaje diferente a la tarifa total.
| Fase de ejecución | Objeto del servicio | Parte de la tarifa total |
|---|---|---|
| Fase de servicio 1 | Consulta inicial | 2% de la tarifa total |
| Fase de servicio 2 | Anteproyecto | 7% de la tarifa total |
| Fase de servicio 3 | diseño detallado | 15% de la tarifa total |
| Fase de servicio 4 | Planificación de aprobación, solicitud de construcción | 3% de la tarifa total |
| Fase de servicio 5 | Planificación de obras de construcción | 25% de la tarifa total |
| Fase de servicio 6 | Oferta | 10% de la tarifa total |
| Fase de servicio 7 | Ayuda con el premio | 4% de la tarifa total |
| Fase de servicio 8 | Monitoreo del sitio de construcción | 32% de la tarifa total |
| Fase de servicio 9 | Finalización de la construcción, documentación, soporte de seguimiento | 2% de la tarifa total |
Si, por ejemplo, se prescinde de las fases de servicio 5, 6 y 7 porque el cliente ya sabe de antemano con qué empresa le gustaría trabajar, no tiene que encargar estas fases de servicio ni pagarlas. Luego, la tarifa total se reduce en los porcentajes respectivos (25% + 10% + 4% = 39% de reducción en la tarifa total)
Pregunta: ¿Cómo se calcula la tarifa del arquitecto?
Experto en verificación de costos: Para poder determinar las tarifas respectivas, se requieren las tablas del HOAI 2013.
Si se han determinado los costos imponibles, el rango de tarifas y el esfuerzo del arquitecto (tarifa mínima, tarifa media, tarifa máxima), se pueden buscar las tarifas. Los servicios que no son necesarios se pueden calcular.