La infestación de moho no solo es desagradable y maloliente, también puede ser muy peligrosa para su salud, especialmente para los niños o las personas mayores en la casa. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista cuál puede ser el costo total de eliminar el moho en la casa o apartamento.
Pregunta: ¿Cómo reconoce el moho, qué tiene de peligroso y qué debe considerar al eliminarlo?
Experto en comprobación de costes: en primer lugar, reconocer el crecimiento de moho no suele ser tan fácil como parece. Contrariamente a la creencia popular, el moho no siempre es visible de inmediato. En algunos casos, también puede haber un crecimiento generalizado de moho en la casa sin siquiera ver una pequeña mancha del típico moho negro, verde u otro color en áreas abiertas.
En la práctica, también se debe tener cuidado de no confundir el moho con una infestación por podredumbre seca, que también es un hongo pero siempre se origina en componentes de madera. Las excrecencias del hongo también pueden penetrar en la mampostería.
Del mismo modo, la eflorescencia de salitre de apariencia similar a menudo se confunde con moho, pero solo indica que la pared tiene un contenido de sal demasiado alto. No hay infestación de moho y la renovación también debe llevarse a cabo de manera completamente diferente que con moho.
Sin embargo, el moho real es un problema bastante extendido: algunos expertos asumen que hasta el 20% de todos los hogares en Alemania tienen problemas con el moho, descubierto o no detectado.
La tecnología de aislamiento moderna, en particular, contribuye a agravar el problema: según la EnEV, los edificios aislados también deben ser completamente herméticos , lo que evita que la humedad (cocinar, bañarse, ducharse, vapores del aire exhalado o del cuerpo, etc.) se produzca fácilmente en la habitación. Manera de salir. Si hay ventilación insuficiente, los problemas de humedad surgen muy rápidamente; si hay esporas de moho, se produce una infestación muy rápidamente.
Los puentes térmicos también son problemáticos: el aire se enfría rápidamente en los componentes que están más fríos o que se pasan por alto durante el aislamiento y ya no pueden retener la humedad que transporta; esto luego se condensa en las secciones frías de la pared menos aisladas. Esto puede provocar una penetración de humedad masiva, permanente y a largo plazo en los componentes individuales.
Entonces, la causa básica del moho es la presencia de humedad. Es precisamente en este punto donde también debe comenzar el control del moho: siempre que la causa (acumulación de humedad) no se elimine de manera sostenible y permanente, el moho se repetirá una y otra vez.
El moho debe eliminarse lo antes posible
Por lo tanto, el control del moho siempre debe iniciarse en una etapa temprana: las medidas estructurales para combatir la humedad resultante son mucho más importantes que la desinfección de las superficies infectadas.
Los peligros para la salud que presenta el moho son diferentes: pueden ir desde dolores de cabeza y trastornos de concentración hasta insomnio debido a las neurotoxinas liberadas por el moho, en adultos sanos.
En personas y niños más sensibles, según el tipo de moho, pueden producirse erupciones cutáneas, infecciones oculares, enfermedades respiratorias graves como asma y reacciones alérgicas. El dolor abdominal permanente y, en el caso de personas debilitadas o de edad avanzada, neumonía grave y daño orgánico también son posibles con tipos individuales de moho; esto puede ser potencialmente mortal para estas personas en una emergencia. La defensa inmunológica puede verse gravemente alterada, lo que a su vez aumenta significativamente el riesgo de enfermedades infecciosas peligrosas y generalmente graves.
Por lo tanto, el moho no debe tomarse a la ligera, incluso si la eliminación completa del moho es una tarea larga y a menudo costosa.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la eliminación de moho en general?
Experto en verificación de costos: es imposible decirlo en términos generales.
Para un control efectivo en casos individuales, primero se debe eliminar la causa de la humedad creada en las áreas infestadas; en algunos casos esto puede significar un esfuerzo estructural muy completo.
Incluso la desinfección puede conllevar costes considerables en el caso de una infestación a gran escala; en la mayoría de los casos , hay que tener en cuenta costes de 1000 EUR o más.
Como regla general, si se encuentra una infestación que es más que puntual, también vale la pena tener un informe de moho profesional elaborado; esto también revela sitios de infestación previamente ocultos y el riesgo real para la salud puede ser corroborado por la carga de esporas y la determinación del tipo de moho. será. Los informes de expertos suelen ser útiles para una infestación de más de 0,5 m² en total .
Los costos de una evaluación profesional del moho suelen comenzar en alrededor de 200 euros , pero con un análisis detallado, el posible uso de perros detectores de moho y pruebas de gérmenes en el aire, así como recomendaciones concretas de medidas, los costos también pueden estar entre 500 y 1000 euros .
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
El moho en el baño es un problema común
En repetidas ocasiones luchamos contra el crecimiento de moho en el baño y la cocina. Nuestra casa es un edificio antiguo completamente renovado.
El análisis del experto muestra que la humedad en nuestras habitaciones es permanentemente demasiado alta (80% de humedad relativa) y que el vapor que se genera en la cocina y el baño no se puede descargar adecuadamente porque no hay ventanas. Muy pocas veces estamos en casa y por lo tanto no tenemos tiempo para ventilar, por lo que decidimos instalar un sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor y control de humedad.
El análisis del experto también reveló un punto de infestación oculto detrás de la unidad de pared. Por lo tanto, también alejamos los muebles un poco más de la pared para garantizar una mejor ventilación en estas áreas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación de moho por expertos | 650 EUR |
| Instalación de un sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor y sensor de humedad | 8.100 EUR |
| Desmontaje mecánico y desinfección de las áreas infestadas (aprox.15 m² en total) | 900 EUR |
| Reemplace el yeso en dos paredes, reparaciones especiales de pared en el sitio infestado | 450 EUR |
| coste total | 10.100 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para una infestación muy específica con causas individuales y condiciones locales. En otros casos, los costes también pueden ser significativamente diferentes, especialmente por motivos estructurales (ejecución incorrecta del aislamiento, puentes térmicos, etc.).
Sin embargo, nuestro ejemplo de costos ya muestra que la eliminación de la causa del moho (humedad) a menudo puede resultar en costos muy altos. Sin esta eliminación de la causa, sin embargo, la remediación del moho no tendría sentido en general, porque la infestación no podría ser contenida permanentemente.
Pregunta: ¿De qué dependen en la práctica los costes de eliminación de moho?
Experto en verificación de costos: por supuesto, siempre debe considerar el caso individual específico:
- los costos del informe de molde
- la causa de la entrada de humedad
- el costo de la rectificación
- el tamaño y la cantidad de sitios de infestación individuales
- los métodos utilizados para la desinfección
- la renovación de la pared necesaria después de la desinfección en casos individuales (nuevo enlucido, revoques especiales, retirada y sustitución del papel pintado, etc.)
- Si se trata de defectos de construcción o errores de las empresas (en este caso, los costes a menudo se pueden cargar a la empresa que cometió el error, por ejemplo, con el aislamiento).
Si la causa del moho es un techo con goteras, los costos pueden ser muy altos.
Todos estos factores influyen en el costo de la eliminación del moho. Dependiendo de la causa, esto puede resultar en costos extremadamente altos.
Si la causa se encuentra en una impermeabilización del techo defectuosa y debe ser reemplazada, pueden ser necesarios entre 20 000 y 30 000 EUR para eliminar la causa real del moho. Además, las paredes del sótano húmedas debido a un sellado externo insuficiente pueden ser costosas: en este caso, a menudo debe calcular hasta 1000 EUR por metro de pared del sótano para la renovación.
La eliminación del "síntoma" del moho genera costos relativamente bajos en comparación con la eliminación de la causa fundamental real.
Pregunta: ¿Cuándo puedes luchar tú mismo contra el moho?
Experto en comprobación de costes: por regla general, este es solo el caso hasta el tamaño de un área infestada de menos de 0,5 m² , y solo si ocurre de forma selectiva.
En el caso de áreas infestadas más grandes o más numerosas, difícilmente puede controlar esto permanentemente con sus propios medios o incluso con remedios caseros; la infestación generalmente se propaga (a menudo desapercibida).
Incluso con áreas tan pequeñas infestadas, es importante eliminar la principal causa del moho: la humedad. De lo contrario, todos los esfuerzos serán ineficaces.
Al luchar contra el moho en lugares especiales, como las juntas de silicona en la ducha, siempre debe seguir los consejos probados al elegir el procedimiento.
Pregunta: ¿Quién asume realmente los costos de eliminar el moho de un apartamento alquilado: el propietario o el inquilino?
Experto en verificación de costos: Básicamente, se aplica el principio de que, por supuesto, la persona que causó el moho tiene que pagar por la eliminación del moho.
En la práctica, el arrendador generalmente culpará al inquilino por esto:
- ventilación incorrecta o insuficiente del apartamento
- calefacción incorrecta del apartamento
- Secar la ropa en el apartamento.
- Plantas en el apartamento
Esta razón parece plausible al principio; en muchos casos, la causa está ahí.
Como inquilino, debe (poder) rechazar las acusaciones con justificación para no tener que pagar todos los costos de eliminación del moho si el propietario se niega a hacerse cargo de ellos.
Descubrir la causa del moho y arreglarlo es lo más importante.
En cualquier caso, es necesario un informe detallado de un experto, que luego podrá averiguar las causas reales de la infestación de moho:
- defectos estructurales (por ejemplo, fallas en el aislamiento, puentes térmicos)
- Problemas con la estructura del edificio en sí (techos de piso que se extienden hacia el exterior, componentes sin aislamiento, más fríos, techos defectuosos, canalones con goteras, daños en la fachada, etc.)
- diseño incorrecto de aislamiento o calefacción
- incidentes de daños por agua eliminados y remediados de manera inadecuada o insuficiente
- Posibilidades inexistentes de ventilación de habitaciones con niveles de humedad típicamente altos (baños sin ventanas y ventilación, cocinas sin ventanas, etc.)
El inquilino no puede eliminar todos estos defectos bajo su propia responsabilidad; esto significa que él es el culpable del moho y el propietario es responsable.
Siempre pueden surgir problemas si el inquilino no informó la infestación de moho al propietario inmediatamente después de que se descubrió, de modo que se podría haber llevado a cabo una búsqueda de la causa de inmediato. Esto se puede interpretar como una negligencia por parte del inquilino que agrava el daño.
En caso de disputa, quien deba pagar las costas siempre debe decidir un tribunal; en la gran mayoría de los casos, lo hace sobre la base de la opinión de un experto. Dependiendo de cómo resulte este informe, el tribunal decidirá sobre la obligación de asumir los costos. Si el propietario es responsable, también puede reducir su alquiler.
Por supuesto, sería más rentable y, en general, más sensato si ambas partes acordaran de antemano la distribución de los costos; esto al menos ahorra honorarios legales y de expertos. En vista de los posibles altos costos de eliminación y el alto valor resultante en disputa, esto no será tan fácil en todos los casos. Entonces lo único que queda es ir a los tribunales, o al menos contratar a un experto en construcción para que dé su opinión. El contenido del informe crea una posición de negociación sólida al menos una vez.