Desde los cambios a la Ley de artesanía del deshollinador en 2008, las facturas del deshollinador se han vuelto muy confusas y hay mucha confusión sobre los costos que deben calcularse para los servicios normales de barrido. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos arroja algo de luz sobre la oscuridad y explica en qué costos se incurre generalmente.
Pregunta: ¿Cuál es la razón de los grandes cambios en los costos después de 2008?
Experto en verificación de costos: En realidad, nada ha cambiado en el sentido de que los costos han aumentado o cambiado significativamente. Solo se modificó la Ley de artesanía del deshollinador (SchfgHwG).
Desde 2008, prevé que el deshollinador distrital responsable sigue siendo responsable de las tareas soberanas, pero las actividades manuales en el área de limpieza, medición o control pueden ser realizadas por cualquier otro deshollinador que el propietario de la vivienda elija libremente.
Esto ahora significa a menudo que el "viejo" deshollinador continúa realizando tanto el trabajo soberano como el trabajo manual, pero emite dos facturas diferentes. En un caso u otro, los servicios individuales se pueden cobrar dos veces, lo que aumenta los costos del deshollinador para los propietarios.
Las tareas soberanas que solo el deshollinador del distrito puede realizar incluyen:
- la implementación de la exposición de la chimenea
- emitir y cambiar avisos de chimeneas
- manteniendo el libro de polvo
- Aceptación de edificios de acuerdo con la ley estatal
Por el contrario, las siguientes se consideran tareas gratuitas:
- Trabajo de medición
- Trabajo de limpieza
- Controles (según KÜO o según el 1er BImSchV)
Hay precios fijos para tareas soberanas, que se establecen en las denominadas regulaciones de barrido e inspección (KÜO). Todo el trabajo se especifica allí con ciertos valores en puntos (valor de trabajo, AW). El AW se convierte en montos según una tasa fija que se ajusta de vez en cuando.
El costo de un deshollinador puede variar
Sin embargo, para las tareas gratuitas, se emite una factura ordinaria. La cantidad que requiere el deshollinador para tales servicios depende de él por ley, y también por la KÜO. Con la separación en área soberana y área libre, la intención era permitir la libre competencia, especialmente en esta área, lo que ofrece al propietario la oportunidad de elegir un deshollinador más económico para los trabajos de inspección y limpieza, pero solo unos pocos lo usan.
Desde entonces, muchos se han quejado de que los costos del deshollinador habrían aumentado en general y que las facturas son muy confusas.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el deshollinador en general?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos , ya que las diferentes actividades se llevan a cabo en diferentes grados en cada caso.
Además, los valores laborales se convierten en dinero de manera diferente según el estado federal; según el estado federal, un valor laboral (AW) corresponde a entre EUR 0,92 y EUR 1,01 . Dependiendo del estado federal, la asignación según los valores de puntos también se lleva a cabo de manera diferente: en un estado, el viaje se calcula utilizando valores de puntos, en otro no.
Sin embargo, cuando se trata de un trabajo autónomo, cada deshollinador tiene sus propios precios, que pueden variar de un deshollinador a otro y que también tienen diferencias regionales.
En general, en una casa unifamiliar con un sistema de calefacción estándar, puede suponer que una visita al deshollinador cuesta entre 60 y 150 EUR . En la mayoría de los casos, el deshollinador se realiza una vez al año.
Dos ejemplos de costos de la práctica
Ejemplo de costo 1:
Vivienda unifamiliar con calefacción de gas, también hay chimenea en el salón. En este caso, el deshollinador viene dos veces al año.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa plana básica para barrer (dos veces) | 25,09 EUR |
| Deshollinador (dos veces), chimenea de hasta 10 m de altura | 30,54 EUR |
| Medidas - tarifa plana básica | 23,72 EUR |
| Prueba de recorrido de gases de escape según KÜO con medición de CO | 21,13 EUR |
| Medición de la pérdida de humos según 1. BImschV | 8,87 EUR |
| Costo total por año | 134,98 EUR |
| IVA incluido | 146,85 EUR |
Ejemplo de costo 2:
Vivienda unifamiliar con calefacción de gas ordinario. El deshollinador solo viene aquí una vez al año.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa plana básica para barrido incluido viaje | 23,72 EUR |
| Deshollinador, chimenea hasta 10 m de altura | 4,09 EUR |
| Prueba de paso de gases de escape según KÜO con medición de CO para 1a chimenea | 20,93 EUR |
| Medición de la pérdida de humos según 1. BImschV | 8,87 EUR |
| Costo total por año | 57,52 EUR |
| IVA incluido | 68,45 EUR |
Estos son solo ejemplos individuales de servicios de deshollinador por un deshollinador en particular para el trabajo autónomo. Para otros deshollinadores, los costos pueden diferir de estos costos de muestra.
El primer ejemplo en particular muestra que más de un sistema de calefacción o combustión incurre naturalmente en costes adicionales.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costes del deshollinador?
Experto en comprobación de costes: aquí siempre hay que diferenciar si se trata de un trabajo gratuito o un trabajo soberano.
Los siguientes juegan un papel en el trabajo libre:
- el rendimiento de limpieza realizado
- las medidas hechas
- si es la primera o la segunda chimenea
En el caso del trabajo soberano, los costes se basan puramente en los valores laborales asignados en la KÜO, que están destinados a estos servicios.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar limpiar una chimenea?
Hay recargos por chimeneas más altas
Expertos en comprobación de costes: Dependiendo del precio de un deshollinador y del número de visitas, normalmente hay que calcular entre 30 y 60 euros al año para los servicios de limpieza .
Los deshollinadores siempre calculan aquí de forma ligeramente diferente. Esta información se aplica a chimeneas de hasta 10 m de altura, que de todos modos rara vez se supera en viviendas unifamiliares. Si una chimenea es aún más alta, se utilizan tarifas más caras.
Pregunta: ¿Qué medidas se suelen realizar?
Experto en comprobación de costes: La KÜO estipula que deben realizarse dos mediciones básicas a intervalos regulares (normalmente anualmente):
- la determinación de las pérdidas de gases de escape
- la verificación de la ruta de los gases de escape
La medición de la pérdida de gases de escape es la más simple de las dos, que generalmente no cuesta mucho. Los deshollinadores suelen cobrar entre 8 y 10 euros .
La verificación de la ruta de los gases de combustión siempre se realiza en la primera chimenea con medición de CO. Allí se realiza la misma medición para otras chimeneas. La medición de CO solo se omite en este caso con tanques de almacenamiento de agua sanitaria calentados.
Para la verificación de la ruta de los gases de combustión con medición de CO, generalmente debe calcular entre EUR 20 y EUR 30 , sin medición de CO en el tanque de almacenamiento de agua sanitaria, los costos suelen ser más bajos entre EUR 10 y EUR 15 .
En esta área, el precio de los deshollinadores individuales también es gratuito; por lo tanto, las mediciones pueden costar de manera diferente para diferentes deshollinadores.
Si contrata a alguien que no sea el deshollinador distrital responsable para realizar el trabajo, él o ella ingresa los datos obtenidos en un formulario y luego lo pasa junto con los documentos de respaldo al deshollinador distrital responsable. Por lo general, no implica ningún costo.
La transmisión es necesaria porque el deshollinador del distrito está obligado a ingresar los datos en el libro de polvo (tarea soberana).
Pregunta: ¿Cuál es el costo de los servicios después de la KÜO que se proporcionan allí con valores laborales?
Experto en verificación de costos: las asignaciones individuales siempre difieren un poco según el estado federal; las diferencias generalmente no son serias.
En la siguiente tabla puede ver una lista de los costes según KÜO, que habitualmente se cobran:
| poder | Valores laborales |
|---|---|
| Emitir o cambiar aviso de chimeneas | 10 AW |
| Emita o cambie la notificación de la chimenea si hay más de 3 chimeneas | 2 AW por chimenea adicional, un máximo de 30 AW en total |
| problema adicional de una notificación de chimenea | 2 AW |
| Valor básico de la inspección de la chimenea por edificio, incluida la 1a unidad de uso | 11,7 AW |
| Valor base para cada unidad de uso | 4.0 AW |
| Sistema de control de humos de chimenea por metro de altura | 1.0 AW |
| Espectáculo de chimenea para sistemas de escape en el exterior del edificio. | máximo 3 AW |
| Show de chimenea por chimenea | 6 AW |
| Recargo por edificios de difícil acceso | 0,7 AW |
| Recargo por ver la chimenea fuera de los horarios habituales del día | 50% |
| Recargo por domingos y festivos | 100% |
| Inspección de la chimenea Comprobación de la humedad del combustible | 6 AW |
| Verificar el cumplimiento de los valores límite, placa de características | 3 AW |
| Comprobación de la calefacción central | hasta 4 AW |
| Verifique el aislamiento de la tubería y apague la caldera | 3 AW |
| Comprobaciones de causa | 0.8 AW por minuto de trabajo |
La chimenea debe revisarse periódicamente.
Como ya se mencionó, un AW corresponde a entre EUR 0,92 y EUR 1,01 dependiendo del estado federal.
Lo que ya no forma parte de las funciones oficiales del deshollinador es controlar que se cumplan las fechas prescritas para el espectáculo de fuego. Como propietario de una vivienda, debe encargarse usted mismo de la asignación. No debe perderse un espectáculo de fuego a tiempo; de lo contrario, tendrá que esperar multas severas.
Pregunta: ¿Se pueden deducir del impuesto los costos del deshollinador?
Experto en verificación de costos: Mientras tanto, todos los costos del deshollinador son deducibles de impuestos como costos de artesanía, incluidos los servicios de medición e inspección.
Ese no era el caso antes: a partir de 2014 solo se podían retirar las tareas soberanas, pero las oficinas de impuestos ahora han cambiado eso nuevamente.
Sin embargo, es importante que los importes no se paguen en efectivo (como ocurre con todos los demás servicios de artesanos que desee deducir), sino que se deberán transferir.
Pregunta: ¿Qué tan grandes son las diferencias en los costos de los deshollinadores individuales?
Experto en verificación de costos: La creación de un deshollinador de libre elección para los propietarios de viviendas para todos los servicios manuales (gratuitos) no generó tanta competencia como se esperaba anteriormente. Sin embargo, existen algunos deshollinadores que ofrecen sus servicios a precios bastante asequibles. Sin embargo, cada propietario tiene que decidir por sí mismo si el esfuerzo de comparar precios realmente vale la pena.
Pregunta: ¿Quién paga realmente el deshollinador, el inquilino o el propietario?
Experto en verificación de costos: Como regla general, los costos de limpieza de la chimenea son costos regulares que se tienen en cuenta en la factura de servicios públicos .
Los costos de un espectáculo de chimenea también son "prorrateados" y, por lo tanto, se tienen en cuenta en la contabilidad de costos operativos y son asumidos proporcionalmente por todos los inquilinos.
En el caso de los sistemas de calefacción central, estos costos generalmente se muestran en la factura de calefacción; en el caso de los sistemas de calefacción de gas o un solo horno, generalmente se tienen en cuenta como un elemento de costo separado en la factura de costos operativos.
