Muchos evitan los gastos de la construcción tradicional de casas sólidas y optan por una casa prefabricada. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos se esperan y qué factores de costos son decisivos.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas de las casas prefabricadas?
Expertos en verificación de costos: Definitivamente hay una serie de ventajas a favor de construir una casa prefabricada.
Una de las ventajas más importantes es el corto tiempo de construcción: muchas casas prefabricadas se pueden erigir por completo en unos pocos días, después de que se haya completado la losa del piso o el sótano. Muchos fabricantes de casas prefabricadas incluso anuncian tiempos de montaje de menos de dos semanas. Esto puede ser ventajoso en muchos casos: como cliente, no tiene que aceptar largas ausencias en su trabajo, que a menudo son necesarias debido a la presencia en el sitio de construcción de casas sólidas.
Una casa prefabricada se construye rápidamente
Toda la construcción lleva poco tiempo, por lo que no tiene que aceptar costos de alquiler durante mucho tiempo además de los costos de construcción. Este también puede ser un argumento a favor de una casa prefabricada; en general, esto puede significar una considerable ventaja de costos. Además, solo hay una persona de contacto para toda la construcción: el proveedor de la casa prefabricada. Esto también reduce el tiempo total que el propietario de la casa tiene que dedicar a la construcción.
También se pueden construir casas prefabricadas independientemente del clima. En el caso de muchos edificios sólidos, el progreso de la construcción a menudo se estanca en invierno o si el clima persiste, la planificación se retrasa y la finalización y el tiempo para mudarse a menudo no se planifican. Esto no solo cuesta muchos nervios, sino que a menudo también cuesta mucho dinero si tiene que renovar los arrendamientos una y otra vez por un período indefinido y no tiene una seguridad de planificación del cien por cien.
A diferencia de la planificación en papel, con las casas prefabricadas puede visitar casas modelo reales y así obtener una imagen mucho mejor y tomar una decisión más informada sobre cómo debería ser la futura casa más adelante. Con una casa sólida, a menudo solo nota las cosas que le molestan o que podrían haberse resuelto mejor cuando está en la casa terminada, pero luego es demasiado tarde.
Las casas prefabricadas también se coordinan perfectamente en todas las partes (aislamiento, calefacción, materiales de construcción). Con una casa sólida, algo como esto requiere una planificación extensa y profesional, y no siempre tiene éxito. A pesar de la perfecta coordinación en términos de planificación, por supuesto también puede haber problemas e insuficiencias en una casa prefabricada; en cualquier caso, la ejecución perfecta durante la construcción es un requisito previo. Si este no es el caso, a menudo tendrá problemas duraderos más adelante. Las posibles fuentes de error generalmente se minimizan en una casa prefabricada y, a menudo, el proveedor de la casa prefabricada está disponible para mantenimiento, servicio o resolución de problemas durante un período de tiempo más largo, incluso después de la finalización.
La desventaja de las casas prefabricadas podría ser que siempre hay un margen de diseño ligeramente limitado y, sobre todo, el valor de reventa de una casa prefabricada es naturalmente menor que el de una casa sólida.
Por otro lado, hay otra ventaja que no debe subestimarse: al elegir la etapa de expansión, puede adaptar una casa prefabricada a su propio presupuesto existente o posible: siempre es tan costoso como aún puede pagarlo. Para muchos, esto también es una ventaja muy importante a la hora de construir una casa.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las casas prefabricadas?
Casas prefabricadas baratas están disponibles por menos de 100.000 €
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos ; dependiendo del tipo de casa, el nivel de expansión y el tamaño de la casa, esto puede variar en un rango muy amplio.
En la práctica, sin embargo, en algunos casos es muy posible comprar una casa prefabricada semiacabada por menos de 100.000 EUR .
En el caso de las casas “llave en mano”, el rango de precios oscila entre alrededor de 1200 euros por m² y más de 2200 euros por m², dependiendo del tipo de casa y el nivel de equipamiento . Además, debe calcular los costos de la losa del piso (generalmente alrededor de 70 - 100 EUR por m² ) o, si es necesario, los costos del sótano.
Al construir una casa, a menudo se pasa por alto que los costos adicionales de la propiedad (costos de desarrollo, impuesto a la transferencia de tierras, etc.) también deben tenerse en cuenta. Todos estos costos adicionales pueden sumar hasta el 10% al 15% de los costos de la casa. El bajo precio del proveedor de casas prefabricadas por sí solo no es la base para el requisito de capital.
Algunos ejemplos de precios de la práctica, que deberían aclarar la diferencia en los costos de la casa pura:
| Superficie habitable (m²) y número de habitaciones | ejecución | Mobiliario | Precio por variante llave en mano | Costes por m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 habitaciones | 1,5 pisos con techo a dos aguas (45 °) | Balcón en el lado estrecho, terraza cubierta por el balcón, casa sólida prefabricada | 139.000 EUR llave en mano | alrededor de 1.240 EUR por m² |
| 104 m², 4 habitaciones | de una sola planta, cubierta plana, forma rectangular | Estilo Bauhaus, gran cantidad de superficies luminosas | 181.000 EUR llave en mano | alrededor de 1.740 EUR por m² |
| 123 m², 5 habitaciones | de una planta, en forma de L | Estándar de bajo consumo, techo a cuatro aguas, gran terraza cubierta | 165.000 EUR llave en mano | alrededor de EUR 1.260 por m² |
| 165 m², 3 habitaciones | de una sola planta, rectangular, tejado a cuatro aguas | frente de vidrio largo en el lado de la terraza, gran cantidad de ventanas | 328.000 EUR llave en mano | unos 1.980 EUR por m² |
| 116 m², 6 habitaciones | Casa de troncos prefabricada de dos pisos, techo a dos aguas | buhardilla | 257.000 EUR llave en mano | unos 2.210 EUR por m² |
| 131 m², 4.5 habitaciones | Casa ático en el techo, estilo Bauhaus, 1,5 plantas | La planta superior se puede utilizar en terraza cubierta completa | 263.000 EUR llave en mano | alrededor de EUR 2.010 por m² |
Por supuesto, estos son solo ejemplos de precios individuales de diferentes fabricantes. Los precios de otras casas prefabricadas, incluso aquellas de tamaño y equipamiento comparables, también pueden diferir significativamente de estos precios.
El tamaño, el equipamiento, la forma del techo y muchas otras cosas influyen en el precio de la casa prefabricada.
Nuestro breve resumen muestra muy claramente hasta qué punto pueden variar los costes por m². En nuestros ejemplos, el precio más bajo por metro cuadrado fue de 1.240 euros por m² , el más alto de 2.210 euros por m² .
Esto no siempre tiene que ver necesariamente con la calidad del mobiliario de las casas: las casas con un precio de metro cuadrado muy bajo también incluían, por ejemplo, una casa de bajo consumo energético con un valor U de pared de solo 0,11 W / m²K, lo que a largo plazo significa importantes costes de calefacción. puede ahorrar. Tales cosas siempre deben tenerse en cuenta al elegir.
Pregunta: ¿De qué factores suele depender el precio de una casa prefabricada?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, el precio del proveedor de casas prefabricadas determina el precio. A menudo puede haber enormes diferencias aquí, incluso con casas relativamente similares. Definitivamente vale la pena comparar precios.
En menor medida, lo siguiente también juega un papel:
- el tamaño de la casa (según metros cuadrados de espacio habitable)
- el plano de la casa (los planos de planta simples y rectangulares suelen ser más baratos que las formas complicadas en ángulo)
- la forma del techo (los techos a cuatro aguas son más complejos y, por lo tanto, hasta un 50% más caros que un techo a dos aguas, los techos a dos aguas, por otro lado, son muy económicos)
- Equipo, apariencia y estándar energético (pero esto puede variar de un proveedor a otro)
Por supuesto, es muy importante en qué etapa de expansión se compra una casa prefabricada. En nuestros ejemplos de costos, solo hemos considerado casas llave en mano, pero también hay otras etapas de expansión al comprar, por lo que a menudo puede reducir el precio significativamente a través de su propio trabajo.
Pregunta: ¿Qué significan las etapas de expansión individuales?
Experto en verificación de costos: Las definiciones difieren ligeramente de un fabricante a otro, pero en general se pueden asumir los servicios incluidos, que se pueden ver en la siguiente tabla:
| Etapa de expansión | Grado de finalización |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (rara vez se encuentra) | completamente listo para ocupar, todos los trabajos de pintura y revestimientos de piso disponibles |
| "Llave en mano" (estándar para casas prefabricadas) | Se han colocado todas las baldosas, se ha instalado el baño, el diseño de las paredes y los revestimientos del suelo deben ser proporcionados por usted mismo |
| "Acabado de casa con tecnología" | Cocina y baño aún no incluidos, sin azulejos, a menudo las instalaciones eléctricas y sanitarias tampoco están completamente terminadas, sistema de calefacción disponible |
| "Acabado de casa sin tecnología" | sin sistema de calefacción, solo instalaciones preparadas, generalmente faltan soleras |
| "Kit casa" | ninguna construcción de la casa, solo entrega del material, la construcción debe ser realizada por usted mismo |
Como dije, el estado exacto de desarrollo siempre puede diferir un poco de un fabricante a otro.
Como regla, por supuesto, cuanto más bajo es el estado de desarrollo, más baratas son las casas. Para esto, sin embargo, debe pagar a artesanos adicionales o hacer su propio trabajo (si es técnicamente capaz, en el caso de un trabajo realizado incorrectamente o errores, a menudo tiene problemas con la garantía y la garantía del proveedor de la casa prefabricada).
El costo de construir una casa prefabricada no debe subestimarse.
Las casas de kit pueden ser extremadamente baratas; en algunos casos, un kit de este tipo está disponible desde EUR 30 000 a EUR 40 000 . Sin embargo, no se debe subestimar el esfuerzo que implica la construcción del edificio: si tienes que pagar todo el trabajo y no tienes al menos una habilidad profesional, a menudo no vale la pena y al final es incluso más caro que una casa llave en mano.
El proveedor de casas prefabricadas tiene empleados especialmente capacitados para la construcción, que siempre configuran las mismas casas de sistema y también utilizan las herramientas especialmente adecuadas y un enfoque coordinado con precisión. Las empresas artesanales comunes a menudo no pueden mantenerse al día con esta eficiencia y, por lo tanto, a menudo calculan significativamente más de lo que el proveedor de casas prefabricadas calcula sus costos de construcción.
Pregunta: ¿Vale la pena un sótano en una casa prefabricada?
Experto en verificación de costos: Es difícil dar una respuesta general. Las casas con sótano tienen un valioso espacio de almacenamiento adicional y, si es necesario, espacio habitable.
Dado que una ampliación posterior del ático a menudo no se planifica o es técnicamente imposible en una casa prefabricada, un sótano existente suele ser la única opción para el "espacio de reserva". Además, en una casa sin sótano, es necesario acomodar las salas de servicios públicos y técnicos a nivel del suelo, lo que a su vez cuesta un valioso espacio habitable.
Dependiendo del diseño, un sótano está asociado, por supuesto, con un aumento significativo de los costes : un sótano puede costar 20.000 euros pero también hasta 90.000 euros .
Incluso con un sótano bastante económico, por lo general tiene que contar con costos totales al menos un 20% más altos , pero al final tiene casi un 100% de espacio utilizable adicional (también como posible espacio habitable).
Teniendo esto en cuenta, debe tomar la decisión a favor o en contra de un sótano; desde este punto de vista, generalmente vale la pena si el espacio habitable se vuelve demasiado escaso.
