Las juntas de silicona se denominan "juntas de mantenimiento", es decir, deben renovarse a intervalos regulares. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar dicha renovación.
Pregunta: ¿Por qué las juntas de silicona son "juntas de mantenimiento" y a qué intervalos tienen que renovarse?
Experto en control de costos: la silicona es en realidad un material de muy alta calidad que es muy resistente al agua y muy duradero. Su propiedad sobresaliente que la distingue de muchos materiales similares: la silicona permanece elástica durante un tiempo particularmente prolongado y es muy flexible. Esta elasticidad de la silicona también la hace muy adecuada como material de sellado para juntas, especialmente cuando se trata de sustratos que se mueven (por ejemplo, movimientos de expansión de baldosas en una junta de pared de baldosas).
La silicona a menudo se confunde con el acrílico, un material que se ve muy similar, pero que no es impermeable ni elástico durante un tiempo particularmente prolongado. El acrílico de ninguna manera es adecuado para sellar juntas. En estado crudo, ambos pueden reconocerse por dos propiedades esenciales:
- El acrílico líquido tiende a verse mate, mientras que la silicona tiende a tener un efecto brillante.
- El acrílico se puede enrollar fácilmente en migas y pelar de las manos, la silicona, por otro lado, apenas se desprende y tira con fuerza
Otra diferencia clave es que el acrílico siempre se puede pintar sobre silicona, pero nunca.
A pesar de su durabilidad, la silicona también está corroyendo los estragos del tiempo y se vuelve más porosa con el tiempo. Luego, el agua penetra en las articulaciones y ya no puede evaporarse después. En este punto, a más tardar, es inevitable una renovación de las juntas de silicona.
Renovar las articulaciones de silicona en el baño contrarresta el crecimiento de hongos
La silicona sanitaria también contiene sustancias inhibidoras de hongos que se desgastan en el transcurso de algunos años y luego ya no funcionan con la silicona que se ha vuelto porosa. Entonces, el moho también se puede formar en las juntas y quedarse atascado allí de manera muy persistente y durante mucho tiempo. Para evitarlo, es necesario renovar las juntas a tiempo.
En principio, el propietario debe revisar las juntas de silicona aproximadamente una vez al año; si aparecen las primeras grietas o si la silicona parece porosa en algunos lugares, es hora de renovar las juntas. Por supuesto, se esperan los costos correspondientes.
Pregunta: Eso nos lleva directamente a la pregunta más importante: ¿Cuánto cuesta el reemplazo de las juntas de silicona?
Experto en verificación de costos: es difícil decirlo en general porque siempre depende de dónde estén las juntas de silicona (por ejemplo, adentro o afuera) y las tarifas de costo que cobra la empresa contratante por la renovación.
Sin embargo, como regla general, deberá contar con entre 15 y 20 euros por metro lineal de porro . También hay gastos de viaje.
Dependiendo de la silicona utilizada (según el área de aplicación, se utilizan diferentes tipos de silicona) y la carga de trabajo, estos costes también pueden variar.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Tenemos las juntas de silicona completamente renovadas en nuestro baño bastante grande. En total hay 40 m de juntas en nuestro baño que necesitan ser reemplazadas. El moho aún no se ha formado en las juntas, por lo que no son necesarias medidas de control de moho en el área de la junta.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de material (silicona) | 22 EUR |
| Eliminación de silicio | 235 EUR |
| Rellenar las articulaciones | 340 EUR |
| Gastos de viaje del artesano | 40 euros |
| coste total | 637 EUR |
| Costes totales por metro de porro (excluidos los gastos de viaje) | 14,93 EUR por metro |
Los precios de renovación dependen de varios factores
Por supuesto, estos son solo costos ejemplares que se aplican a un servicio específico de una empresa específica. Los costos también pueden diferir significativamente en otros casos.
Especialmente si las articulaciones ya están muy afectadas y ya se ha formado moho, que debe combatirse, los costos pueden ser significativamente más altos en casos individuales.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de la renovación conjunta en general?
Experto en verificación de costos: aquí hay mucho que considerar para los costos:
- en qué zona se van a renovar las articulaciones
- que silicona se usa
- qué tan accesible es el área
- el precio de la empresa (puede haber diferencias considerables aquí)
- si hay más daños que deben repararse en el curso de la renovación (por ejemplo, moho en las juntas)
Todos estos factores tienen un impacto significativo en el precio. Por lo tanto, a menudo vale la pena obtener varias ofertas para una especificación de medidor específica y comparar los costos totales. En algunos casos, esto puede ahorrarle bastante dinero.
Pregunta: ¿Cómo se calculan normalmente los costes de renovación, en metros?
Experto en verificación de costos: Sí. La mayoría de las empresas cobran el costo de correr metros de junta tanto para quitar las juntas como para aplicar lechada.
En el caso de longitudes de junta muy grandes (generalmente varios cientos de metros o más), en algunos casos se pueden negociar descuentos en el precio del medidor.
Los costos de material, por otro lado, se facturan de acuerdo con el consumo del cartucho, por cartucho (iniciado) que generalmente tiene que contar con costos de 8 EUR a 12 EUR , dependiendo del tipo de silicona que se utilice. La silicona sanitaria casi siempre se encuentra en este rango de precios.
Pregunta: ¿Cuál es el costo de remoción y lechada por metro?
Experto en verificación de costos: por raspar la junta, es decir , quitar la silicona vieja, en la mayoría de los casos se le cobrará alrededor de 5 EUR por metro .
La lechada y la eliminación de las juntas, por otro lado, es un poco más costosa en la mayoría de los casos; casi siempre tendrá que contar entre EUR 7 y EUR 10 por metro lineal .
Pregunta: ¿Cuánto cuesta eliminar el moho de las juntas?
Hay un costo adicional por eliminar el moho.
Experto en control de costos: esto siempre depende del esfuerzo individual requerido, dependiendo del método que se utilice para combatir el moho (desinfección) y la intensidad con la que las juntas se vean afectadas por el moho.
Por lo general, los costos no se pueden estimar como una suma global, sino que generalmente el artesano solo los calcula individualmente después de una inspección del estado de la junta de acuerdo con la cantidad de material requerido y el tiempo de trabajo.
Pregunta: ¿Los costos son diferentes para los diferentes tipos de lechada?
Expertos en control de costes: por supuesto, hay juntas que se rellenan a prueba de agua en varias áreas: en el borde de las tejas, pero también, por ejemplo, con juntas de mampostería en el exterior o en el área del techo como sello para los componentes.
La mayor diferencia suele ser el material: la silicona de piedra natural es significativamente más cara que la silicona sanitaria común para uso en interiores.
Dependiendo de dónde esté ubicada la junta, la cantidad de trabajo involucrado en la renovación, por supuesto, puede variar: renovar un sello en el área del techo naturalmente implica un esfuerzo completamente diferente al de renovar una junta de silicona en el baño. Los techadores también usan sus propios productos de silicona, que a menudo tienen precios más altos y, debido a sus ingredientes, siempre tienen que liberar gases libremente y, por lo tanto, no son adecuados para uso en interiores.
Para este tipo de trabajo, normalmente se aplican precios completamente diferentes, pero esto a menudo solo se realiza en el curso de medidas de renovación y sellado más extensas, muy raramente de forma individual. Las siliconas para uso en exteriores también son tan resistentes y duraderas que el sello solo necesita ser renovado a intervalos muy largos.
Pregunta: ¿No puede renovar sus juntas de silicona usted mismo?
Si tienes un poco de habilidad y paciencia, también puedes renovar tú mismo las juntas de silicona
Experto en verificación de costos: si tiene el tiempo y la habilidad, por supuesto puede hacerlo usted mismo.
Por supuesto, los costes son entonces significativamente más bajos: solo se incurre en los costes de material. Un cartucho de silicona suele costar entre 4 y 15 euros en las tiendas . Sin embargo, en caso de duda, es mejor utilizar productos de calidad; por lo general, se encuentra en el extremo superior de este rango de precios. En el caso de una silicona especial que bloquea activamente el moho, por lo general tiene que calcular alrededor de 10 EUR por cartucho . A veces, los contenedores más grandes también están disponibles a precios más bajos (disminución de la cantidad). Sin embargo, los cartuchos de silicona no se pueden almacenar de forma indefinida.
Un cartucho de silicona es suficiente, con un ancho de junta común de alrededor de 5 mm, para una longitud de junta de alrededor de 15 ma 20 m.
Raspar la articulación puede llevar un poco de tiempo y ser laborioso. Los restos de silicona vieja deben eliminarse lo más completamente posible, ya que de lo contrario la silicona nueva puede no asentarse correctamente en el borde y el agua puede penetrar posteriormente en la junta.
Con un removedor de silicona profesional, que afloja ligeramente los residuos de silicona y luego hace que sea fácil de quitar (la silicona generalmente tira de hilos largos como la goma), a menudo puede hacer que sea más fácil de raspar. Obtienes removedor de silicona, dependiendo del producto y la cantidad, entre 6 EUR y 20 EUR por paquete.
El aerosol de hielo o el aceite para bebés, por ejemplo, también han demostrado ser alternativas prácticas y muy efectivas, pero la mayoría de las alternativas son apenas más baratas que los removedores de silicona profesionales de la ferretería, a menos que los tenga a mano.
Pregunta: ¿Quién tiene que pagar realmente la renovación necesaria de las juntas de silicona en un apartamento alquilado: el inquilino o el propietario?
Experto en verificación de costos: Básicamente, el trabajo que se puede clasificar como trabajo de mantenimiento es, por supuesto, un asunto del propietario. El inquilino solo tiene que pagar por tales cosas si es responsable de daños o desgaste mayor (por ejemplo, por uso inadecuado). Sin embargo, en el caso de juntas de silicona que se desgastan y necesitan ser renovadas por sí mismas dentro de un cierto período de tiempo, esto solo se puede asumir en muy pocos casos.
Por otro lado, es deber del arrendador comprobar periódicamente (visualmente) el estado de las juntas y notificar al arrendador en consecuencia si hay signos de desgaste e indicar una renovación necesaria.
La renovación de las juntas de silicona definitivamente no se incluye en la cláusula de reparaciones menores contenida en muchos contratos de alquiler , porque la cláusula solo se aplica a las partes de la propiedad de alquiler que están expuestas al "acceso frecuente y directo por parte del inquilino". Esto no se aplica a las juntas de silicona. De esta forma, el arrendador siempre tiene que iniciar, organizar y pagar la renovación (previa notificación del inquilino).
