Por supuesto, todos los tipos de sistemas de calefacción deben revisarse y revisarse a intervalos razonables para mantener su funcionalidad y evitar daños o peligros. Esto también se aplica a las calderas de gas. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se pueden incurrir para dicho mantenimiento y quién debe pagarlos.
Pregunta: ¿Con qué frecuencia debe realizar el mantenimiento de las calderas de gas y qué se debe hacer?
Experto en verificación de costos: las calderas de gas se encuentran en un área en la que no existen regulaciones legales explícitas sobre los intervalos de mantenimiento que deben observarse. Eso significa: a intervalos técnicamente sensibles. El EnEV también solo requiere un mantenimiento "regular" de la caldera de gas, pero no dice con qué frecuencia se debe realizar el mantenimiento de la caldera.
Dado que una caldera de gas siempre está conectada a un sistema de escape (chimenea) y esto definitivamente debe ser inspeccionado por el deshollinador cada dos años, por razones técnicas, por supuesto, tiene sentido que la caldera de gas sea revisada y revisada al mismo tiempo. Preferiblemente siempre antes de que llegue el deshollinador.
El mantenimiento anual también puede tener sentido para mantener la funcionalidad y limitar el alcance de las reparaciones necesarias. Las calderas de gas están constantemente expuestas a altas presiones, altas temperaturas y, por tanto, a un alto nivel de desgaste. Con el mantenimiento anual, hay poco que hacer y los costos de las reparaciones necesarias se mantienen dentro de los límites.
La garantía del fabricante también puede estar vinculada a ciertos intervalos de mantenimiento como condición, que se debe observar; de lo contrario, la garantía caducará. Siempre debe verificar esto caso por caso al comprar una nueva caldera de gas. En muchos casos también existe la opción de celebrar un contrato de mantenimiento con el fabricante en el momento de la compra, que luego permite que el mantenimiento planificado se realice a un precio menor y en las mismas fechas fijas. En muchos casos merece la pena.
Las mismas funciones están marcadas por defecto
El alcance del trabajo de mantenimiento requerido en cada caso también lo determina de antemano el fabricante, por lo que no se puede pasar por alto nada importante y el trabajo de mantenimiento está diseñado de manera óptima para una larga vida útil y el reemplazo oportuno de las piezas de desgaste. A menudo, los valores medidos o una inspección visual ya revelan cuándo se puede esperar el final de la vida útil de ciertas piezas y cuándo probablemente tendrán que ser reemplazadas. De esta manera, también puede planificar las reparaciones inevitables en términos de costos.
Además de una verificación general del funcionamiento y la presencia de posibles daños, el mantenimiento ordinario también debe incluir al menos los siguientes trabajos:
- control visual y auditivo preciso del sistema durante el funcionamiento
- Ajuste del encendido
- Reajuste de la función del quemador
- Limpiar boquillas, válvulas y conductos, así como todas las demás partes funcionales de la caldera de gas y comprobar si hay daños
- Medir los valores de rendimiento de la caldera de gas (desarrollo de temperatura, valores caloríficos, valores de los gases de escape) y verificar posibles ajustes subóptimos o indicaciones de posibles daños o desgaste.
Eso representa la cantidad menos razonable de trabajo de mantenimiento regular, y debe obtenerlo por el precio del mantenimiento.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar el mantenimiento de una caldera de gas?
Experto en verificación de costos: Es difícil decir en términos generales que el tamaño y el tipo de sistema siempre juegan un papel aquí, así como algunos otros factores.
Sin embargo, como regla general, con una caldera de gas en una casa unifamiliar, generalmente debe calcular entre 70 y 100 euros para el mantenimiento normal sin reparaciones .
En el caso de sistemas más grandes, como los que se utilizan para viviendas multifamiliares o edificios de apartamentos, el esfuerzo y por tanto los costes aumentan. Un simple mantenimiento de rutina sin reparaciones puede costar varios cientos de euros.
Si se agregan reparaciones o trabajos de renovación extensos, también puede ser considerablemente más costoso. Sin embargo, con un mantenimiento regular, puede predecir una gran cantidad de daños por adelantado y, por lo general, saber cuándo deben realizarse las reparaciones por desgaste.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Tenemos la caldera de gas en nuestra casa familiar revisada con relativa regularidad. El técnico acude a la cita y comprueba nuestro sistema; no hay reparaciones.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de mantenimiento (tarifa plana) | 75 euros |
| Direcciones | 40 euros |
| coste total | 115 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo del costo de mantenimiento de una caldera de gas en particular. En otros casos, estos costos también pueden ser significativamente diferentes, especialmente cuando se trata de grandes sistemas o reparaciones.
Con el mantenimiento anual en particular, los costos generalmente se mantienen dentro de los límites y las próximas reparaciones a menudo se prevén con anticipación.
Pregunta: ¿De qué suelen depender los costes de mantenimiento de una caldera de gas?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí debe tener en cuenta algunos factores si desea estimar los costos con cierto grado de confiabilidad .
- el tamaño de la planta
- la edad de la planta
- el estado de la planta
- la existencia de un contrato de mantenimiento
- el precio de la empresa ejecutora
Todos estos factores influyen en los costes de mantenimiento en casos individuales. Dado que normalmente trabaja con una empresa a largo plazo (el trabajo de mantenimiento regular realizado por la misma empresa especializada siempre es útil), por supuesto, vale la pena comparar los precios y las ofertas para el mantenimiento regular con anticipación.
Pregunta: ¿Qué impacto tienen el tamaño, la antigüedad y el estado de la caldera de gas en los costos de mantenimiento?
El mantenimiento de las calderas de gas más nuevas es más económico que el de los modelos más antiguos.
Experto en verificación de costos: Básicamente, se puede decir que el mantenimiento de sistemas más grandes y potentes también es más costoso que los sistemas pequeños que solo están destinados a un hogar.
Los costes de mantenimiento aumentan en consecuencia con el aumento de tamaño; para un sistema en un edificio de apartamentos, el mantenimiento y la inspección habituales pueden costar 200 EUR o más . En el caso de las casas de varios partidos, esto suele ser incluso más caro.
A medida que aumenta la edad, el esfuerzo de mantenimiento de una caldera de gas aumenta naturalmente. Las reparaciones son cada vez más necesarias y las piezas de desgaste también deben sustituirse con mayor frecuencia. Si los costos de mantenimiento y los costos de reparación superan cierto nivel, siempre vale la pena pensar en comprar una nueva caldera de gas.
Allí también hay una garantía, que cubre las reparaciones que puedan ser debidas; solo tiene que pagar los costos de mantenimiento continuo. El consumo de energía también suele ser menor debido a la tecnología más nueva y al mejor estado de la caldera de gas, lo que a su vez conduce a mayores ahorros. En muchos casos puede valer la pena.
Una caldera de gas en mal estado y en mal estado, similar a una caldera de gas antigua, también suele generar mayores costos operativos y mayores costos de mantenimiento. Aquí también vale la pena considerar un intercambio. Por supuesto, esto es especialmente cierto si el reemplazo se amortiza durante un largo período de tiempo debido a futuros ahorros de energía.
Pregunta: ¿Cuáles son los ahorros de costes derivados de un contrato de mantenimiento?
Experto en verificación de costos: es difícil decirlo en términos generales, ya que las empresas ofrecen diferentes contratos de mantenimiento en diferentes términos. Aquí a menudo puede ver una diferencia de costo de hasta el 80% de una empresa a otra.
El mantenimiento de una caldera de gas a través de un contrato de mantenimiento existente suele ser también para casas unifamiliares y multifamiliares con proveedores económicos en el rango de EUR 100 a EUR 150 por año , y a menudo se agregan trabajos de mantenimiento adicionales para todo el sistema de calefacción. Como regla general, el viaje al hotel ya está incluido, los trabajos más pequeños, como reemplazar sellos, a menudo se realizan de forma gratuita.
Esto a menudo resulta en una pequeña ventaja de costos en comparación con el mantenimiento clásico encargado individualmente.
Además, con un contrato de mantenimiento, no puede pasar por alto ninguna cita de mantenimiento anual que los fabricantes requieren a menudo para mantener la garantía.
Los ajustes del quemador realizados durante los trabajos de mantenimiento y la eliminación de depósitos en el área del quemador, boquillas y conductos también pueden aumentar la eficiencia del sistema hasta en un 10%. La mayor eficiencia también ahorra energía de calefacción, por lo que el mantenimiento por sí solo a menudo se amortiza en muchos casos.
Pregunta: ¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de mantenimiento para obtener el mayor valor posible por su dinero?
El contrato de mantenimiento debe revisarse cuidadosamente al comprar la caldera de gas
Experto en verificación de costos: En cualquier caso, es necesario observar con mucho cuidado el alcance del trabajo de mantenimiento acordado. En cualquier caso, el trabajo de mantenimiento planificado y acordado por contrato debe corresponder a lo que el fabricante absolutamente requiere, que es un requisito básico.
Qué trabajo también es útil debe sopesarse caso por caso; obtener una segunda opinión suele ser útil aquí. De nada sirve pagar mucho dinero por servicios que en realidad no son necesarios.
Como regla, también se puede suponer que muchas empresas, como titulares de contratos de mantenimiento, darán un trato preferencial a las fallas de calefacción. En caso de emergencia, por supuesto, esto representa un valioso servicio adicional, en este caso, la empresa que mantiene la caldera de gas también conoce el sistema y puede estimar qué repuestos pueden ser necesarios y por lo tanto llevárselos. De esta forma, a menudo puede contar con una solución rápida al problema en caso de avería.
Básicamente, debería poder esperar esto en caso de un mal funcionamiento si ha firmado un contrato de mantenimiento con la empresa. Sin embargo, este no es el caso de todas las empresas, por lo que este punto es definitivamente un criterio de decisión cuando hay que elegir entre varias ofertas.
Algunas empresas también ofrecen "tarifas fijas" completas: mantenimiento, resolución rápida de problemas, reparaciones y todos los costos de materiales involucrados. Dependiendo de la antigüedad de la caldera de gas, esta puede ser una decisión buena y muy económica: con los modelos más nuevos, donde casi no hay reparaciones ni fallas, generalmente paga demasiado por servicios tan completos.
En general, se debe dar preferencia a una empresa que se ha especializado en algunas marcas; aquí es donde los empleados suelen estar mejor familiarizados con todos los detalles y también con los puntos débiles y problemas habituales del sistema. Si una empresa tiene muchas marcas diferentes, este (en su mayoría) no es tanto el caso.
Pregunta: ¿Quién debe organizar y pagar el mantenimiento de la caldera de gas, el inquilino o el propietario?
Experto en verificación de costos: en algunos contratos de alquiler, se intenta cobrar al inquilino el mantenimiento regular de una caldera de gas, pero esto no está permitido.
La caldera de gas es y sigue siendo responsabilidad del propietario del edificio, en este caso el propietario. Tiene que ocuparse del mantenimiento regular y pagarlo.
En muchos casos, sin embargo, es posible asignar todos los costos a los inquilinos a través de la factura anual de costos operativos, como costos de mantenimiento y reparación. En algunos casos, los costos de mantenimiento de la caldera de gas no se indican por separado, sino que se resumen en "costos operativos generales". Esto también es admisible porque, según algunas decisiones judiciales fundamentales, los costos de mantenimiento de casi todos los trabajos deben considerarse automáticamente como costos operativos.
