Cuando se trata de techos, las diferencias de precio pueden ser enormes. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos debe esperar por las tejas y de dónde provienen las diferencias de precio.
Pregunta: ¿Qué debería saber primero sobre las tejas?
Experto en verificación de costos: Las tejas y los revestimientos para techos en general son una ciencia en sí mismos. Existen numerosos diseños diferentes, cada uno con sus propias propiedades especiales, y en la actualidad se utilizan muchos materiales diferentes para las tejas.
La subestructura en el techo consiste en las vigas sobre las que se clavan los listones. A continuación, se colocan sobre los listones los denominados contra listones.
Las tejas siempre se cuelgan en esta subestructura, a veces también se atornillan (especialmente con materiales modernos para techos). Es importante tener en cuenta que la distancia entre listones siempre debe adaptarse a las respectivas tejas . No puede colgar dos tejas diferentes en los mismos listones. Esto juega un papel sobre todo cuando se cubren techos nuevos, donde los listones existentes a menudo tienen que ser "clavados". Esto conduce a costos adicionales al colocar, que a menudo no se consideran. Los llamados ladrillos de reforma son uno de los pocos tipos de ladrillos que también se pueden unir a diferentes espaciados de listones existentes; por lo tanto, son muy adecuados para renovaciones si desea evitar el torneado.
Al elegir las tejas, se debe tener en cuenta la inclinación del techo.
También es importante saber que no todas las tejas son adecuadas para todos los techos. Por un lado, determinadas tejas siempre requieren una cierta inclinación mínima. Esto tiene que ver con qué tan bien drenan el agua con su forma y qué tan estrechas son las conexiones con la loseta vecina.
Por ejemplo, las tejas planas no se pueden colocar bien en techos planos, pero se pueden colocar bien en techos con una inclinación del techo de solo 15 ° a 20 °, porque aceleran en gran medida la escorrentía del agua que golpea. Una cubierta de cola de castor, por otro lado, generalmente requiere una inclinación del techo de al menos 40 °, cuanto más alto, mejor.
En el caso de techos inclinados en el área fronteriza y si se desean ciertas tejas, se debe construir un subtecho estanco para estar en el lado seguro. Por supuesto, esto ocasiona costos adicionales considerables para el techo, que a menudo se podrían evitar eligiendo otras tejas. Si la inclinación del techo es muy baja, se recomiendan los subtechos impermeables solo por razones de seguridad.
Otro punto es la seguridad contra tormentas de las tejas. Desde 2011, las tejas del techo deben asegurarse por separado en todos los techos recién cubiertos. El tipo de adjunto siempre depende de:
- la zona de carga de viento
- la inclinación del techo
- la forma del techo y
- el tipo de tejas instaladas
Hay regulaciones precisas que deben cumplirse. La protección contra tormentas requerida aumenta aún más los costos del techo, ya que significa material adicional y trabajo adicional para el techador.
Otro factor que no debe subestimarse es el peso de las tejas. Las tejas de hormigón, por ejemplo, suelen ser mucho más pesadas que un revestimiento clásico con tejas de arcilla o incluso tejas metálicas. El techo debe poder soportar esta carga superior (además de la capacidad de carga requerida para las cargas de viento y nieve que deben tenerse en cuenta en la construcción). Si este no es el caso, se debe aumentar la capacidad de carga, lo que a veces se asocia con altos costos, o se debe seleccionar una cubierta de techo más liviana.
Todos estos factores determinan la selección de tejas adecuadas desde un punto de vista técnico . En términos de precio, puede haber enormes diferencias de precio entre las versiones individuales de las tejas.
Pregunta: ¿Cuánto suelen costar las tejas?
Los precios de las tejas varían mucho
Experto en verificación de costos: Aquí hay un rango de precios increíblemente amplio, aunque solo sea por los precios de los materiales.
Si echa un vistazo a las posibilidades de los revestimientos para techos, puede cubrir un techo del tamaño habitual de 140 m² por alrededor de EUR 950 o EUR 5.000 . Eso refleja aproximadamente el rango de precios que prevalece en esta área.
En otras palabras, el precio del material para las tejas de hormigón para techos a menudo comienza en alrededor de 6 EUR por m² a 7 EUR por m² , pero algunas variantes de las tejas pueden costar fácilmente entre 45 EUR por m² y 55 EUR por m² .
En el caso de materiales de primera calidad para tejados, como la pizarra, los costes pueden subir fácilmente a 150 EUR por m² , pero al menos se incluye el techado por parte del techador en un patrón tradicional.
Algunos precios ejemplares para diferentes cubiertas de techo.
| Tejas | Precio por m² para colocación normal, valor orientativo |
|---|---|
| Castor de Berlín | desde unos 13 EUR por m² |
| Ladrillo liso | desde unos 19 EUR por m² |
| Sartén Sigma | desde unos 6 EUR por m² |
| Pan de Frankfurt | desde alrededor de 7 EUR por m² a 9 EUR por m² |
| Tejas planas | desde unos 15 EUR por m² |
| Teja entrelazada de doble ranura | desde unos 15 EUR por m² |
| Baldosa entrelazada hueca | desde unos 5 EUR por m² |
| Lapso | desde unos 12 EUR por m² |
| Tejas engobed, tono pizarra | alrededor de 25 EUR por m² |
| Baldosa mate, brillante | alrededor de EUR 29 por m² |
| Panel de techo de fibrocemento, perforado 20 cm x 20 cm, fabricante de la marca | unos 49 EUR por m² |
| Pan chapa / tejas de metal | desde unos 13 EUR por m² |
| Techo de pizarra, económico, incluido el techado (estilo moderno) | 65 EUR por m² |
Por supuesto, estos son solo ejemplos de precios individuales, pero ya pueden mostrar muy bien las diferencias de precios existentes. Por supuesto, los precios, incluso para tejas similares, también pueden variar significativamente en otros casos, según el tipo de teja y los requisitos del techo.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de las tejas en general?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, una serie de factores juegan un papel aquí cuando se trata del costo de los techos de tejas . Básicamente estos son:
- el material de las tejas
- en la forma de las tejas
- sobre la calidad superficial de las tejas
- a menudo también del color de los ladrillos
- si es una teja de marca o no
pero también:
- desde la pendiente del techo
- de los listones necesarios
- de la protección contra tormentas requerida de los ladrillos
Pregunta: ¿Hasta qué punto juega un papel el material?
Experto en comprobación de costes: las tejas de hormigón suelen ser más baratas que las de arcilla. Sin embargo, esta es solo una regla general que no siempre tiene que aplicarse. También hay tejas de arcilla bastante económicas, como la popular Frankfurter Pfanne.
Los paneles de techo de fibrocemento suelen ser un poco más caros, y los paneles de techo de metal con un diseño especial insonorizado (para que no escuche los goteos de la lluvia) a menudo pueden superar los 20 EUR por m² .
Así que aquí hay diferencias de precio muy fundamentales.
Pregunta: ¿Hasta qué punto la forma juega un papel en los costos?
Las tejas planas suelen ser un poco más caras que las sartenes Frankfurt.
Experto en verificación de costos: la forma es uno de los criterios de precio más importantes, especialmente con tejas de arcilla. Una teja para tejado plano suele ser más cara que una Frankfurter Pfanne, las tejas entrelazadas de doble hueco tienen precios diferentes que Sigma-Pfannen. Puede verlo en nuestros ejemplos de precios, donde se enumeran muchas tejas de arcilla típicas.
Además, también debe tener en cuenta que no solo necesita tejas planas para cubrir el techo. Las tejas de cresta o las tejas de borde, a su vez, tienen una forma completamente única y se consideran tejas especiales. El precio es el siguiente: mientras que el precio de una loseta plana oscila entre 1 EUR y 1,50 EUR , una loseta de cumbrera puede costar entre 10 y 15 EUR .
Se requiere una cantidad considerable de tejas de cumbrera y borde (para el borde lateral del techo) para techos de tamaño normal, por lo que los costos de la cubierta del techo pueden volverse notablemente más altos. Mientras más valles y canalones se construyan, más caro será el techo.
Además, la mayoría de las tejas también tienen "medias tejas" para obtener el ancho requerido. Aunque también son baldosas especiales, no suelen ser mucho más caras que las baldosas planas. Las tejas con pasajes de techo incorporados (por ejemplo, para cables o como soportes de antena), por otro lado, también suelen ser tejas especiales más caras.
Pregunta: ¿Hasta qué punto la inclinación del techo juega un papel en los costos del techo?
Experto en comprobación de costes: aquí entran en juego dos cosas: por un lado, no todas las tejas se pueden utilizar para cada inclinación del techo. Muchas tejas requieren una cierta inclinación mínima del techo para poder usarlas. De lo contrario, sería absolutamente necesario un subtecho estanco, lo que, por supuesto, supondría unos costes adicionales considerables. Si la base es realmente impermeable, se requiere un revestimiento de techo completo, sobre el cual se colocan y sueldan membranas impermeables. Además, se debe adaptar el drenaje del techo.
Además, dependiendo de la inclinación del tejado, las tejas deben colocarse a diferentes distancias; la cobertura requerida para muchas tejas solo resulta de la inclinación del tejado existente.
Esto cambia el área requerida para las tejas: se requieren más tejas por m² de área, lo que las encarece por m², ya que las tejas se venden siempre a precio unitario.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos habituales de la protección contra tormentas?
Experto en verificación de costos: Eso a su vez depende de varios factores:
- en qué zona de carga de viento se encuentra el edificio
- qué forma de techo tiene
- qué tejas están instaladas
El techador ingresa esto en un programa de cálculo, que luego da instrucciones precisas sobre cómo cubrir y cuántas y qué tejas deben asegurarse con abrazaderas para tormentas.
En la gran mayoría de los casos, no todas son tejas, sino solo un cierto número. Cuanto más resistente a las tormentas sea la forma de la teja (más arcos y superposiciones con las tejas vecinas), por lo general se requieren menos grapas.
Los costos de los clips en sí no son demasiado altos con los clips de tormenta convencionales; por lo general, están entre EUR 0,10 y EUR 0,30 por clip . Sin embargo, también se debe calcular el trabajo adicional para el techador, que debe asegurar las tejas individualmente, lo que cuesta tiempo de trabajo adicional para el techo.
Pregunta: ¿Cómo se relacionan entre sí la vida útil y el precio?
Las baldosas cerámicas están claramente por delante en términos de relación calidad-precio
Experto en verificación de costos: no debe subestimar este punto, especialmente cuando se trata de techos, también debe pensar a largo plazo.
Las tejas de arcilla de alta calidad suelen durar de 30 a 50 años, algunas incluso más. En el caso de la pizarra, por otro lado, se puede suponer una vida útil de varios siglos, como los ejemplos históricos a menudo muestran de manera impresionante.
Con otros revestimientos para techos, la vida útil suele ser de solo unos 25 a 30 años.
Esto definitivamente juega un papel importante en el precio de la cubierta del techo: si le proporciona a su techo una cubierta menos duradera, la cubrirá dos veces durante la vida útil de las tejas de arcilla de alta calidad, con todos los costos que esto implica (andamios, techos, eliminación de las viejas Reemplazo, costos por reemplazo nuevo, etc.).
Esto a menudo justifica revestimientos de mayor calidad que inicialmente cuestan un poco más; a largo plazo, esto a menudo vale la pena. Algunos techos de tejas bien cubiertos y de alta calidad duran hasta 100 años. Entonces tienes paz. Lo mismo se aplica a la pizarra, que también es muy resistente a la intemperie. Los techos sólidos y cubiertos profesionalmente como este apenas necesitan reparaciones.
Por tanto, los costes más elevados que se pagan por tales compras no son un accidente. En muchos casos vale la pena.
