Cualquiera que quiera construir una casa también tiene que pagar por la planificación; en la práctica, estos no son costos bajos. El experto en verificación de costos explica cuánto cuesta el servicio del arquitecto al construir una casa unifamiliar y qué desviaciones puede haber.
Pregunta: ¿Se pueden calcular los servicios del arquitecto por adelantado, o el arquitecto simplemente liquida siempre sus gastos personales?
Experto en verificación de costos: No, no puede hacerlo. Lo que un arquitecto puede cobrar está claramente definido, en el HOAI. Esa es la estructura de tarifas para arquitectos e ingenieros. Se aplica a todos los arquitectos, pero también a todas las profesiones de ingeniería activas en la industria de la construcción (este es también el ingeniero estructural, que en alemán oficial significa “ingeniero estructural” y cuya actividad es también una de las profesiones de ingeniería en el sentido de HOAI).
Por supuesto, el HOAI deja cierto margen de maniobra para que los arquitectos también sean compensados por el mayor esfuerzo que deben realizar caso por caso; en la práctica, sin embargo, este margen de maniobra no es particularmente grande.
Cualquiera que se ocupe un poco de las pautas de tarifas siempre puede estimar exactamente los costos que facturará el arquitecto al construir una casa. Esto al menos le permite protegerse contra sorpresas no planificadas causadas por costos no planificados.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta generalmente el trabajo de planificación de un arquitecto para la construcción de una casa unifamiliar?
Experto en verificación de costos: El HOAI proporciona el trabajo del arquitecto en varias subáreas de asesoramiento y apoyo. Esto significa que los costos pueden variar de un caso a otro porque no todos usan al arquitecto en todas las áreas al construir una casa.
La tarifa total del arquitecto siempre se calcula en función de los costos de construcción respectivos. Calculado a grandes rasgos, el arquitecto cuesta alrededor del 10% de los costes totales de construcción .
La planificación es solo una pequeña parte del trabajo de un arquitecto
La base para estos costos de construcción son siempre los llamados "costos imputables": los costos de desarrollo, de cercado o de trabajo en el sitio fuera de la casa son generalmente costos no imputables, lo que significa que no se tienen en cuenta en el cálculo de la tarifa.
Por lo tanto, el valor del 10% es solo una estimación "aproximada", ya que el cálculo real de la tarifa total siempre se determina utilizando una tabla con los costos de construcción escalonados (por ejemplo: de 250 000 a 280 000 EUR, una tarifa total de 26 500 EUR)
La base de la tarifa es la estimación de costos inicial del arquitecto (o la estimación de costos más detallada, si ya existe).
Sin embargo, la tarifa total solo se aplica si el cliente realmente exige todos los servicios del arquitecto.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Contratamos a un arquitecto para planificar nuestra casa, que cuesta 350.000 euros (gastos imputables).
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa total según tarifa mínima | 38.520,50 EUR |
| Cuota total según tipo medio | 42.115,63 EUR |
| Tarifa total según tarifa máxima | 45.710,75 EUR |
Además de estas cantidades (el arquitecto determina la tasa a la que factura), también existe el IVA. Con el tipo medio pagaríamos 50.117,60 EUR IVA incluido .
Pregunta: ¿Qué fases de servicio hay en el HOAI - de qué servicios individuales se componen los costos de las tarifas?
Experto en comprobación de costes: En el HOAI, las actividades del arquitecto se dividen en 9 denominadas "fases de servicio", de las cuales cada cliente hace uso de un número diferente.
Las 9 fases de trabajo de un vistazo
| Fase (s) de servicio | actividad |
|---|---|
| Fase de servicio 1 | Consulta inicial |
| Fase de servicio 2 | Anteproyecto |
| Fase de servicio 3 | diseño detallado |
| Fase de servicio 4 | Solicitud de permiso de obra |
| Fases de servicio 5 y 6 | Preparación de la planificación y licitación de la obra |
| Fase de servicio 7 | Ayuda con el premio |
| Fase de servicio 8 | Monitoreo del sitio de construcción |
| Fase de servicio 9 | Atención de seguimiento (después de completar la construcción) |
Para cada una de estas fases de construcción, un arquitecto puede cobrar un determinado porcentaje de su tarifa total si la actividad correspondiente a la fase de servicio fue realmente encargada por el cliente y realizada por el arquitecto.
Pregunta: ¿Qué fases de servicio no se deben tomar?
La supervisión de la obra por parte de un arquitecto no es absolutamente necesaria.
Experto en verificación de costos: en la práctica, generalmente no podrá evitar las primeras 4 fases de servicio, hasta la presentación de la solicitud de construcción.
Solo puede existir una excepción si los planes ya están listos (por ejemplo, debido a un plan anterior). En este caso, solo necesita hacer uso de la fase de servicio 4.
En la gran mayoría de los casos, sin embargo, los arquitectos no están particularmente interesados en presentar planes que no son los suyos. Por lo general, esto solo funcionará en casos excepcionales.
En teoría, puede prescindir de las dos últimas fases de trabajo (supervisión del sitio de construcción y soporte de seguimiento) si se siente lo suficientemente seguro de que todo se hará correctamente y sin defectos.
Sin embargo, si surgen problemas, el arquitecto suele ser una ayuda valiosa. Como cliente, a menudo no puede expresar su opinión tan bien y justificada profesionalmente como el arquitecto y, por lo tanto, su propia voz suele ser menos importante.
Por supuesto, también tiene sentido contratar a un ingeniero civil en lugar del arquitecto durante la fase de construcción para que actúe como supervisión de la construcción. En este caso, por supuesto, no necesita contratar a un arquitecto para estos servicios y no tiene que pagar por ello. Si hay problemas después de la finalización, también puede comunicarse con un ingeniero civil para obtener soporte de seguimiento si es necesario.
Si no está prevista ninguna licitación ni adjudicación, pero desea trabajar con empresas que ya conoce, también se puede omitir la fase 6.
Con la eliminación de cada fase de servicio, el arquitecto recibe una parte más baja de la tarifa total.
Pregunta: ¿Qué porcentaje de la tarifa total representan las fases de servicio individuales?
Experto en verificación de costos: puede verlo fácilmente en la siguiente tabla:
| Fase de ejecución | porcentaje del servicio en la tarifa total |
|---|---|
| Fase de servicio 1 | 2% |
| Fase de servicio 2 | 7% |
| Fase de servicio 3 | 15% |
| Fase de servicio 4 | 3% |
| Fase de servicio 5 | 25% |
| Fase de servicio 6 | 10% |
| Fase de servicio 7 | 4% |
| Fase de servicio 8 | 32% |
| Fase de servicio 9 | 2% |
Con cada fase de servicio que se encarga, se debe pagar la parte correspondiente de la tarifa total.
