Con muchos edificios antiguos, desea un balcón en el piso superior, pero aún no tiene uno. En una entrevista, el experto en verificación de costos revela en qué costos se puede incurrir para la ampliación posterior de un balcón y qué diferencias de precio existen.
Pregunta: ¿Vale la pena incluso económicamente la remodelación de un balcón?
Experto en verificación de costos: Eso es difícil de responder, porque no se puede hacer una comparación de costos directa entre un balcón en un edificio nuevo y un balcón adjunto más tarde en un edificio antiguo. En el nuevo edificio, los costos de construcción del balcón ya están incluidos en los costos de construcción, por lo que son difíciles de calcular por separado.
Básicamente, sin embargo, puede decir que puede agregar un balcón a un edificio antiguo a costos realmente razonables. Si realmente desea pagar esta cantidad depende principalmente de cuánto desea realmente un balcón.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta, en general, un balcón reformado?
Los balcones autoportantes son significativamente más baratos que los que cuelgan libremente
Experto en verificación de costos: no hay una respuesta general para eso: qué tipo de balcón y en qué tamaño desea tener al final siempre juega un papel aquí. También entran en juego otros factores.
Sin embargo, como una guía aproximada, puede suponer que un balcón en un tamaño más pequeño y un diseño simple es posible desde alrededor de EUR 3.500 a EUR 4.500 . Sin embargo, esto solo se aplica a las variantes de balcón autoportantes o parcialmente autoportantes.
Si desea un balcón que no tenga soportes y esté completamente apoyado por la mampostería, un llamado balcón en voladizo, entonces debe calcular al menos 5.000 euros para tamaños más pequeños . En la mayoría de los casos, rápidamente se vuelve más caro a medida que aumenta el tamaño del balcón.
Sin embargo, tenga en cuenta que esta información solo tiene en cuenta los costos del balcón; también necesita acceder al balcón desde el interior, es decir, una abertura en la pared y una puerta del balcón. Estos costos se suman a eso. Las barandillas, por otro lado, ya están incluidas en los costos anteriores, por lo que generalmente no tiene que calcular ningún costo adicional.
Para ilustrar los costos que pueden surgir, un pequeño ejemplo de costos de la práctica:
El cliente quería ahorrar costes y optó por un balcón extensible autoportante como kit de un fabricante especializado. El balcón tiene una superficie de 1,50 mx 4 m, por lo que es un modelo más pequeño. Nuestro cliente hizo montar el kit de construcción por una empresa especializada. Se construyó una puerta basculante y giratoria en la mampostería en el punto apropiado para el acceso, una brecha en la pared ya estaba parcialmente en su lugar y solo tuvo que ampliarse.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Kit completo de balcón | 3.680 EUR |
| Costos de material de puerta de inclinación y giro | 780 EUR |
| Costos de instalación del balcón y costos de instalación de la puerta. | 4.900 EUR |
| coste total | 9.360 EUR |
| Costos por m² de área de balcón | 1.560 EUR por m² |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que se aplica a un solo balcón y ciertas condiciones estructurales. Dependiendo del balcón seleccionado y las condiciones estructurales, los costos también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Pregunta: ¿De qué suelen depender los costes de un balcón reformado?
Experto en verificación de costos: aquí debe considerar una serie de factores. El criterio básico es, ante todo, el tipo de balcón: autoportante, parcialmente autoportante o diseñado como balcón voladizo.
Además, por supuesto, también juegan un papel:
- el tamaño del balcón
- la ejecución del balcón
- los costes de montaje y la
- los costos del acceso al balcón seleccionado
En la práctica, todos estos factores pueden dar lugar a grandes diferencias de precio entre diferentes extensiones de balcón. Los balcones de extensión pueden ser comparativamente baratos, pero también extremadamente costosos.
Pregunta: ¿Cómo fue eso exactamente con los métodos de construcción individuales de balcones?
Experto en verificación de costos: Bueno, lo más importante aquí es cómo se lleva la carga en el balcón:
- Los balcones autoportantes, también llamados balcones frontales, se apoyan en 4 soportes y solo están asegurados contra caídas (atornillados a la mampostería)
- Los balcones semi-autoportantes se apoyan en dos soportes y también están anclados en la mampostería
- Los balcones en voladizo están completamente anclados en la mampostería y no tienen ningún soporte.
Los precios de los balcones varían mucho según el tipo.
Es fácil comprender que los costos desde los balcones autoportantes hasta los voladizos son cada vez más caros: las variantes autoportantes son fáciles de instalar y son estables por sí mismas sin ejercer presión sobre la pared de la casa. Esto hace que la configuración sea relativamente simple y sencilla y no hay ningún problema estático.
Con un balcón en voladizo, el ingeniero estructural primero debe asegurarse de que la pared de la casa pueda soportar incluso el peso del balcón. Luego estipula exactamente cómo deben integrarse los brazos del balcón en la mampostería para que la carga del balcón se pueda quitar de manera segura de la mampostería.
Debido a estas especificaciones precisas, la instalación suele ser complicada y requiere mucho tiempo. Ambos juntos, el ingeniero estructural necesario y la instalación complicada, elevan los costos del balcón en voladizo.
Los balcones semi-autoportantes tienen un precio entre estas dos variantes. La estática no es tan compleja, pero aún así hay que tenerla en cuenta.
Pregunta: ¿Qué tan grande es la diferencia de costos entonces?
Experto en verificación de costos: Para el balcón en sí, generalmente se usan kits.
Los kits para proyectar balcones generalmente comienzan entre EUR 3500 y EUR 4000 , mientras que los costos del kit para el balcón voladizo son de al menos EUR 5000 a EUR 6000 , y generalmente incluso más.
Sin embargo, los costos de instalación difícilmente pueden compararse, porque los costos de instalación de un balcón voladizo dependen en gran medida de las condiciones individuales en el sitio. Aquí es imposible dar valores de referencia razonablemente fiables porque eso depende en gran medida del método de instalación prescrito. En casos individuales, esto puede significar mucho o mucho esfuerzo y, por tanto, costes elevados o muy elevados.
Pregunta: ¿Qué costos adicionales pueden surgir? ¿Los costos de un permiso de construcción? ¿Incluso los necesitas?
Siempre se requiere un permiso de construcción para un balcón
Experto en verificación de costos: dado que la conversión de un balcón implica un rediseño significativo del área de la fachada, en la mayoría de los casos será necesario un permiso de construcción. Puede haber excepciones a esto.
Los costos de los permisos de construcción varían de una autoridad de construcción a otra, pero como regla general, tendrá que contar con entre 400 y 600 euros adicionales .
Los costos para el ingeniero estructural, que se incurren principalmente en balcones parcialmente autoportantes y balcones en voladizo, dependen del esfuerzo involucrado en la evaluación y los cálculos requeridos. Eso siempre es diferente según el caso individual.
Pregunta: ¿Qué pasa con los costos del acceso al balcón? ¿Qué debe esperar?
Experto en verificación de costos: los costos de la puerta del balcón, incluida la instalación, dependen del tamaño de la puerta, por un lado, y del tipo de puerta, por el otro.
Las puertas giratorias sencillas con un marco de plástico normal suelen estar disponibles a precios de entre 250 y 300 euros . Con otros materiales de cuadro, el precio aumenta rápidamente:
- Madera como material de marco
- Aluminio como material de marco
- Madera-aluminio como material de marco
Las diferencias de precio con el marco de plástico son cada vez mayores en este orden.
Además del material del marco, los detalles del equipo de la puerta del balcón también pueden aumentar el precio significativamente:
- acristalamiento especial de protección contra el calor
- mayor protección contra robos
- características especiales de confort
Se pagan precios significativamente más altos por las puertas basculantes y giratorias y las puertas correderas y elevadoras, incluso para diseños simples.
| Tipo de puerta | Precio desde aprox. |
|---|---|
| Puerta giratoria de plástico | desde aprox.250 EUR hasta 300 EUR |
| Inclinar y girar la puerta | desde aprox.300 EUR hasta 600 EUR |
| Puertas elevadoras y correderas | desde aproximadamente 1.000 EUR a 1.200 EUR |
Por supuesto, también es cierto para todos los demás tipos de marcos que los equipos de mayor calidad pueden aumentar rápidamente el precio.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de instalación adicionales?
También se deben considerar los costos de apertura de la pared, instalación de puertas, etc.
Experto en comprobación de costes: en general, tendrá que calcular entre 600 y 1.000 euros para la instalación, un poco más si también hay que hacer un hueco en la pared. Sin embargo, el esfuerzo real de instalación es siempre decisivo para los costes.
La magnitud de este esfuerzo en casos individuales puede variar considerablemente según las condiciones locales.
Pregunta: ¿Cómo puede ahorrar costos en el balcón, construyéndolo usted mismo?
Experto en control de costos: esto no es recomendable en la mayoría de los casos, ni siquiera con balcones frontales . Una ejecución profesional es extremadamente importante durante la construcción, de lo contrario, la estabilidad del balcón se pone en peligro rápidamente.
En todos los lugares donde se necesita un ingeniero estructural, es decir, con balcones parcialmente autoportantes y en voladizo, se descarta el autoensamblaje de todos modos.
Incluso al instalar la puerta del balcón en la pared exterior, no es aconsejable echar una mano usted mismo. Los errores pueden provocar problemas de electricidad estática, fugas o la formación de puentes térmicos, todo con graves consecuencias.
Es mejor no considerar construirlo usted mismo por puro ahorro.
Pregunta: ¿Qué otras opciones existen para mantener los costos lo más bajos posible?
Experto en verificación de costos: optar por variantes simples y autosuficientes es una buena manera de hacerlo. Con un poco de creatividad, a menudo puede hacerse amigo de los soportes rápidamente, por ejemplo, utilizando el espacio debajo del balcón como una zona de estar cubierta, como un almacén protegido (por ejemplo, para leña) o como una casa de juegos para niños.
La segunda forma importante de mantener bajos los costos es ahorrar en equipos de lujo en particular: una simple puerta giratoria de ancho promedio como acceso al balcón, dimensiones estándar del balcón del fabricante y la renuncia a los extras que no necesariamente tiene que tener. Esto a menudo puede ahorrar mucho dinero. El balcón también se puede usar, y eso es realmente lo esencial.