Un sótano húmedo no solo es incómodo, también es una seria amenaza para toda la estructura de la casa. El experto en verificación de costos explica en detalle qué costos externos se pueden generar para la renovación de un sótano.
Pregunta: ¿Cuándo se debe sellar un sótano desde el exterior?
Experto en comprobación de costes: sellar el sótano desde el exterior es, por así decirlo, el procedimiento estándar en sótanos húmedos. Sin embargo, siempre es mejor decidir qué impermeabilización tiene sentido y cuándo, después de una evaluación exhaustiva.
Qué tipo de renovación es posible depende principalmente del caso de carga en cuestión, es decir, de dónde proviene realmente la humedad en las paredes del sótano o en el piso del sótano. A menudo, esto no es tan fácil de evaluar en casos individuales. Si la impermeabilización externa no es necesaria, existen algunos otros métodos para impermeabilizar el sótano desde el interior, que es significativamente más rentable. La impermeabilización del sótano desde el exterior es, con mucho, el método más caro.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar la impermeabilización exterior de un sótano?
Los costes de impermeabilización del sótano desde el exterior varían de 500 a 1000 € por metro de circunferencia de la casa.
Experto en verificación de costos: los costos pueden ser muy diferentes aquí, dependiendo de las condiciones locales y del trabajo adicional que aún se deba realizar.
Para la impermeabilización, generalmente debe calcular alrededor de 500 euros por metro de circunferencia de la casa . En muchos casos, sin embargo, estos costes pueden duplicarse fácilmente: hasta 1.000 euros por metro de circunferencia de la casa no es nada infrecuente.
Además, a menudo existen otros servicios de renovación que pueden encarecer aún más los costos en casos individuales.
Un ejemplo de costos de la práctica:
En una casa construida en 1962, el sótano es muy húmedo. Se llama al perito de obra y determina que las paredes exteriores de la bodega deben sellarse desde el exterior, y se debe realizar una lechada en la junta entre la pared de la bodega y el piso para sellarla por completo. Nuestra casa mide 10 mx 7 m, por lo que tiene una circunferencia de 34 m.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación por expertos | 250 EUR |
| Movimiento de tierras | 12.580 EUR |
| Aislamiento perimetral de las paredes exteriores del sótano | 7.225 EUR |
| Presionando la junta entre la base y la pared | 2.550 EUR |
| Instalación de una barrera horizontal utilizando el método de la sierra mural. | 5.355 EUR |
| coste total | 27 960 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo que solo es válido para una casa específica y para un caso de carga específico. Para otras casas con diferentes daños y diferentes condiciones locales, estos costos también pueden ser significativamente diferentes.
Nuestro ejemplo de costes muestra claramente los enormes costes que puede ocasionar una impermeabilización exterior de un sótano. En nuestro ejemplo, estos son precios laborales comparativamente muy baratos.
Los costes de la renovación interior, los costes del secado del sótano y los costes de una impermeabilización (en su mayoría sensible) del suelo del sótano no se han tenido en cuenta aquí.
Pregunta: ¿De qué dependen esencialmente los costes de la impermeabilización exterior de un sótano?
Experto en verificación de costos: Bueno, los costos dependen de algunos factores:
- el esfuerzo de los movimientos de tierra
- en el tipo de aislamiento perimetral también
- del trabajo adicional requerido
La valoración por parte del perito también puede ser costosa y diferente de un caso a otro, ya que la causa no siempre es fácil de determinar. En general, estas diferencias de costos apenas juegan un papel significativo en los costos totales.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de los movimientos de tierra?
Para los movimientos de tierra, se debe estimar al menos 350 € por metro
Experto en verificación de costos: Depende en gran medida del esfuerzo que se tenga que hacer para excavar.
En general, puede asumir entre 350 EUR por metro y 450 EUR por metro de pared del sótano . Sin embargo, este esfuerzo también puede ser significativamente mayor si las condiciones del suelo son correspondientemente difíciles.
Esto a menudo se puede ver en la clase de suelo: a partir de la clase de suelo 5, los costos se pueden multiplicar, con la clase de suelo 6 o 7 los costos de excavación pueden ser de 5 a 8 veces más altos que en la clase de suelo 3 o 4. La clase de suelo se puede encontrar en el Relevamiento del suelo, que generalmente se realizaba antes de la construcción.
La tierra excavada también es el factor de mayor costo en el posterior aislamiento de las paredes del sótano desde el exterior. Después de la excavación, se debe realizar una fosa de construcción suficientemente segura; una vez finalizado el trabajo, se debe rellenar, asegurar y compactar el suelo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento perimetral de las paredes del sótano?
Expertos en comprobación de costes: el aislamiento perimetral se realiza al mismo tiempo que la impermeabilización y, incluidas las medidas de impermeabilización, suele costar alrededor de (60 EUR por m² a 100 EUR por m² de superficie de muro del sótano).
Los costos dependen del proceso seleccionado y del material utilizado, así como de la cantidad de trabajo requerido para el sellado y aislamiento.
Pregunta: ¿Qué otro trabajo aún se puede hacer?
Experto en comprobación de costes: muy a menudo, la unión entre el suelo del sótano y las superficies de la pared también debe sellarse al mismo tiempo, como en nuestro ejemplo. Esto provoca costos de 50 EUR por metro lineal hasta 70 EUR por metro lineal si se realiza una inyección de hormigón regular. En casos individuales, los costes también pueden ser ligeramente superiores.
Lo que suele ocurrir con las casas más antiguas (construidas entre 1930 y 1960) es la ausencia total de una barrera horizontal. En las casas construidas entre 1960 y 1980, la cerradura horizontal a menudo está defectuosa o ya no funciona correctamente. La barrera horizontal evita que la humedad del suelo se eleve por la capilaridad de las paredes y humedezca gradualmente toda la estructura de la casa.
Para modernizar una barrera horizontal, existen diferentes métodos, que también tienen un costo diferente. El precio se calcula aquí de acuerdo con los m² de área de la sección transversal , es decir, la circunferencia de las paredes del sótano x el espesor de la pared.
Los precios de los procedimientos individuales en comparación:
| Procedimiento | Precio por m² de superficie de la pared |
|---|---|
| Proceso de martillado de láminas de cromo (bastante inadecuado para casas más antiguas o menos estables) | 200 EUR por m² a 300 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared |
| Proceso de aserrado de muros | 350 EUR por m² a 650 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared |
| Proceso de reemplazo de pared | 400 EUR por m² a 800 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared |
| diferentes métodos de inyección | 100 EUR por m² a 300 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared |
Aquí también pueden surgir considerables costes adicionales.
Pregunta: ¿Qué otros costos pueden surgir?
Experto en verificación de costos: si busca una renovación completa, hay muchos otros costos que también debe tener en cuenta:
- la renovación interior (por ejemplo, volver a enlucir las paredes alrededor de 10 EUR por m² de superficie de la pared )
- A menudo también es necesario sellar el suelo ( alrededor de 40 EUR por m² a 60 EUR por m² de superficie )
- El aislamiento del techo del techo del sótano suele ser útil.
- Por supuesto, el sótano también debe secarse antes de comenzar a trabajar.
En casos individuales, especialmente con la renovación interior del sótano, pueden ser necesarias diferentes medidas adicionales. Por tanto, los costes también pueden alcanzar aquí sumas considerables.
Pregunta: ¿Cómo puede ahorrar costos en el sellado externo, si lo hace usted mismo?
Expertos en comprobación de costes: No es aconsejable hacer el sellado usted mismo : no se deben cometer errores aquí, se deben utilizar los materiales adecuados y se debe realizar de forma profesional. Como laico, difícilmente se puede limpiar así.
Puede ahorrar muchos costos con los movimientos de tierra: si al menos se hace cargo de la excavación, ya ha ahorrado una parte muy sustancial de los costos. Pero no debes subestimar el esfuerzo. Además, los pozos de trabajo deben excavarse adecuadamente para que no se infrinjan las normas de seguridad y se lastime a alguien. Sin embargo, un laico puede hacerlo bien.