En los edificios modernos, la denominada bañera "blanca" se utiliza a menudo como un sello seguro para el sótano. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué precio se debe esperar por un sello de este tipo y cuál es la diferencia entre los costos de una bañera blanca y una negra.
Pregunta: ¿Qué significa realmente una "tina blanca"?
Experto en control de costos: Es imperativo que cada bodega esté sellada contra la penetración de humedad del exterior. Hay varias formas de lograrlo.
En la llamada tina blanca, se utiliza hormigón impermeable (WU), lo que hace que el sellado adicional de las paredes del sótano con betún como agente de sellado sea superfluo.
La llamada tina negra, por otro lado, es el sellado clásico de una bodega construida con hormigón o mampostería ordinaria, que está provista del sello de betún habitual (negro, por lo tanto, tina negra).
Ambos son posibles al construir un sótano, pero la diferencia está en el precio.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta generalmente una bañera blanca?
Las tinas blancas son en su mayoría estándar en estos días
Experto en verificación de costos: aquí no se puede hablar de costos explícitos, solo de costos adicionales en comparación con un sótano que está sellado con una tina negra.
Los costos adicionales pueden ser considerables, hasta alrededor del 10%; los costos adicionales del 25% para un diseño de bañera blanca son bastante posibles. Sin embargo, siempre debe mirar con mucho cuidado las ofertas; en muchos casos, los recargos son demasiado altos y la tina blanca se ofrece demasiado cara. Solo el asesoramiento de expertos y, si es posible, la opinión de un tercero no involucrado pueden ayudar aquí.
Un ejemplo de una oferta de práctica:
El planificador del edificio ofrece un sótano como bañera negra, o también como bañera blanca. En ambos casos se trata de una bodega de hormigón.
| ejecución | Precio del planificador |
|---|---|
| Tina negra de sótano de hormigón | 32 300 EUR |
| Sótano de hormigón como bañera blanca | Costes adicionales de 11,680 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de planificación. En otros casos, los costos adicionales y los costos del sótano también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Qué factores hacen que una bañera blanca sea mucho más cara que una negra: el hormigón especial?
Experto en comprobación de costes: El hormigón impermeable utilizado también es, por supuesto, un factor de coste. Sin embargo, no el único diablo (de costo) está en los detalles:
- la placa base debe hacerse más gruesa
- se requiere más refuerzo para la placa base (mayor consumo de acero de refuerzo)
- Se debe instalar un perfil de junta de construcción especial entre la losa del piso y la pared
- Se debe utilizar una calidad especial de hormigón para la losa del piso del sótano.
- las paredes exteriores deben hacerse más gruesas
- También se requiere una calidad especial de hormigón para las paredes exteriores.
- También se requiere más acero de refuerzo en las paredes exteriores
- Se deben hacer puntos de amarre estancos
- la formación de grietas debe limitarse de manera constructiva (esto se puede lograr mediante una planificación adecuada)
- Los pozos de luz ya deben estar incluidos en la planificación y conectados herméticamente durante la ejecución
Para hacer esto, el trabajo debe realizarse con mucha precisión y todas las especificaciones deben cumplirse estrictamente. Esto también requiere un seguimiento externo.
El hecho de que existan costes adicionales es, por tanto, totalmente justificable y comprensible. La bañera blanca también tiene diferentes tipos de detalle.
Pregunta: ¿Vale la pena una bañera blanca en comparación con una bañera negra?
Experto en verificación de costos: en muchos casos, la bañera blanca sigue siendo la solución más rentable, lo que vale la pena en comparación con un sótano que solo tiene que sellarse después.
No en vano, la mayoría de los constructores modernos de hoy confían en la bañera blanca. La tina negra ahora está técnicamente desactualizada y esencialmente solo se usa para la renovación de edificios antiguos, y también para edificios que "están en el agua", es decir, cuando el nivel freático es desfavorablemente alto.
Pregunta: ¿Vale la pena realizar especificaciones especiales para la ejecución con el fin de reducir los costos de la bañera blanca?
Las especificaciones para la tina blanca son estrictas y vinculantes.
Experto en verificación de costos: No. Hay una razón para planificar y no se puede cambiar simplemente a voluntad. En cualquier planificación se deben tener en cuenta aspectos muy diferentes.
En el caso de la cuba blanca, por un lado, se trata de la capacidad de carga y, por otro, de la estanqueidad y, como criterio adicional de planificación, la formación de fisuras debe ser estrictamente limitada o bien planificada con firmeza una formación de fisuras controlada.
Por esta razón, se excluyen los cambios arbitrarios en la planificación (los cambios solo se pueden realizar en consulta con el planificador del edificio y el ingeniero estructural) y solo de manera limitada.
Pregunta: ¿Cómo se puede ahorrar dinero al utilizar un sótano como bañera blanca?
Experto en verificación de costos: en principio, siempre debe intentar aclarar los recargos de costos y los costos adicionales de la manera más completa posible en la oferta. No todas las primas están siempre justificadas.
Con el sótano, puede ahorrar dinero en general si prescinde de un sótano completo y planifica un sótano parcial lo suficientemente grande. Esto ahorra los costos de construcción del sótano, el área del sótano se limita a lo necesario y se reducen los costos del sótano.
Esto también puede traer valiosos ahorros de costos con la tina blanca.