Si hay un olor a humedad en el sótano y el yeso se desprende de las paredes del sótano, lo más probable es que haya humedad involucrada. En nuestra entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué opciones hay para la impermeabilización del sótano y qué costos se esperan.
Pregunta: ¿Por qué es necesario sellar un sótano húmedo?
Experto en comprobación de costes: en casas muy antiguas, el sótano todavía está deliberadamente húmedo. Hasta la década de 1920, los sótanos se usaban principalmente como espacio de almacenamiento para comestibles porque aún no había refrigeradores. La humedad ayudó a mantener los alimentos frescos durante más tiempo y se incluyó en el concepto general de construcción.
Sin embargo, en todos los edificios más jóvenes, la humedad es un problema (no deseado) y una seria amenaza para la estructura de toda la casa. Los sótanos húmedos pueden conducir a la formación de moho en toda la casa y, a largo plazo, a una debilidad estructural en la estructura del edificio, con el resultado de que el edificio está prácticamente listo para la demolición después de algunas décadas. Por lo tanto, siempre debe renovar los sótanos húmedos lo antes posible, incluso si no desea usarlos como sala de estar, taller o sala de pasatiempos.
Pregunta: ¿Qué métodos de impermeabilización de sótanos existen y cuánto cuestan?
Sellar el sótano desde el exterior es bastante caro
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en todos los ámbitos , ni siquiera en un solo proceso de reestructuración. El tipo de sello requerido varía de un caso a otro, y es posible que se requiera trabajo adicional.
En general, sin embargo, se hace una distinción entre la impermeabilización del sótano desde el exterior, el método estándar y las opciones de impermeabilización de mampostería desde el interior.
Sellar desde el exterior es, con mucho, el método más caro; aquí, por lo general , debe calcular entre 500 EUR por metro y 1000 EUR por metro de circunferencia de la casa . Por lo general, existen costos adicionales, ya que a menudo se necesitan medidas adicionales.
Las renovaciones y el sellado desde el interior pueden ser muy costosos, ya que aquí se utilizan diferentes procesos. Sin embargo, como regla general, para la mayoría de los procesos debe contarse con alrededor de 250 EUR por m² a 400 EUR por m² de superficie de pared . También en este caso puede haber costes adicionales, según las medidas de sellado adicionales que aún sean necesarias.
Una pequeña comparación de costos de la práctica:
En una casa de un año de construcción anterior con un tamaño de 10 mx 7 m, primero se sella el exterior. A modo de comparación, se calcula un sello interior completo desde el lado de la pared interior. Luego colocamos ambos costos una vez en la siguiente tabla
| Tipo de sellado | precio |
|---|---|
| Evaluación por expertos | 27 960 EUR |
| Sellado exterior para movimiento de tierras en obra propia | 15,380 EUR |
| Sellado desde el interior | 23.800 EUR |
Por supuesto, esta es solo una comparación de costos aproximada que se relaciona con una casa específica y no tiene en cuenta ningún costo adicional. En otros casos, los costos totales pueden ser mayores o menores.
Sin embargo, la comparación de ejemplo ya muestra cuán altos pueden ser los costos de la impermeabilización de un sótano. Solo se tuvieron en cuenta los costos del sellado puro; no se tuvieron en cuenta los costos para la renovación adicional del sótano, el sellado adicional o la instalación de una barrera horizontal.
Pregunta: ¿De qué depende generalmente el costo de impermeabilización del sótano?
Las medidas para sellar el sótano dependen de la procedencia de la humedad.
Experto en verificación de costos: El criterio más importante para los costos es el llamado caso de carga: dependiendo de dónde provenga la humedad en la mampostería, se requieren diferentes medidas para corregirla. El experto siempre decide eso después de una evaluación detallada. También decidirá si un sello interno es apropiado y qué medidas de sellado adicionales aún deben tomarse. Esto a su vez determina los costos totales incurridos por el sello.
Dependiendo de si se trata de un sello interno o externo, los siguientes factores también influyen en los costos:
- el tamaño de la casa
- la naturaleza del suelo (para movimientos de tierra)
- el método utilizado (para aislamiento interior)
- el tipo de aislamiento de las paredes externas
- el trabajo de sellado adicional necesario en
Todo esto juega un papel en casos individuales. Por esta razón, los costos de un sello solo se pueden calcular individualmente para cada objeto después de una evaluación detallada. Las estimaciones de costos generales no continuarían aquí.
Pregunta: ¿Cómo influye el tamaño de la casa en el costo?
Expertos en verificación de costos Cuando se trata de sellar desde el exterior, la longitud de las paredes del sótano ( es decir, la circunferencia de la casa) juega un papel importante, al igual que el área total de las paredes del sótano.
Solo la superficie de la pared es importante para el sellado interior del sótano, ya que aquí no es necesario realizar movimientos de tierra.
Básicamente, cuanto más grande sea la casa y más espacio tengan las paredes del sótano, más costosa será la empresa. Existe una relación directa entre el área de la pared del sótano y los costos de impermeabilización.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de los movimientos de tierra?
Expertos en comprobación de costes: el precio suele oscilar entre los 350 euros el metro y los 450 euros el metro de pared del sótano . Sin embargo, estos costos también pueden ser más de 5 veces más altos si las condiciones del suelo son difíciles (la clase de suelo superior a 5 se encuentra en el informe de suelo, que se requiere para cada construcción).
En el caso de la excavación, sin embargo, puede ahorrar la mayor parte de los costos si lo hace usted mismo. Es el factor de coste más importante. Nuestra comparación de precios desde el principio lo demuestra.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de los procedimientos individuales para impermeabilizar el sótano desde el interior?
Sellar con inyecciones es una solución muy común
Experto en control de costos: En general, aquí se utilizan procesos de inyección, en los que se inyectan ciertas sustancias químicas, pero también resinas y silicatos, en la pared para hacerla impermeable.
Los costos varían no solo de un método a otro, sino también de un tipo de aplicación a otro. Por esta razón, no tiene mucho sentido indicar la gama de costes de un solo proceso: prácticamente todos los procesos pueden costar desde unos 200 EUR por m² de superficie de muro hasta unos 450 EUR por m² de superficie de muro .
No uno de los procesos de sellado, sino uno de los procesos de secado, es un procedimiento en el que la pared se drena mediante sustancias introducidas en perforaciones. Esto no hace que la pared sea hermética, sino que simplemente elimina la humedad que ya ha penetrado. Sin un sello de pared, no hay protección contra una nueva penetración de humedad.
Pregunta: ¿Qué medidas de sellado adicionales pueden ser necesarias?
Experto en verificación de costos: aquí entran en consideración una serie de tareas adicionales:
| medida | Costo de la medida (aprox.) |
|---|---|
| Inyección de hormigón en la junta entre el suelo del sótano y la pared del sótano | 50 EUR por metro lineal hasta 70 EUR por metro lineal |
| Barrera horizontal con proceso de impacto de chapa de metal cromado (no para casas antiguas o sensibles a las vibraciones - ¡daños estructurales!) | 200 EUR por m² a 300 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared |
| Barrera horizontal con proceso de aserrado de muros | 350 EUR por m² a 650 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared |
| Barrera horizontal con proceso de reemplazo de pared | 400 EUR por m² a 800 EUR por m² de área de la sección transversal de la pared |
| diferentes métodos de inyección para la formación de una capa de barrera horizontal | 100 EUR por m² a 300 EUR por m² |
| Aplicación de yeso barrera o yeso de renovación | diferente, dependiendo del procedimiento |
| Aplicación de una regla de barrera | varía según el método utilizado |
| Sellado del piso del sótano | entre 25 EUR por m² y 60 EUR por m² de superficie |
Pregunta: ¿Qué costes pueden surgir por las medidas de renovación del interior?
A menudo, las paredes deben enlucirse nuevamente después del sellado.
Experto en verificación de costos: lo que a menudo se pasa por alto es que el sótano también debe repararse por dentro.
Por ejemplo, las paredes a menudo tienen que volver a enlucirse, quitar o pintar los revestimientos de paredes viejos y húmedos. Para este trabajo, generalmente debe calcular alrededor de 15 EUR por m² hasta 60 EUR por m² de superficie de pared , dependiendo del alcance del trabajo.
Pregunta: ¿Qué otros costos pueden surgir que aún no se hayan mencionado?
Experto en verificación de costes: en primer lugar, siempre es necesaria una evaluación por parte de un experto para poder determinar con certeza el tipo y alcance del daño y seleccionar una medida de reparación adecuada. Por lo general, cuesta alrededor de 250 euros , pero puede ser más en casos individuales.
El secado de la bodega, que también es necesario, a menudo se olvida. Puede haber altos costos para los dispositivos de secado, además de que también hay costos de electricidad considerables en la empresa, que luego debe asumir usted mismo como propietario de la casa.
En algunos casos, también puede estar indicada la instalación de un desagüe para mantener el agua alejada de la casa. Esto también puede resultar caro (para la planificación y ejecución)
