Los detectores de humo en apartamentos alquilados ahora son obligatorios en todos los estados federales. Además de los costos de adquisición, los costos de mantenimiento continuo para los propietarios y especialmente los inquilinos son de particular interés. Nuestra pregunta a los expertos en verificación de costos fue en qué costos se incurre generalmente para el mantenimiento de los detectores de humo y qué diferencias de costos puede haber.
Pregunta: ¿Qué tan caro es el mantenimiento regular de las alarmas de humo?
Experto en comprobación de costes: depende en gran medida del sistema de detección de humo utilizado.
El mantenimiento también incluye cambiar la batería del detector de humo.
En el caso de detectores de humo simples que funcionan con baterías reemplazables, por supuesto, existen costos para cambiar las baterías. Dependiendo del tipo de batería que se utilice y de la calidad de batería que elija, los costes anuales suelen oscilar entre 1,50 EUR y 3 EUR por detector de humo .Los dispositivos que contienen baterías integradas de 10 años no incurren en ningún costo por cambiar la batería. Sin embargo, aún se deben realizar el mantenimiento y las pruebas funcionales anuales. Dependiendo de si el propietario mismo, un cuidador o un proveedor de servicios externo realiza el mantenimiento regular, los costos pueden variar ampliamente. Para los detectores de humo con capacidad de mantenimiento remoto, se deben esperar costos de mantenimiento anuales de entre EUR 5 y EUR 15 por detector de humo.
Si las alarmas de humo se alquilan o alquilan a un proveedor especial, a menudo no se muestran costos de mantenimiento separados por año. El mantenimiento remoto de los detectores, así como los costos de adquisición, simplemente se incluyen en el monto del alquiler anual. Para los inquilinos, sin embargo, esto no significa necesariamente que también tengan que pagar el costo total del alquiler. Si dichos costos de alquiler o arrendamiento pueden transferirse a los inquilinos es legalmente controvertido. En realidad, solo la parte de mantenimiento informada de estos costos debe transferirse a los inquilinos; si esta parte no se muestra por separado, puede ser difícil para los propietarios transferir los costos en absoluto.
Ejemplo de costo de la práctica
Un total de 3 detectores de humo están instalados en nuestro apartamento. De acuerdo con las leyes de nuestro estado federal, nosotros, como inquilinos, somos responsables de mantener y asegurar que nuestras alarmas de humo estén operativas. Como inquilino, simplemente tenemos que adquirir las baterías necesarias (bloque de 9 V) por nuestra cuenta. Realizamos la prueba funcional en el dispositivo nosotros mismos una vez al mes.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de batería por año | 4,50 EUR |
| Costos totales de mantenimiento por año con él | 4,50 EUR |
Los dispositivos con baterías anuales incorporadas pueden incurrir en diferentes costos de mantenimiento. Asimismo, los costos asignados por el propietario a través de la factura de servicios públicos pueden diferir de estos costos (en los estados federales donde el propietario está obligado a mantener las alarmas de humo).
Pregunta: ¿Cuál es el orden de magnitud de los costos anuales de mantenimiento de los detectores de humo?
Experto en comprobación de costes: en general, se pueden asumir costes entre 1,50 EUR y 15 EUR al año , dependiendo de si se trata únicamente de costes de sustitución de la batería o costes de mantenimiento (remoto) de un proveedor externo.
Por cierto, el arrendador también tiene la opción de traspasar parte de los costos de adquisición de los dispositivos (generalmente entre el 8% y el 10% del costo total de adquisición e instalación) a los inquilinos mediante un aumento de alquiler ("medida de modernización").
Lo más probable es que el aumento del alquiler mensual no sea particularmente grande (en la mayoría de los casos un máximo de 1 EUR - 2 EUR incluso con sistemas costosos, a menudo significativamente menos), pero por supuesto también significa costos adicionales que los inquilinos deben soportar.
Si el arrendador alquila o alquila las alarmas de humo a un proveedor correspondiente, se pueden incurrir en diferentes costos de mantenimiento por año, dependiendo de qué tan alto esté incluido el componente del costo de mantenimiento en los costos de alquiler anuales y si, en casos individuales, los costos totales de alquiler de las alarmas de humo se pueden asignar a los inquilinos ( Los tribunales hasta ahora han fallado de manera diferente a este respecto).
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de mantenimiento de los detectores de humo?
El mantenimiento de una alarma de humo depende de varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:- ya sea un sistema con baterías reemplazables o un sistema con baterías integradas Baterías de 10 años
- si los inquilinos o propietarios tienen que pagar los costos de cambiar la batería (según el estado federal respectivo)
- que asume el mantenimiento anual de los sistemas con baterías instaladas permanentemente (arrendador, cuidador, proveedor de servicios, mantenimiento remoto, etc.)
- si se trata de un sistema de alarma de humo alquilado o alquilado (es posible la asignación parcial o total de todos los costos de alquiler o arrendamiento)
Si no existe un acuerdo entre el propietario y el inquilino en el contrato de alquiler sobre la asignación de los costos de mantenimiento al inquilino individual, la asignación generalmente no es posible. Es fundamental prestar atención a este punto.