Cualquiera que herede, maneja con cuidado la bendición o la propiedad que ha recibido, también desde el punto de vista fiscal.
¿Hereda una propiedad, le gustaría mudarse usted mismo y pagar a sus co-herederos? Puede usar su préstamo hipotecario y contrato de ahorro para esto, ya que el pago es equivalente a una adquisición.
Aumento de valor
Puede utilizar la ventaja financiera de una herencia para embellecer su hogar, renovarlo para mejorar la eficiencia energética o ampliarlo. En el transcurso de la próxima modernización, la renovación apropiada para la edad también se puede llevar a cabo en un momento en que lo esté haciendo muy bien. Esto aumenta el estilo de vida y el valor de la propiedad.
Tenga en cuenta la fecha límite
Si la vivienda familiar heredada se alquila, vende o utiliza como segunda vivienda inmediatamente o dentro del plazo de diez años, se adeuda el impuesto sobre sucesiones, siempre que se supere la asignación personal. La exención de impuestos se aplica a los niños si la superficie habitable de la propiedad no supera los 200 metros cuadrados. Las propiedades más grandes están gravadas proporcionalmente. Sin embargo, el hijo reclama su asignación de 400.000 euros. En caso de herencia, los bienes inmuebles se tratan como activos financieros a efectos fiscales; se aplica el valor de mercado.
Donaciones
Las exenciones fiscales se aplican a herencias y donaciones. Las autoridades fiscales los otorgan nuevamente cada diez años para donaciones. Por lo tanto, puede valer la pena transferir sus activos por pasos durante su vida (consulte la entrevista con el experto).
Una donación durante la vida está libre de impuestos si la propiedad está ocupada por el propietario y el destinatario es el cónyuge o pareja registrada.
Los
padres no apresurados ya no pueden vender su casa ni cobrar por préstamos después de una transferencia a sus hijos. Cualquiera que ceda su propiedad debe, por tanto, obtener un usufructo o una pensión, ambos asegurados en el registro de la propiedad. A diferencia del derecho de residencia, el usufructo le da derecho a percibir ingresos por alquiler si el derecho de residencia ya no puede ejercerse debido a la vejez o enfermedad.
Herencia y donación - las asignaciones
| Tolerancia | Grado de parentesco |
| 500.000 euros | Cónyuge / pareja registrada del mismo sexo |
| 400.000 euros | Hijos e hijastros |
| 400.000 euros | Nietos / hijastros si el hijo del testador ya ha fallecido |
| 200.000 euros | todos los demás nietos e hijastros |
| 100.000 euros | Bisnietos |
| 100.000 euros | Padres y abuelos en caso de herencia |
| 20.000 euros | Padres y abuelos en caso de obsequio, hermanos, sobrinos y sobrinas, padrastros, yernos, suegros y cónyuges divorciados |
| 20.000 euros | todos los demás adquirentes |
Fuente: foro alemán de derecho sucesorio