Si se instala un sistema de calefacción conectado a la chimenea (calefacción de gasoil, calefacción de gas, calefacción de biomasa) en un edificio de apartamentos, las visitas periódicas del deshollinador son esenciales. Esto también incurre en costos para los inquilinos. Queríamos saber de los expertos en verificación de costos qué tan altos son los costos del deshollinador para los inquilinos y si estos costos pueden evitarse.
Pregunta: ¿Qué costos de limpieza de chimeneas deben pagar los inquilinos?
Experto en comprobación de costes: En resumen: todos. El arrendador puede usar la contabilidad de costos auxiliares para transferir todos los costos cobrados por el deshollinador a los inquilinos individuales. Esto se aplica a todos los servicios de barrido, así como a los costes cobrados por los trabajos de medición e inspección. Lo único que no se puede repercutir son los costes del deshollinador, en los que solo se incurre una vez, como la tarifa de inspección única para la inspección de un sistema de calefacción recién construido.
Por supuesto, como con todos los demás costos asignados a través de la liquidación de costos auxiliares, la clave de distribución definida se aplica a la asignación de los costos a los inquilinos individuales.
Si el apartamento alquilado tiene calefacción de gas, los gastos correrán a cargo del inquilino.
En el caso de apartamentos de alquiler que tengan su propia calefacción por suelo radiante de gas, el inquilino individual paga los gastos del deshollinador completamente él mismo, así como los gastos de mantenimiento de su suelo radiante de gas perteneciente al apartamento individual.En ambos casos, tanto en el caso de prorrateo de los costes a través de la factura de servicios públicos como en el caso de auto-pago de los costes del deshollinador con un sistema de calefacción por suelo radiante de gas existente, el inquilino puede reclamar los costes del deshollinador pagados a efectos fiscales .
Ejemplo de costo de la práctica
El coste total del deshollinador en nuestro edificio de apartamentos fue de 75,20 EUR. Dado que los 5 apartamentos de la casa son del mismo tamaño, los costos se distribuyen uniformemente entre todos los inquilinos.
| Enviar | precio |
|---|---|
| coste total | 75,20 EUR |
| Costo por apartamento (distribución en la misma proporción) con él | 15,04 EUR |
| de los cuales deducibles de impuestos (20%) | 3,01 EUR |
| costes restantes (teniendo en cuenta la desgravación fiscal) | 12,03 EUR |
La distribución de los gastos auxiliares también puede realizarse según una clave de distribución diferente según la casa. Los costes del deshollinador también pueden variar en otros casos dependiendo de la casa, los trabajos de barrido e inspección especificados y el tipo de calefacción disponible.
Pregunta: ¿Cuál es el rango de costos del deshollinador que deben pagar los inquilinos?
Experto en verificación de costos: en la mayoría de los casos, solo se pueden esperar costos muy bajos de alrededor de EUR 10 a EUR 30.
Si tiene que pagar usted mismo los costos del deshollinador para la calefacción de gas, por lo general debe considerar costos ligeramente más altos para el deshollinador y muy a menudo recibe dos facturas: una factura por el trabajo en la chimenea de la casa (utilizada por todos los inquilinos juntos) el deshollinador en relación con la calefacción de su casa.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de la chimenea para los inquilinos?
Los costos del deshollinador dependen de varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:- el tipo de calefacción de la casa
- el número prescrito de exámenes
- los costos cobrados por el deshollinador por trabajos no soberanos (las tareas soberanas todavía se cobran con tarifas fijas según el estado federal)
- la clave de distribución utilizada para los cargos por servicio
- si hay un sistema de calefacción de gas (caldera de gas) que es responsabilidad del inquilino (dos facturas y costos ligeramente más altos)
Pregunta: ¿Cómo puede usted, como inquilino, deducir de impuestos los costos del deshollinador?
Experto en verificación de costos: El requisito previo para esto es que los costos del deshollinador pagados sean claramente visibles en la declaración de costos auxiliares, alternativamente, debe estar disponible una confirmación emitida por el propietario sobre los costos pagados.
Además se aplica que el arrendador debe tener el monto de la factura adeudado por el deshollinador referido (la pérdida de pagos en efectivo de las facturas conlleva la deducibilidad).
Si se cumplen estos dos requisitos previos y el espacio habitable lo utiliza usted mismo, puede aplicar el 20% de los costos asignados a efectos fiscales, hasta un máximo de 1200 EUR por año para todos los costos de artesanía que desee reclamar para impuestos en el año respectivo. (Todos los demás servicios de artesanos en el hogar que sirvan de mantenimiento, reparación o renovación también son deducibles, pero solo los costos de viaje y mano de obra de las facturas de otros artesanos, sin costos de materiales). Más allá de esta cantidad máxima, los costes adicionales ya no se pueden tener en cuenta a efectos fiscales.