En Alemania solo se puede construir lo que estaba permitido anteriormente. Un jardín de invierno adicional en la casa no es una excepción y, por supuesto, la obtención de dicho permiso no es gratuita. Queríamos saber de los expertos en verificación de costos qué costos debe esperar para obtener un permiso de construcción para un jardín de invierno.
Pregunta: ¿Necesita siempre un permiso de construcción para el jardín de invierno y cuánto cuesta?
Experto en verificación de costos: Las regulaciones de los estados federales individuales en esta área a veces son muy diferentes.
Algunos estados federales hacen que la construcción de jardines de invierno sin calefacción con ciertos diseños y hasta un cierto tamaño máximo "no requiera procedimientos", lo que significa que no se requiere un permiso de construcción. Un invernadero que ha sido erigido también debe cumplir con ciertos requisitos estructurales en las respectivas regulaciones estatales de construcción, incluso si no requiere un permiso, se deben observar las distancias mínimas especificadas y las cifras de uso y se deben observar las especificaciones de cualquier plan de desarrollo aplicable localmente.
La construcción de jardines de invierno con calefacción está siempre sujeta a aprobación.
La construcción de jardines de invierno con calefacción (jardines de invierno residenciales) siempre está sujeta a aprobación . Los invernaderos, que tienen una temperatura permanente de más de 12 ° C, se tratan según la ley de construcción como un espacio habitable normal, es decir, una extensión de la casa: todos los requisitos de la EnEV sobre el aislamiento térmico requerido se aplican a ellos sin restricción y también cuentan para el espacio habitable del edificio sin restricción además, lo que también tiene implicaciones fiscales (el edificio se agranda virtualmente).
Los costos se basan en el tipo de procedimiento de aprobación que luego se requiere en el estado federal respectivo y las tarifas de la autoridad de construcción correspondiente. La solicitud de construcción solo puede ser presentada por una de las llamadas personas de presentación de edificios, en la mayoría de los estados federales estos son exclusivamente arquitectos, en algunos también artesanos calificados individuales con la correspondiente capacitación adicional. Por supuesto, también se deben pagar los costos de planificación y presentación de la solicitud de construcción.
En general, puede asumir aproximadamente costos de alrededor del 10% al 20% de los costos totales de construcción para la planificación y aprobación.
Ejemplo de costo de la práctica
Tenemos planeado un jardín de invierno en el lado estrecho de nuestra casa y solicitamos un permiso de construcción con el arquitecto. Como ya nos hemos decidido por un proveedor, no encargamos al arquitecto el premio, sino la supervisión y supervisión de la obra. El costo total de la construcción del jardín de invierno es de 45.000 EUR.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Honorario del arquitecto, completo | 9.443,08 EUR |
| Permiso de construcción completo | 325 EUR |
| Costos totales de planificación y aprobación con él. | 9.768,08 EUR |
Dependiendo de los costos de construcción, el nivel de dificultad de la planificación y el alcance de los servicios arquitectónicos encargados, los costos de planificación y aprobación también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de un permiso de construcción?
Experto en verificación de costos: Los costos totales de un permiso de construcción requerido constan de dos partes muy importantes: los costos de planificación y los costos del permiso.
Costos de planificación
Los costos de planificación del jardín de invierno también incluyen la tarifa del arquitecto.
En la mayoría de los casos, un arquitecto enviará la solicitud de construcción. La tarifa del arquitecto se basa en los costos totales de construcción, el esfuerzo de planificación individual y el tipo de extensión y está especificada con precisión por la ley . El HOAI (programa de tarifas para arquitectos e ingenieros) es decisivo para esto.
Puede averiguar en detalle aquí cómo se calculan los honorarios del arquitecto.
El rango de tarifas para la construcción de un invernadero depende del tipo de invernadero y de la complejidad de la planificación. El esfuerzo individual en el entonces juega un papel en si se cobra la tarifa mínima, media o máxima. Cuando se trata de construir un nuevo jardín de invierno, generalmente no se aplican recargos por remodelación, pero esto puede ser diferente en casos individuales.
Con respecto a los costos de construcción imponibles, debe asegurarse que los componentes existentes (por ejemplo, la pared exterior de la casa) también estén incluidos, incluso si ya existen. Sin embargo, tan pronto como se incluyen en la construcción, también se evalúan en términos de costos, es decir, con los costos de fabricación locales de dicho componente a los costos actuales.
Si se requieren pruebas estáticas especiales, generalmente el arquitecto las encarga a un ingeniero estructural (ingeniero estructural) y las carga.
Costos de aprobación
Como pauta aproximada, puede calcular alrededor del 0,5% de los costos totales de construcción para las tarifas . En muchos municipios, sin embargo, se pueden aplicar ciertas tarifas mínimas para las tarifas, especialmente para proyectos de construcción más pequeños, o tarifas fijas para procedimientos simplificados.
En lo que respecta a los costos, también se deben tener en cuenta los costos de obtener los documentos necesarios (por ejemplo, extracto del catastro).
Puede leer más sobre los costos de los permisos de construcción en este punto.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de planificación y aprobación de un jardín de invierno?
El costo de planificar un jardín de invierno depende de muchos factores diferentes.
Experto en comprobación de costes: aquí son decisivos los siguientes:
- los costos totales de construcción del proyecto
- los costos de fabricación locales habituales para los componentes existentes incluidos
- qué rango de tarifas y qué tarifa se utilizará para el arquitecto (también prescrito en el HOAI)
- que sobrecarga al arquitecto gravámenes por la planificación
- si hay costos adicionales cobrados por el arquitecto (por ejemplo, planificación estructural separada)
- qué servicios son encargados específicamente por el arquitecto (fases del servicio HOAI)
- qué autoridad de construcción es responsable (diferencias regionales en las especificaciones y las tarifas)
- qué tarifas cobra la autoridad de construcción pertinente
- qué costos adicionales de adquisición de documentos se generan con la aplicación de construcción
- si ya hay planes terminados del proveedor de un kit de jardín de invierno (esto generalmente significa una reducción de costos en los costos de planificación y aprobación)
