Hacer nuevo de lo viejo = "": Cualquiera que quiera arreglar su condominio puede tener mucho que hacer. Paredes, pisos, techos, puertas y ventanas, a menudo con un baño y una cocina nuevos. Los costos de esto a menudo se vuelven inmanejables rápidamente. Queríamos saber de los expertos en comprobación de costes cómo calcular correctamente los costes de renovación de un apartamento antiguo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta renovar un apartamento y cómo se puede calcular?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, el factor decisivo es qué es exactamente lo que desea renovar: no debe concentrarse demasiado en áreas individuales, en la mayoría de los casos, especialmente con apartamentos más antiguos, las renovaciones extensas en todas las áreas importantes valen la pena, por lo que lo ha hecho para muchos Años de descanso. Cualquiera que, 5 años después de la renovación del baño, se dé cuenta de que tiene que reemplazar sus desagües en el baño generalmente termina teniendo costos significativamente más altos y mucho más esfuerzo.
En primer lugar, también es fundamental qué trabajo desea realizar usted mismo y para qué trabajo necesita un especialista. No debe confiar demasiado en sí mismo: cuando se realiza correctamente, algunos trabajos suelen ser mucho más complicados de lo que parece inicialmente.
La renovación integral de los apartamentos puede costar entre 150 EUR por m² y 200 EUR por m² , pero también 1.200 EUR por m² o más , con mucho trabajo personal . La planificación individual es siempre decisiva.
Ejemplo de costo de la práctica
Nuestro condominio de 70 m² muestra claramente su antigüedad, y estamos comenzando la extensa renovación.
Se van a renovar los revestimientos del suelo de todo el apartamento, nosotros mismos estamos renovando las paredes con yeso de viruta de madera.
Las tuberías de alcantarillado en la cocina y el baño se renovarán por completo, la cocina recibirá una nueva cocineta, el baño se volverá a alicatar y se renovará con modernas instalaciones sanitarias.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovar el revestimiento del suelo (laminado, instalación por un especialista) | 2,100 EUR |
| Materiales de yeso para la pared (viruta de madera líquida, autoprocesado) | 350 EUR |
| Recubrimiento del baño (realizado por un especialista, tamaño del baño 8 m²) | 1.800 euros |
| Renovar completamente el equipamiento del baño y las tuberías (empresa instaladora) | 2600 EUR |
| Unidad de cocina nueva con instalación (especialista) | 3500 EUR |
| Costos totales de renovación con él | 10 350 EUR |
| Costos totales de renovación por m² de espacio habitable | 147 EUR por m² de espacio habitable |
Si también se renuevan las puertas interiores, las ventanas y los muebles, se esperan costos significativamente más altos. La renovación o el rediseño de la pared por parte del especialista habría sido significativamente más costoso.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos individuales de renovación de un apartamento?
Experto en verificación de costos: los costos de las medidas individuales siempre dependen del estándar de equipo que se desea lograr al final y de los materiales que se utilizan.
La colocación de suelos por parte de un especialista suele conllevar elevados costes.
Por ejemplo, los revestimientos para suelos pueden costar entre unos 15 euros por m² y más de 80 euros por m² , según el tipo de suelo elegido. Puede colocar el laminado usted mismo sin costo adicional; en la mayoría de los casos, necesitará un especialista para la colocación profesional de baldosas o pisos de tablones. Esto puede suponer un suplemento de entre 20 EUR por m² y 60 EUR por m² . Esto significa que los costes totales de un revestimiento de suelo oscilan entre unos 15 EUR por m² y hasta 140 EUR por m² .
La renovación de las puertas interiores puede costar entre 70 EUR y más de 500 EUR por puerta . La instalación de nuevas ventanas puede costar alrededor de 500 euros o tres veces más.
Con todos los costos, es importante que primero determine exactamente qué áreas desea renovar y qué demandas individuales tiene sobre el equipo y el estándar alcanzado posteriormente. Los costos de un piso laminado simple y autoinstalado no se pueden comparar con los costos de un piso de roble macizo de alta calidad con diseño de un especialista. En términos de costos, hay mundos intermedios.
Entonces, los costos solo se pueden calcular de acuerdo con los costos de materiales y los costos de mano de obra para el trabajo individual; los costos de los trabajos auxiliares necesarios también deben incluirse por adelantado o después. Por lo general, esto solo es razonablemente manejable a partir de ofertas específicas para un servicio específico en una calidad de ejecución específica. Las estimaciones de tasa plana a menudo están lejos de los costos reales.
Pregunta: ¿De qué dependen generalmente los costos de renovación de un apartamento?
El costo de la renovación de una casa depende de varios factores.
Experto en verificación de costos: en general, se aplica lo siguiente :
- el tamaño del apartamento
- qué áreas se van a renovar
- qué estándar de equipo debe lograrse después de la renovación
- qué calidad (y por tanto a qué precio) deben tener los materiales utilizados
- la medida en que se realizan contribuciones personales durante la renovación
- el costo del trabajo realizado por la empresa ejecutora
En muchos casos, puede tener sentido planificar la renovación con mucho cuidado de antemano con la participación de un experto (por ejemplo, experto en construcción, diseñador de interiores, etc.) para poder estimar los costos de manera razonablemente plausible.
Al renovar después de mudarse o mudarse, los costos suelen ser significativamente más bajos, porque generalmente solo hay una cantidad mucho menor de trabajo por hacer.