Bien sellado: vuelva a reparar techos planos
Renovación de tejados planos © Nik, fotolia.com
En cubiertas planas, la impermeabilización está expuesta a cargas particulares. Debido a la baja inclinación, la humedad de las precipitaciones no se escurre tan rápidamente y tiene un efecto más prolongado que en los techos inclinados. Además, está el trabajo constante de los materiales de sellado, que se produce por las fluctuaciones de temperatura en el cambio día-noche o en el cambio de estaciones. En un techo inclinado, estas fuerzas se ven debilitadas por una construcción comparativamente flexible; en un techo plano, deben ser compensadas por el propio sello. Todo esto afecta la vida útil. Aunque los materiales modernos pueden durar 30 años o más, la impermeabilización debe comprobarse periódicamente.
Reconocer las necesidades desde el principio ahorra costes
Si se reconoce temprano la necesidad de renovar un techo plano, a menudo se pueden evitar mayores costos gracias a medidas de reparación más pequeñas. Las pequeñas fugas pueden incluso repararse parcialmente. Sin embargo, si el material de sellado ya alcanza sus límites de carga, generalmente vale la pena reemplazarlo por completo. Si el aislamiento debajo del sello es suficiente, la inversión es comparativamente pequeña: un sello nuevo cuesta alrededor de 20 a 30 euros por metro cuadrado.
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Si no se reconocen los defectos y se afecta toda la estructura del techo, se vuelve costoso. Porque entonces puede ser necesaria una renovación completa. Para hacer esto, se desmantela toda la estructura del techo y luego se reconstruye con nuevos materiales. Una medida de este tipo requiere una inversión de varios miles de euros. A modo de guía, un techo plano puede costar entre 100 y 130 euros el metro cuadrado.
Mejorar el aislamiento térmico
Si se retira toda la estructura del techo como parte de la renovación, el modernizador tiene la oportunidad de diseñar el aislamiento térmico de manera adecuada y de acuerdo con los requisitos de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV). Los costes del aislamiento térmico dependen del material de aislamiento respectivo. De media, se pueden fijar en unos 40 euros el metro cuadrado.
Si la estructura del techo aún está intacta y solo se debe mejorar el aislamiento térmico, un llamado techo dúo ofrece una alternativa atractiva: en este caso, toda la estructura del techo existente no se desmonta y elimina, sino que solo se vuelve a sellar. En la parte superior del sello, hay un aislamiento térmico adicional que, junto con la capa de aislamiento existente, cumple al menos los requisitos de EnEV. Esta segunda capa de aislamiento también recibe un sello y el techo nuevamente cumple con todos los requisitos a largo plazo sin incurrir en los altos costos de una construcción de techo completamente nueva.
Se promueve un aislamiento térmico mejorado
Los propietarios de viviendas pueden utilizar los fondos de KfW Bank para aislar el techo plano. Hay dos opciones con el programa de renovación energéticamente eficiente:
- préstamos a bajo interés
- Subvenciones a la inversión
Los préstamos de hasta 50.000 euros con condiciones de interés reducido o el 20 por ciento de los costes subvencionables como subvención a la inversión - un máximo de 10.000 euros - se conceden por unidad residencial en la financiación de medidas individuales.
Con el paquete de protección climática, se introducirá otro pilar de financiación a partir de 2020, que puede utilizarse como alternativa. Las medidas de renovación relacionadas con la energía, que también incluyen el aislamiento del techo, están por lo tanto subvencionadas con impuestos. La obligación tributaria se puede reducir en un 20 por ciento de los costos durante tres años. Las partes interesadas deben calcular qué opción les resulta más económica.
