Revestimiento del techo: ¿renovación económica del techo, medida cosmética o estafa?
Independientemente del material que se haya utilizado para cubrir un techo, tarde o temprano, la cubierta del techo debe renovarse. Porque el viento, el sol, la lluvia, las heladas y el calor afectan a todos los tejados: el revestimiento del techo se vuelve antiestético y, ese es el factor decisivo, ya no ofrece una protección fiable. Luego, la humedad puede ingresar al interior del techo, lo que conduce a la formación de moho.
Si el techo está cubierto de musgo o líquenes, una capa de techo puede ayudar. © JFsPic, stock.adobe.com
Si este daño no se repara, la estabilidad de todo el techo incluso se verá afectada. Sin embargo, volver a techar representa una inversión importante que fácilmente puede devorar una suma de cinco cifras. Como alternativa, algunas empresas están promoviendo el llamado revestimiento de techo. Esto solo representa alrededor de la mitad del costo de un techo nuevo. Pero: ¿qué tan útil es tal revestimiento de techo? ¿Cuáles son las ventajas, cuáles son las desventajas? Y, ¿cómo funciona?
Revestimiento de techo: ¿cómo funciona el proceso?
El principio detrás de un revestimiento de techo es inicialmente obvio: a lo largo de los años, el revestimiento del techo se daña porque la superficie es atacada por el clima. Además, con el tiempo se forma un crecimiento de musgo y líquenes en el techo, lo que tiene un impacto en la apariencia del techo. Por lo tanto, con un revestimiento de techo, primero se limpia la piel exterior del techo y luego se le aplica un nuevo revestimiento. La cubierta del techo debe volver a ser atractiva y el interior de la casa debe protegerse de manera confiable contra la humedad.
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Si los propietarios de edificios deciden tener un revestimiento de techo, a pesar de las preocupaciones sobre el proceso que se enumeran a continuación, es importante que lo lleve a cabo un especialista experimentado. El problema es que, en principio, cualquier empresa puede realizar la renovación de un tejado. No se requiere un certificado de maestro artesano o una calificación por separado. Definitivamente, el revestimiento del techo debe realizarse de acuerdo con el siguiente esquema:
- Examen del techo
Esto implica la cuestión de si un revestimiento de techo es necesario por un lado y si el techo está demasiado atacado para un revestimiento de techo por el otro. En el primer caso, no es necesario realizar ningún trabajo en el techo, en el segundo caso es necesario un nuevo techo o incluso una renovación extensa.
- Reparaciones menores de techo
Si solo hay daños menores en la cubierta del techo, esto se puede reparar. Entonces no es necesario un reemplazo completo de la cubierta del techo.
- Limpieza de techos
El siguiente paso es la limpieza minuciosa y cuidadosa del techo. Esto generalmente se hace con un limpiador de alta presión.
- Imprimación y revestimiento de techo
Se aplica una imprimación a la superficie limpia del techo para que el revestimiento pueda adherirse al techo. El recubrimiento generalmente se realiza mediante pulverización sobre una película de pintura. Los constructores pueden elegir entre una amplia variedad de colores para el revestimiento. Por lo tanto, el revestimiento del techo también puede cambiar la impresión visual general de la casa.
Antes de imprimar y revestir el techo: limpiar el techo con un limpiador de alta presión © Marina Lohrbach, fotolia.com
¿Cuáles son los costos de un revestimiento de techo?
El costo de un revestimiento de techo depende de muchos factores. Estos incluyen, en particular, los siguientes:
- Tipo de techo: ¿Cuántas buhardillas, chimeneas, etc. tiene el techo?
- Pendiente de la cubierta
- Estado del techo
- ¿Qué tan accesible es el techo?
El costo del revestimiento del techo incluye el siguiente trabajo:
- Limpieza del techo (método de alta presión): desde 4 euros el metro cuadrado
- Imprimación del techo: desde 5 euros el metro cuadrado
- Aplicación del revestimiento del techo: aprox.15 euros por metro cuadrado
- Además, generalmente existen los costos de un andamio.
En general, los costos de un revestimiento de techo son aproximadamente la mitad de los costos en los que se incurriría para un techo nuevo.
Importante: No es posible un revestimiento de techo con todos los revestimientos de techo. En principio, el método se puede utilizar para los siguientes materiales para techos:
- Tejas de hormigón
- Paneles de fibrocemento
Los materiales como la pizarra no se pueden recubrir bajo ninguna circunstancia. Un revestimiento de techo no se adheriría aquí, a pesar de la imprimación.
Información: Antes de realizar el pedido, se deben obtener diferentes ofertas. Sin embargo, los constructores no deberían optar por la oferta más barata, sino centrarse en la calidad. Debido a que algunos proveedores hacen ofertas de dumping que están a expensas de la calidad y con consecuencias fatales:- Un revestimiento con un material inadecuado dificulta la apertura del revestimiento del techo a la difusión. Entonces, la humedad que se ha formado debajo del techo ya no puede escapar al exterior. Se puede formar moho, que puede atacar el aislamiento e incluso la estructura del techo.
- Limpieza inadecuada: Si la limpieza no se realiza correctamente, esto puede dañar la cubierta del techo e incluso la subestructura del techo.
- Inspección incorrecta del techo: Una inspección incorrecta puede dañar el techo.
Criterios de exclusión: en estos casos, no se recomienda un revestimiento de techo
En algunos casos, la renovación de un techo tiene poco sentido o incluso es imposible:
- Deterioro puramente visual del techo: si el techo está cubierto de musgo y líquenes sin dañar la piel del techo, un revestimiento de techo tiene un efecto puramente visual. En este caso, las desventajas de un revestimiento de techo superan claramente a las ventajas.
- Gran pérdida de sustancia de la piel del techo: si el revestimiento del techo está muy dañado, un revestimiento del techo no puede contribuir a prolongar la vida útil del techo. En este caso, es esencial una nueva cubierta de techo.
- Techos que contienen asbesto: si la piel exterior del techo consiste en un material que contiene asbesto, las partículas de asbesto se liberarían mediante la limpieza a alta presión. Esto no está permitido porque el asbesto es cancerígeno.
- Materiales de techo inadecuados: si el techo está cubierto con pizarra, por ejemplo, no es posible un revestimiento de techo. Debido a la naturaleza del material, el revestimiento no se puede adherir aquí.
Pros y contras de un revestimiento de techo
Revestimiento del techo: sopese los pros y los contras correctamente
Las empresas de techado, en particular, a menudo dudan del beneficio de un revestimiento de techo. Las siguientes son las principales ventajas y desventajas de un revestimiento de techo.
Beneficios:
- Un revestimiento de techo cuesta solo alrededor de la mitad de lo que cuesta un techo nuevo.
- Un revestimiento de techo debería extender la vida útil de un techo alrededor de diez años.
- Un revestimiento de techo puede cambiar la apariencia del techo.
- Un revestimiento de techo conduce, debido al efecto óptico, a un aumento en el valor de la propiedad.
Desventaja:
- Si se hace incorrectamente, un revestimiento de techo daña el techo más de lo que usa.
- Las empresas que no cuenten con un certificado de maestro artesano también pueden realizar un revestimiento de techo. Esto aumenta el riesgo de que el revestimiento del techo se realice incorrectamente.
- Después de unos diez años, la renovación del techo (techo nuevo) es inevitable. Por lo tanto, el costo del revestimiento del techo es desproporcionado con respecto a la sostenibilidad.
- Dado que el revestimiento de un techo generalmente se lleva a cabo por razones de costo, existe un alto riesgo de que el proveedor solo sea seleccionado en función del precio y no de la calidad.
- La vegetación con musgo y líquenes no daña el techo, a diferencia de lo que suelen cubrir los proveedores de revestimientos para techos. De esta manera, los constructores se ven tentados a revestir el techo aunque el techo aún esté intacto.
Alternativa al revestimiento de techo
Si la cubierta del techo se ha vuelto antiestética y tiene goteras a lo largo de los años, entonces la nueva cubierta del techo es una alternativa al revestimiento del techo. Cuesta alrededor del doble que un revestimiento para el techo, pero dura mucho más. Dependiendo del material del techo y las condiciones climáticas, una nueva cubierta de techo durará entre 20 y 80 años.
De un vistazo
El revestimiento del techo a menudo se promociona como una alternativa económica para volver a techar. Estos son los hechos más importantes:
- Los costos son la mitad que los de un techo nuevo
- La vida útil del techo se prolonga en unos diez años.
- La apariencia del techo se puede cambiar (gran selección de colores)
- El beneficio del revestimiento del techo se pone en duda en círculos especializados.
- Una ejecución incorrecta puede dañar permanentemente el techo