Los alquileres están aumentando, los terrenos edificables son costosos en muchos lugares y ¿existe realmente una reducción de impuestos para las contribuciones de los residentes para la construcción de carreteras? Lea aquí lo que debe saber en junio.
Los alquileres aumentan más rápido
La vivienda asequible es escasa en las principales ciudades alemanas. La relajación en el mercado de alquiler no está a la vista. Al contrario: los costes de alquiler están aumentando a un ritmo acelerado.
Ya sea Hamburgo o Fráncfort, Múnich o Berlín, cualquiera que busque un apartamento de alquiler en una de las principales ciudades alemanas necesita buenos nervios. La oferta de vivienda asequible es escasa y la demanda es enorme. Para los habitantes de las ciudades que no son propietarios de su propia casa, existe un desarrollo preocupante: en las ciudades, los alquileres están aumentando cada vez más, informa el instituto de investigación F + B.En 2017, los alquileres locales habituales aumentaron un 2,1 por ciento. En el año anterior fue un promedio de 1.8 por ciento en Alemania.
Hay escasez de apartamentos, especialmente en las grandes ciudades, las metrópolis se ven especialmente afectadas. Entre 2012 y 2017, por ejemplo, las rentas solicitadas aumentaron un 18 por ciento en Hamburgo, un 26 por ciento en Leipzig y un 35 por ciento en Múnich. En Berlín, los inquilinos tienen que pagar un 51 por ciento más de alquiler al firmar un nuevo contrato que hace cinco años. Este es el resultado de un análisis de datos realizado por el portal de viviendas Immowelt. Una de las razones del fuerte aumento de los precios en la capital es la fuerte afluencia de personas. En términos puramente matemáticos, según los expertos, actualmente hay una escasez de alrededor de 77.000 apartamentos en Berlín.
La competencia es enorme: las masas se apresuran a ver un apartamento de alquiler.
El arrendamiento a largo plazo puede ser una opción
La construcción de terrenos es costosa en muchos lugares. La adquisición de una propiedad en arrendamiento a menudo puede ofrecer una solución asequible.
Cualquiera que quiera construir necesita un terreno. Pero los costos de esto representan un obstáculo importante en el camino hacia la propiedad de una vivienda, especialmente en las áreas metropolitanas.Los terrenos para construir se han vuelto significativamente más costosos en muchos lugares. En el sur de Alemania ha habido aumentos de precios de hasta un 45 por ciento en los últimos cinco años. Si el presupuesto para la construcción de una casa es ajustado, los derechos de construcción heredables que ofrecen las iglesias y los municipios a menudo ofrecen una solución. En lugar de comprar una parcela de tierra, los constructores adquieren el derecho de usar y construir en la tierra durante un cierto período de tiempo (generalmente de 60 a 99 años).
Hacer negocios como propietarios
Se paga una renta anual del terreno por el arrendamiento a largo plazo: alrededor del tres al cuatro por ciento del valor de la propiedad. A cambio, los usuarios de los derechos de construcción heredables administran la propiedad como propietarios reales. Se les permite prestar su casa para modernizarla. Puede alquilarlo, por ejemplo, para financiar su propio alojamiento en una residencia de ancianos en la vejez. Los bienes inmuebles, incluidos los derechos de construcción heredables, también se pueden vender o legar. El contrato a menudo se prorroga al final del plazo. De lo contrario, el inquilino recibirá una compensación adecuada por su edificio.
Pague de forma segura con Paydirekt
Nuevos distribuidores, más servicio: están sucediendo muchas cosas con el servicio de pago en línea hecho en Alemania: Paydirekt está creciendo. Alrededor de 1,8 millones de usuarios están registrados para el método de pago en línea conjunto utilizado por los bancos y cajas de ahorros alemanes. Puede usarlo para pagar en más de 1.800 tiendas en línea (más 7.000 tiendas que venden en el mercado “Rakuten”). Recientemente, la cadena de farmacias Rossmann, Weltbild Group y la empresa de venta por correo Bader presentaron el servicio Paydirekt.
Además del grupo de clientes y minoristas, Paydirekt también está ampliando su servicio, por ejemplo, con la función de pago de móvil a móvil. Cada vez más usuarios pueden enviar dinero a sus amigos en la aplicación Paydirekt. En lugar de ingresar el IBAN y TAN, todo lo que tiene que hacer es seleccionar el número de teléfono o la dirección de correo electrónico del destinatario de la lista de contactos. La función "un clic" también es nueva: esto permite que las compras realizadas dentro de una aplicación se paguen directamente a través de Paydirekt.
El servicio de pago ofrece un alto nivel de seguridad, como confirma un estudio del Brandenburg Consumer Center. Por ejemplo, una "política de seguridad de contenido" especial protege contra ataques cibernéticos, que tiene como objetivo evitar que los datos se infiltran en el sitio web. El proceso de pago se ejecuta íntegramente a través de la cuenta corriente probada y comprobada, sin la participación de un tercero externo. Los datos confidenciales, como el número de cuenta, permanecen en el entorno bancario seguro. Además, Paydirekt no utiliza ningún dato con fines publicitarios ni para crear perfiles de comportamiento individuales.
Paydirekt continúa estableciéndose: el número de comerciantes se triplicó en 2017 y sigue creciendo.
Se acerca la banca por voz: las cajas de ahorros son pioneras
Las cajas de ahorros son los primeros proveedores de servicios financieros en Alemania en ofrecer acceso a cuentas de voz. En la casa inteligente, los residentes operan las luces, la calefacción y los dispositivos eléctricos mediante comandos de voz. Pronto, muchos de ellos también podrán preguntar a sus asistentes digitales sobre el saldo de su cuenta y las ventas: las cajas de ahorros están trayendo la banca por voz a Alemania con la “Sparkasse Banking Action” (una especie de aplicación). Sparkasse Stade-Altes Land es pionera.
De acuerdo, Google, ¿cuál es mi saldo?
Para acceder a su cuenta por voz, los clientes necesitan acceso a la banca en línea, una cuenta de Google y un teléfono inteligente o un altavoz inteligente con el Asistente de Google (por ejemplo, Google Home). Con el saludo "Ok, Google", los usuarios activan el asistente digital; el comando “Preguntar a Sparkasse Banking sobre el saldo de mi cuenta” trae la información solicitada. A lo largo del año se añadirán funciones adicionales, como transferencias sin firma.
Más detalles
Los interesados pueden encontrar información precisa sobre funciones, instalación y seguridad en el sitio web de su propia caja de ahorros, siempre que ya ofrezca banca por voz. Después de los pioneros en el norte (Stade-Altes Land seguido de Sparkasse Bad Pyrmont), cada vez más personas están haciendo esto. "Para nosotros, el idioma es el medio preferido cuando las cosas tienen que ser rápidas y fáciles", dice Andreas Schelling de Finanz Informatik, proveedor de servicios de TI para Sparkassen-Finanzgruppe. Por lo tanto, el acceso de voz a la cuenta será completamente normal en el futuro.
Los clientes pueden acceder a la información de su cuenta a través del asistente de voz del Asistente de Google.
Bienvenido al hotspot: la responsabilidad por interferencia eliminada
Después de un cambio en la ley, los propietarios ahora pueden ofrecer una conexión web sin ningún riesgo legal.
Muchos también quieren navegar por Internet durante sus vacaciones. Tres cuartas partes de todas las personas en Alemania (73 por ciento) se aseguran de tener acceso inalámbrico a Internet al elegir su alojamiento. Hasta ahora, muchos propietarios privados se han mostrado reacios a otorgar acceso a la web a sus huéspedes: temían advertencias costosas si sus invitados descargaban música o películas ilegalmente de Internet. Con la abolición de la llamada responsabilidad por interferencia, el legislador ha creado ahora seguridad jurídica también para los proveedores de puntos de acceso privados: cualquiera que ofrezca a otros acceso a Internet ya no es responsable si un usuario hace algo ilegal en Internet.
El acceso a Internet mejora el valor de la propiedad de vacaciones, porque muchos se llevan su cuaderno de vacaciones.
Cuatro juicios que debes conocer
El inquilino debe pagar los daños inmediatamente
El arrendador puede exigir inmediatamente una indemnización por los daños a la propiedad alquilada, sin haber fijado previamente al inquilino un plazo para reparar el daño. El Tribunal Federal de Justicia decidió recientemente. Una vez finalizado el arrendamiento, un arrendador había exigido una indemnización de 5.000 euros. Entre otras cosas, su inquilino fue responsable del crecimiento de moho en varias habitaciones, cuya eliminación también provocó una pérdida de alquiler de cinco meses. El Tribunal Federal de Justicia otorgó el derecho al propietario. Si el daño a la propiedad alquilada se debe a que el inquilino no trató el apartamento con cuidado y cuidado, el propietario tiene la opción: puede reclamar la reparación o una compensación. El arrendador solo tiene que dar un plazo para reparar el dañocuando se trata de reparaciones cosméticas acordadas por contrato.
Número de expediente VII ZR 157/17
No hay reducción de impuestos para las contribuciones de los residentes a la construcción de carreteras.
El propietario de una propiedad en el distrito de Cochem-Zell en el Mosela tuvo que pagar alrededor de 8.700 euros por la ampliación de las aceras y el alumbrado público. Ella reclamó la participación salarial estimada de alrededor de 5.300 euros en su declaración de impuestos como un servicio de artesano relacionado con el hogar. La oficina de impuestos rechazó la reducción fiscal solicitada, por lo que el propietario acudió a los tribunales. Sin éxito. El Tribunal de Hacienda de Renania-Palatinado desestimó la acción por los siguientes motivos: Los servicios de artesanos relacionados con el hogar de acuerdo con el artículo 35a III de la Ley del impuesto sobre la renta requieren una conexión espacial-funcional entre la medida y el presupuesto del contribuyente. El presente caso se refería a aceras y farolas, y éstas sirven al público en general, independientemente del domicilio del solicitante.
Número de expediente 1 K 1650/17
Los servicios de artesanos relacionados con el hogar de acuerdo con la § 35a III de la Ley del Impuesto sobre la Renta requieren una conexión espacial-funcional.
Compra de bienes raíces: contrato de reserva sin certificación notarial ineficaz.Las
propiedades atractivas se venden rápidamente. Un residente de Munich que estaba interesado en un apartamento en Berlín (141.000 euros) firmó un contrato de reserva y pagó una tarifa de reserva de 3.000 euros. Dado que las partes no pudieron ponerse de acuerdo sobre el precio final, el vendedor rompió las negociaciones. Aunque la compra no se realizó, el vendedor quiso quedarse con la tarifa de reserva. Debido a errores formales, el Tribunal de Finanzas de Munich declaró nulo el acuerdo de reserva. En cualquier caso, debe realizarse una certificación notarial si la tasa de reserva, como en el presente caso, excede del 10 al 15 por ciento de la comisión adeudada por el corredor.
Número de expediente 191 C 28518/15
¿Se ríen las gallinas? Esto es razonable en el pueblo.
El pollo y el gallo son parte de la vida en el campo. En el área del pueblo, los dueños de las casas deben permitir que sus vecinos quieran tener gallinas, dictaminó el tribunal administrativo de Neustadt. Un propietario de la comunidad de Sion, de 125 personas, demandó al distrito de Donnersberg, que había aprobado la construcción de un gallinero para hasta diez pollos y un gallo en la propiedad vecina. El demandante estaba perturbado por los cacareo y los cuervos. Además, habría una molestia de olor inaceptable de las aves de corral. Debido al hedor que penetra a través de las ventanas en su sótano, ya no es posible almacenar alimentos aquí. Los jueces desestimaron la denuncia, pero dieron la siguiente recomendación: Para reducir las molestias por ruidos y olores, el demandante debe cerrar las ventanas de la propiedad vecina.
Número de expediente 4 K 419/17