Por lo general, se concluye un contrato de ahorro y préstamo hipotecario para financiar su propia casa. Sin embargo, existen otras formas sensatas e interesantes de utilizar el préstamo.
Los costos que se pueden financiar con un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro incluyen todos los gastos que de alguna manera estén relacionados con el proceso de construcción. Esto incluye no solo los costos de construcción, sino también los costos de planificación, como los honorarios del arquitecto e ingeniero estructural, los costos de desarrollo, por ejemplo, para el suministro de agua y drenaje, para el suministro de energía, para la calle y la acera, así como los costos del primer jardín, el cerramiento. , el muro de contención, la terraza y así sucesivamente. Los garajes, refugios y todos los accesorios que están integrados permanentemente en el edificio también se pueden financiar de manera sensata a través de un contrato de sociedad de construcción, por ejemplo, la cocina equipada, los muebles de baño, los lavabos, los muebles altos o el gabinete instalado por un carpintero.
Modernizar con un contrato de ahorro y préstamo hipotecario y ahorrar energía
Cada edificio tiene que ser modernizado y reparado en algún momento. Por lo tanto, se recomienda a los propietarios de edificios que tomen precauciones financieras con anticipación para tener fondos suficientes o, si su capital social es insuficiente, préstamos de construcción a bajo interés disponibles. Las medidas de modernización son una opción útil para un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro.
Los beneficios de ahorro para un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro son impuestos o primas preferenciales, el interés del préstamo es estable y bajo. Además, el proceso de ahorro se puede diseñar de tal manera que la billetera no se cargue. Un ahorrador de la sociedad de construcción que tiene derecho a prestaciones de formación de capital (vL) y bonificaciones de construcción de vivienda puede abrir el siguiente cálculo de muestra: El empleador paga 40 euros al mes en prestaciones de formación de capital y usted ahorra 43 euros adicionales al mes. De esta forma se pueden ahorrar algo menos de 11.000 euros en un contrato de préstamo hipotecario y ahorro en nueve años, que se ha formalizado por una suma de préstamo hipotecario y ahorro de. Esta es una base formada sin esfuerzo para medidas integrales de reparación y modernización.
Comenzar su propia familia y construir una casa: un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro pueden anular este paso.
Bausparen también tiene sentido como inquilino
Como inquilino, el préstamo barato también se puede utilizar con sensatez mediante un contrato de préstamo de una sociedad de construcción. Con el consentimiento del propietario de la casa, puede utilizarlo para realizar trabajos de modernización como instalación o renovación de baños, alicatado, tendido de líneas eléctricas, gas y sanitarias o instalación de nuevas ventanas y puertas. Para garantizar los préstamos de la sociedad constructora que los inquilinos utilizan para modernizar sus viviendas, el Landesbausparkassen puede solicitar una garantía de una institución de crédito de derecho público si el inquilino no tiene otras garantías adecuadas.
Comprar un terreno con el préstamo de la sociedad constructora
Otro posible uso de los contratos de ahorro y préstamo hipotecario es la financiación de una obra. Sin embargo, cabe señalar que la propiedad debe utilizarse posteriormente para la construcción de un edificio exclusivo o predominantemente residencial. Otro requisito es que la propiedad también esté aprobada como un sitio de construcción; por ejemplo, se encuentra en un área para la que existe un plan de desarrollo legalmente vinculante. Por otro lado, no se espera que se construya ningún terreno edificable, es decir, un terreno como objeto especulativo que se espera que algún día sea declarado terreno edificable.
Reemplazar préstamos con un contrato de préstamo de sociedad de construcción
Un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro no solo se pueden utilizar para la compra de un nuevo edificio o para una renovación, sino también para reemplazar préstamos que se tomaron en relación con un préstamo hipotecario. Lo único importante es que el préstamo se utiliza para financiar medidas de vivienda. Tiene sentido firmar un nuevo contrato de ahorro para préstamos hipotecarios cuando solicita el préstamo para ahorrar esta cantidad. El préstamo económico de la sociedad de construcción generalmente conduce a una reducción significativa de las tasas de interés después de la reprogramación del préstamo y reduce el riesgo de que aumenten las tasas de interés para el préstamo de seguimiento.
Financiar inmuebles en el extranjero
Cualquiera que sueñe con una casa de retiro en el soleado sur tiene la oportunidad de utilizar un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro con sensatez para acercarse un poco más a su objetivo. El LBS ayuda con el financiamiento de bienes raíces en el extranjero, incluida la compra de casas de vacaciones. La Ley Bausparkasse permite esta opción para la construcción de contratos de ahorro de la sociedad en principio. Esto significa que permite garantizar los préstamos de la sociedad constructora solicitando hipotecas sobre una propiedad pignorada en algunos países europeos. La sociedad constructora puede entonces prescindir de las garantías habituales de las entidades de crédito y limitarse al registro de gravámenes inmobiliarios o hipotecas sobre la propiedad extranjera al garantizar los derechos de crédito. Cualquiera que tenga planes específicos puede consultar en su LBS,si esto también ofrece financiamiento externo directo. De lo contrario, sus propias cuatro paredes en Alemania suelen servir como seguridad.
Con préstamo hipotecario y contrato de ahorro para vivienda vacacional en el extranjero. Esta también es una posible aplicación.
Apoyar proyectos de construcción comercial
La financiación de proyectos de construcción comercial con la ayuda de contratos de sociedades constructoras es posible bajo dos condiciones: en primer lugar, las propiedades deben estar ubicadas en áreas que se utilizan para la vivienda y, en segundo lugar, deben estar destinadas a contribuir al suministro de estas áreas. Esto se aplica, por ejemplo, a la construcción o expansión de negocios comerciales, artesanales y de servicios en urbanizaciones o distritos urbanos nuevos o existentes, si esto mejora la calidad de vida. En el caso de propiedades de uso mixto, que se utilizan principalmente con fines residenciales, las sociedades de construcción también pueden financiar la parte de uso comercial. Sin embargo, en el caso de propiedades predominantemente comerciales que se ubican fuera de áreas residenciales, solo se permite el financiamiento de la parte del edificio destinada a fines residenciales.
Adquirir derechos residenciales con el contrato de préstamo de la sociedad constructora
Además de los posibles usos mencionados anteriormente para los contratos de préstamo y ahorro para la vivienda, el uso de un contrato de préstamo y ahorro para la vivienda, sin perjuicio de las primas, también es admisible y sensato para la adquisición de “derechos de uso permanente del espacio habitable”. Esto incluye, en particular, la financiación del espacio habitable en hogares de ancianos o residencias de ancianos.
Renovar el legado con un préstamo hipotecario y un contrato de ahorro
Según los estudios de mercado de Landesbausparkassen, alrededor de una quinta parte de los propietarios alemanes han heredado sus propias cuatro paredes. En su mayoría se trata de edificios con una antigüedad media de 35 años. Por lo tanto, no es sorprendente que casi dos tercios de las propiedades heredadas y luego ocupadas por el propietario tengan que modernizarse y renovarse completamente después de la transferencia de propiedad. De media, se invierten en ello unos 35.000 euros. Además de la equidad, los fondos de ahorro de la sociedad de construcción se utilizan para financiar estas medidas. Un buen tercio de los encuestados utiliza la forma de financiación a bajo interés y, por tanto, sensata, de un contrato de préstamo de una sociedad de construcción, especialmente porque también puede utilizarse para pagar a los coherederos.
Contrato Bauspar: un regalo sensato y generoso
Muy pocos ahorradores de la sociedad de la construcción saben que también se puede regalar un contrato de la sociedad de la construcción: ya sea para el nacimiento de un nieto, para la graduación o para una boda, los amigos y familiares están contentos con el componente de activo útil para la financiación de viviendas.
En tal caso, se concluye un contrato de préstamo hipotecario y ahorro a nombre del destinatario que, tras recibir el obsequio, pone en vigor el contrato con su aprobación. Los amigos, conocidos y parientes pueden entonces realizar pagos en forma de obsequios monetarios al contrato de ahorro para préstamos hipotecarios del beneficiario y contribuir así a la acumulación de riqueza en forma de propiedad de la vivienda.