Un piso de ático le da a la casa un carácter relajado y es popular en la arquitectura moderna. Las regulaciones de construcción se pueden omitir con un piso apilado, ya que no necesariamente tiene que ser un piso completo.
¿Qué es un piso apilado?
Un piso apilado es siempre el piso superior y está apartado de las paredes exteriores de la casa o del piso de abajo. Dado que el piso está escalonado hacia atrás, Your-Best-Home.net parece tener una capucha puesta. El piso del ático inevitablemente tiene menos espacio, el edificio en sí generalmente tiene un techo plano o un techo que está ligeramente inclinado.
Los pisos apilados están pensados como salas de estar y salones, no como almacén o ático. Dependiendo del tamaño de la casa, puede haber algunas salas comunes o un apartamento independiente.
La fachada empotrada crea espacio libre adicional que se puede utilizar como balcón, azotea o azotea completa. Por lo tanto, los pisos apilados aumentan enormemente el valor de vida, e incluso pueden alquilarse más caro como un "ático" a pesar de tener menos espacio para vivir. El nombre lo hace.
¿Cuáles son las ventajas de los suelos apilados?
- El edificio no parece tan torpe debido al retroceso y, por lo tanto, en principio se estrecha la fachada y se crea un carácter arquitectónico abierto y relajado. El desarrollo no parece tan masivo desde la calle.
- Un piso de ático le brinda espacio de vida adicional y salones sin tener que construir una casa completamente nueva. Ideal cuando ya no puedes crecer en ancho.
- El espacio habitable se puede ampliar y actualizar a través de la salida del techo.
- La carga en un piso apilado es menor que en un piso completo, ya que menos espacio en el piso también significa menos material de construcción.
- Bajo ciertas circunstancias, se eluden las restricciones de la ley de construcción si las regulaciones de construcción requieren un solo piso y, por lo tanto, se prohíben más pisos completos.
- Por lo general, el piso superior se puede completar en una fecha posterior si la estática del edificio lo permite.
Una posible desventaja: el piso superior generalmente solo se puede elevar como un techo plano para que las salas de estar sean lo suficientemente altas, incluso si el techo original, por ejemplo, en un bungalow, estaba inclinado.
¿Qué tamaño puede tener un piso apilado y cuándo cuenta como piso completo?
Ya sean pisos apilados, pisos completos, pisos no completos, área de piso de los pisos superiores o la altura de los techos de los pisos, las regulaciones de construcción o las regulaciones de construcción estatales no regulan exactamente el tema de los pisos superiores de manera uniforme, por lo que el permiso de construcción para un piso apilado por encima de la planta baja o por encima del entonces no se otorga automáticamente ultimo piso.
Si los pisos se clasifican como pisos completos o no, no siempre es uniforme. Sin embargo, esto puede ser precisamente lo importante para el cumplimiento de la normativa de edificación, ya que el plan urbanístico no solo define el área edificable total en la parcela con el número de área (GRZ), sino también el área total posible de todas las plantas y el número con el número de área de piso (GFZ) en pisos completos que están permitidos en un edificio en una propiedad determinada. Y ahí es exactamente donde entran en juego los pisos apilados, si no se consideran pisos completos.
A pesar de toda la confusión de términos, existe un acuerdo básico y uno puede orientarse en las siguientes dimensiones: Un piso completo para salones debe tener una altura libre de al menos dos tercios del área del piso debajo, es decir, en principio una altura de techo de 2,30 metros. Si es más pequeño, no es un piso completo. La "altura libre" es interpretada de manera diferente por los países y puede estar entre 2,30 y 2,60 metros. Por lo tanto, un piso apilado no es un piso completo si ocupa menos de dos tercios del área del piso de abajo. Esta regla de los dos tercios es decisiva, pero nuevamente puede variar de una región a otra. En NRW, por ejemplo, un piso apilado puede tener incluso tres cuartos del área del piso debajo.
Además, la altura sobre el nivel del suelo también puede ser importante para un piso completo: debe sobresalir al menos 1,20 metros a 1,60 metros por encima de la superficie del suelo. Por lo tanto, un sótano generalmente no se considera un piso completo, solo comienza desde la planta baja.
Galería de imágenes para inspirarse: así es como pueden verse las casas con pisos apilados
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Cualquiera puede simplemente construir dos o tres pisos completos uno encima del otro. En esta casa de arquitectura impresionante, el pequeño piso del ático es la culminación.
Esta casa tiene dos características especiales: un ático y un tejado a dos aguas.
Un apartamento adicional completo cabe en el piso apilado de 40 metros cuadrados.
El diseño diferente de la fachada de este piso apilado le da a la casa prefabricada un aspecto especial.
Los pisos escalonados pueden ser lagunas en ciertos códigos de construcción
¿Piso completo o no completo? Esa es a menudo la pregunta cuando se implementan las regulaciones de construcción. Y un piso apilado como el piso superior es a menudo la solución si desea expandir Your-Best-Home.net hacia arriba, pero no está permitido hacerlo de acuerdo con las regulaciones de construcción. Porque a menudo solo se permiten edificios de una sola planta en el plan de desarrollo. Si un piso superior que se ha escalonado hacia atrás se clasifica como un piso no completo, puede engañar a las regulaciones en un edificio exclusivo de una planta y aún puede realizar su sueño de vivir en dos niveles. En este caso, el espacio de piso utilizable del piso superior no debe exceder dos tercios del área de piso de la casa y no está clasificado como piso completo y Your-Best-Home.net todavía corresponde al plan de desarrollo.
Incluso si las regulaciones pueden interpretarse de manera diferente y las autoridades parecen tomar decisiones arbitrarias, por supuesto que no lo hacen y permiten que se hable de sí mismas. Un poco de habilidad para negociar siempre es bueno. Sin embargo, algunos estados federales o municipios ya no hablan del número de pisos permitido en las regulaciones de construcción, sino de alturas de edificio permitidas.
