Construir una casa es una de las cosas más caras de la vida, razón suficiente para pensar en ahorrar dinero construyéndola usted mismo. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se incurre al construirlo usted mismo.
Pregunta: ¿Qué posibilidades realistas existen para una autoconstrucción completa? ¿Es la autoconstrucción realmente más barata?
Experto en verificación de costos: la construcción de una casa completa requiere una cantidad increíble de conocimientos especializados: se deben cumplir numerosas regulaciones y estándares, toda la ejecución debe ser profesional y sin errores.
Incluso si ha dominado un oficio lo suficientemente bien (por ejemplo, porque usted mismo es albañil), hay un conjunto de otros oficios que tendría que dominar con la misma perfección. En la práctica, casi nadie puede hacer eso. Las instalaciones eléctricas y de agua potable también deben ser realizadas por especialistas, de lo contrario existen problemas.
En la práctica, construir una casa desde cero es casi imposible. Siempre tendrá que confiar en artesanos calificados en áreas individuales.
Si construye su casa con un grupo de amigos artesanos expertos de todos los oficios necesarios, esto es, por supuesto, factible si obtiene un número suficiente de trabajadores. En la construcción, los costos de materiales en relación con los costos de mano de obra suelen ser del 40%: 60% ; en este caso, puede ahorrar cantidades considerables de costos de mano de obra.
La casa sólida es un tipo de casa muy cara.
Si el término "hágalo usted mismo" solo se refiere a una casa sólida construida ladrillo a ladrillo, planificada individualmente, casi siempre es más cara que la mayoría de las otras casas. Tanto las casas prefabricadas clásicas como las casas prefabricadas sólidas (que se construyen a partir de materiales de construcción sólidos) suelen ser significativamente más baratas que una casa planificada individualmente en una construcción sólida clásica (ladrillo sobre ladrillo) debido a la prefabricación. Esta forma no es adecuada para ahorrar costos.
Para todo el que quiera hacer lo suyo, puede valer la pena una casa construida en extensión o un kit de casa del campo de las casas prefabricadas. En determinadas circunstancias, puede ahorrar costes considerables aquí si puede hacer mucho usted mismo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta construir una casa usted mismo?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, no hay una respuesta general para eso, eso depende principalmente del tipo y tamaño de la casa y de la situación de la construcción.
Para las casas prefabricadas económicas de hoy, normalmente tiene que calcular entre 1.400 EUR por m² y 1.800 EUR por m² si las compra llave en mano.
Las casas de construcción generalmente están disponibles desde 75,000 EUR , las casas de kit a menudo están disponibles desde 30,000 EUR - 40,000 EUR . Aquí no se debe subestimar el esfuerzo por los costos de construcción en los que aún se incurrirá después. Aquí los costes ya están muy por debajo de los 1.000 EUR por m² .
En ambos casos, debe poder usar sus habilidades para hacer una gran parte del trabajo usted mismo o de manera económica con amigos; de lo contrario, no vale la pena. Si tuviera una casa en kit construida en su totalidad por una empresa que usted mismo seleccionó, sería significativamente más alto en casi todos los casos que el costo de la casa prefabricada completamente construida.
La casa de ladrillos planificada por usted mismo es en la mayoría de los casos significativamente más cara: debe calcular entre 1.600 EUR por m² y 1.800 EUR por m² , en muchos casos el total suele superar los 2.000 EUR por m² al final .
Por cierto, no debes olvidarte de calcular los costes de construcción auxiliares . Impuesto de transferencia de bienes raíces, permiso de construcción, topografía, electricidad y agua de construcción, seguro del propietario del edificio, todas estas cosas cuestan dinero adicional, en muchos casos esto se suma a costos adicionales considerables que deben tenerse en cuenta.
Cualquiera que use amigos y conocidos para ayudar en el sitio de construcción también debe esperar costos de seguro adicionales, que también pueden acumularse.
Pregunta: ¿Cómo podría ser en la práctica una factura de este tipo para una casa de kit?
Una casa prefabricada es muchas veces más barata que una casa sólida.
Experto en verificación de costos: esto, por supuesto, es muy diferente de una persona a otra . Aquí hay un pequeño ejemplo de costos de la práctica:
Adquirimos un kit para una casa prefabricada de hormigón celular en la que la mayoría de los materiales ya están incluidos. Es una KfW Efficiency House 55 que ahorra mucha energía.
El precio del kit ya incluye:
- Costos por aplicación de construcción, ingeniero estructural y arquitecto.
- Materiales de obra estructural, obra estructural básica
- todos los gastos por trabajos de carpintería (material y obra)
- Ventanas, puertas, contraventanas, puertas de garaje (solo material)
- Techado (solo material)
- Escaleras internas incluida la instalación
Brindamos nuestros propios servicios en las siguientes áreas:
- en el caparazón
- en techado
- al instalar ventanas y puertas
- en paneles de yeso
- para yeso interior
- al pintar en interiores
- al colocar baldosas
- al instalar el equipamiento sanitario (inodoro, ducha, etc.)
- al instalar los cables eléctricos
Tenemos costos adicionales a través de la puesta en servicio en las siguientes áreas:
- Movimiento de tierras y forjado
- Andamio
- Trabajos de fontanería
- Instalación de calefacción
- Instalación y conexión del equipamiento sanitario básico (obra especializada)
Los costos adicionales por materiales y equipos de construcción resultan de:
- Yeso interior
- Paneles de yeso y puertas interiores
- Maestra
- Losas
- Revestimientos para el suelo
- Revestimientos de paredes y diseño de paredes
- Equipo sanitario
- Sistema de calefacción
Al final, el cálculo se ve así:
| Enviar | precio |
|---|---|
| Precio del kit | 95 000 EUR |
| material adicional | 45.500 EUR |
| trabajo adicional | 23.870 EUR |
| coste total | 164,370 EUR |
| Valor de la contribución personal aprox. | aprox.35.500 EUR (aprox. 22% del coste total) |
| Precios comparativos para casas llave en mano equivalentes | aprox. 200.000 EUR - 250.000 EUR |
| Ahorro de costes gracias al kit: | aprox.35.000 EUR - 85.000 EUR |
Nuestro ejemplo de costos es, por supuesto, solo un ejemplo para un proyecto de construcción muy específico y una cantidad muy específica de trabajo personal.
Sin embargo, el presente ejemplo representa una cantidad razonable y realista de trabajo personal, como suele ser el caso en la práctica.
Pregunta: ¿De qué criterios dependen los costos de un hágalo usted mismo?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí entran en juego una gran cantidad de factores:
- el tipo de construcción elegida (ampliación de casa, casa en kit, casa de proyecto propio, casa de madera, …)
- el alcance de las contribuciones personales
- el alcance del kit (por ejemplo, materiales ya suministrados)
- el tipo de casa
- el tamaño de la casa planeada
- la condición de equipo planificada de la casa (puede haber enormes diferencias de costos aquí)
- el estándar energético deseado
- el equipo técnico (calefacción, fontanería, sistema eléctrico, sistemas de ventilación, controles de tecnología de la edificación, etc.)
- los costos de construcción incidentales (que nunca debe subestimar)
Cuanto más alto sea el estándar general de la casa, más costosa será la construcción general al final; las diferencias en los costos en comparación con las casas llave en mano también desaparecerán.
Pregunta: ¿Qué es la llamada "hipoteca muscular"?
La contribución personal puede considerarse equidad
Experto en verificación de costos: No siempre haces tu propio trabajo por nada: la denominada coloquialmente "hipoteca muscular" significa que los bancos también consideran tu propio trabajo como capital. La cantidad de capital aportado juega un papel importante en los préstamos hipotecarios para el banco.
En principio, en lo que respecta a los bancos, se puede aportar hasta el 30% de los costes de construcción como contribución propia. Para ello, sin embargo, se requieren pruebas adecuadas, que también deben ser razonablemente plausibles. Muchos proveedores de casas de kit confirman al banco el alcance (y el valor) de la contribución del cliente a pedido.
Pregunta: ¿Por qué tiene que asegurar a los voluntarios en el sitio?
Experto en verificación de costos: este no es un seguro obligatorio en el sentido estricto, pero definitivamente se recomienda.
El problema surge de un "vacío legal" en la protección legal contra accidentes: las personas que ayudan en la construcción y que no trabajan de la manera llamada "como un empleado" están excluidas de los beneficios del seguro legal contra accidentes durante la construcción. Si tiene un accidente, el seguro de accidentes legal no paga.
Esto es especialmente cierto para los ayudantes ocasionales, pero también para todos los que ayudan “de manera emprendedora” (por ejemplo, el electricista que hace la instalación como amigo en su tiempo libre). Estos ayudantes pueden registrarse en Bau BG como trabajadores auxiliares y, como parte de su asistencia, pueden tener un seguro de accidentes adicional. En la práctica, los costes para ello se sitúan entre 1 EUR y 2 EUR por hora trabajada .
En interés de aquellos que se ofrecen como voluntarios para ayudar, siempre debe contratar un seguro adecuado con Bau BG con anticipación, para que los ayudantes no se queden atrás en caso de accidente.