Los trabajos de renovación son inevitables en la casa. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se incurre generalmente.
Pregunta: ¿Vale la pena renovar un edificio muy antiguo o debería ser mejor construir uno nuevo?
Experto en verificación de costos: esta pregunta se hace una y otra vez, pero difícilmente se puede responder de esta manera.
Por supuesto, los edificios viejos y muy antiguos, como los edificios de antes de la guerra, generan enormes costos de renovación. Sin embargo, como regla general, esto ya se tiene en cuenta en el precio de compra de dichos edificios.
Sin embargo, hay que considerar que la demolición del edificio por sí sola cuesta mucho dinero. En algunos casos, puede esperar 200 EUR por m² o incluso más.
Luego tiene que ser reconstruido, con todos los costos auxiliares, honorarios de arquitecto y todos los demás costos.
Si suma ambos costos, generalmente vale la pena una renovación más compleja, a menos que el edificio antiguo ya esté en gran parte en ruinas y ya no sea habitable.
Algunas renovaciones se amortizan a lo largo de los años
Con todos los daños menores, las renovaciones definitivamente valen la pena. Lo principal aquí es planificar los costos a largo plazo, ya sea a través de una reserva de mantenimiento suficientemente alta que ahorre mensualmente o mediante una amortización por medidas de renovación energéticamente efectivas, realizando renovaciones de tal manera que también se sienta cómodo a largo plazo debido a los menores costos de energía. recibir el pago.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una renovación en general?
Experto en verificación de costos: es imposible decirlo en términos generales, siempre depende del estado del edificio y de las medidas de renovación que se requieran.
Las grandes áreas que a menudo necesitan renovación son principalmente:
- arriba, techo
- fachada
- ventana
- Sistema de calefacción
- Balneario
- Cocinas
- sótano, bodega
En particular, si hay humedad en el sótano o un techo con goteras, esto debe abordarse lo antes posible para evitar daños posteriores importantes e inevitables al edificio.
A continuación se muestran algunos costos promedio de las medidas de renovación individuales:
| Medida de renovación | costos |
|---|---|
| Nueva cubierta del techo | aprox.100 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Nueva cubierta de techo con aislamiento | aprox. de 150 EUR por m² a 200 EUR por m² de superficie de techo |
| nueva ventana | Al menos 500 EUR - 600 EUR, en el caso de un diseño de alta calidad, el doble |
| Aislar losas de piso | aprox.300 EUR por m² - 400 EUR por m² de superficie de techo |
| nuevo sistema de calefacción | aprox.10.000 EUR - 25.000 EUR según el tipo de calefacción |
| Reemplazo de caldera (modernización) | aprox. EUR 5.000 - EUR 10.000 |
| Renovación completa del sistema eléctrico | aprox.70 EUR por m² de espacio habitable |
| Nuevo enlucido de la fachada | aprox.50 EUR por m² de superficie de fachada, más en caso de daños graves |
| ETICS en la fachada | aprox.130 EUR por m² - 140 EUR por m² (promedio) |
| Clinker aislante en fachada | aprox.180 EUR por m² - 200 EUR por m² |
| Rehabilitación de las tuberías de alcantarillado. | desde alrededor de EUR 1,000 por piso, a menudo más |
| Renovación de bodega, completa | aprox.500 EUR por m², a veces más |
Estos son solo valores promedio para medidas individuales. Los costos reales pueden ser mayores o menores en casos individuales, dependiendo de la magnitud del daño en la casa.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costes de renovación?
Experto en comprobación de costes: aquí entran en juego varios factores que siempre deben tenerse en cuenta:
- la condición del componente
- la magnitud del daño en general
- los objetivos de la renovación (renovación energética, valores U alcanzados, alta calidad óptica)
- cuánto trabajo personal haces y qué oportunidades existen para el trabajo personal
- si se pueden reclamar las subvenciones (en su mayoría solo es posible en relación con la renovación energéticamente eficiente)
Todos estos factores deben tenerse en cuenta cuando se trata de los costes individuales de renovación.
Pregunta: ¿Cómo puede obtener una mejor visión general de las próximas medidas de renovación y los costos incurridos?
Se debe planificar una renovación con ayuda profesional.
Experto en comprobación de costes: puede valer la pena ponerse en contacto con un experto en construcción y hacer que se elabore una tasación de la casa y un plan de renovación.
Con la ayuda del conocimiento del experto, no solo obtiene una descripción general de lo que realmente debe hacerse y lo que es más urgente, sino que también obtiene una estimación de costo aproximada para las medidas individuales.
La sabiduría también se aplica aquí: "Muchos caminos conducen a Roma". En algunos casos, con la ayuda de un experto, puede ser posible encontrar formas más baratas o más fáciles de solucionar uno u otro punto.
La renovación de un sótano no siempre tiene que ser excavada; también puede haber otras opciones casi igualmente efectivas que cuesten significativamente menos. Pero a menudo es difícil evaluar esto sin ayuda profesional.
Los costos incurridos para la evaluación y la ayuda con la elaboración del plan generalmente están bien invertidos: ayudan a evitar errores costosos más adelante y, de hecho, hacen las cosas más importantes primero para que no haya más daños.
Como apoyo a la construcción o renovación, algunos de estos costes también son elegibles. Se debe incluir un consejo energético en la medida de lo posible, porque medidas energéticamente efectivas aseguran que los costos de calefacción se puedan ahorrar en el futuro y que los costos de renovación se amorticen parcialmente. Las consultas energéticas también son elegibles.
Al renovar el baño o la cocina, siempre debe proceder con precaución: no tiene sentido instalar una nueva unidad de cocina y un nuevo revestimiento de piso si las tuberías realmente tienen que ser reemplazadas porque están desactualizadas o parcialmente obstruidas.
Al planificar una nueva cocina o baño, también puede confiar en los planificadores de baños o cocinas. A menudo tienen soluciones atractivas que quizás ni siquiera pienses en ti mismo.
