Construir una casa es siempre una aventura. No importa si se trata de una casa prefabricada, una casa en kit o una casa clásica de diseño propio. Pero hacerlo completamente solo, con la ayuda de algunos expertos y muchos amigos, es una empresa loca. Sin embargo, puede valer la pena económicamente. Hemos recopilado una descripción general para usted con los costos de las distintas operaciones para que pueda calcular lo que puede ahorrar con su propio trabajo.
¿Cuánto cuesta construir una casa usted mismo?
Una casa sólida con 140 metros cuadrados de espacio habitable cuesta desde 1.300 euros (sin sótano) hasta 2.000 euros por metro cuadrado, según el equipamiento y normalmente sin sótano ni losa y sin balcón ni terraza. Es decir: entre 182.000 y 280.000 euros. Los costos de mano de obra representan el 60 por ciento y los costos de materiales el 40 por ciento. Esto lleva a muchos constructores a querer ahorrar en el artículo más grande, es decir, los costos de mano de obra, a través de su propia contribución. Se ahorra un promedio del 22 por ciento. Pero tenga cuidado: no todas las operaciones son adecuadas como un proyecto de bricolaje. Especialmente si usted es un hágalo usted mismo con menos experiencia. De hecho, le resultaría más fácil no tener una casa prefabricada construida llave en mano, sino comprarla en una etapa de expansión y terminarla con un plan determinado.Esto también le permite ahorrar hasta 50.000 euros, pero a menudo requiere menos habilidades manuales. Para los aficionados al bricolaje o los artesanos experimentados, por otro lado, una casa de acabado es la mejor alternativa. Alrededor del 15 por ciento de los costos de construcción auxiliares se agregan a estos costos de construcción, es decir, conexiones de la casa, honorarios de notario, impuestos, tarifas de permisos, costos de registro de la propiedad y, sin olvidar, seguro de construcción.
Construya una casa usted mismo: asegure a los ayudantes
Si desea cubrir una gran cantidad de trabajo con la fuerza muscular de su familia y amigos, debe asegurar a sus ayudantes. Tanto los que normalmente se sientan en la oficina como el primo que trabaja como electricista después del trabajo. Algo sucede rápidamente en una obra y, lamentablemente, hay problemas permanentes, cuyos costos y costos de seguimiento no están cubiertos por el seguro de accidentes, ni para sus amigos ni para su primo. Esto no solo puede romper una amistad, sino que usted, el cliente, ya no será feliz en su nueva casa. Con uno o dos euros por hora de trabajo puede prevenir este desastre y registrar a sus ayudantes trabajadores en la asociación comercial BG Bau BG. Otro elemento de costo, sí.Pero sus ayudantes deberían valer la pena la inversión para usted. Principalmente porque gracias a ti puedes conseguir la hipoteca muscular.
Dado que los accidentes durante la construcción de una casa no están cubiertos por el seguro de accidentes, los ayudantes de familiares o amigos también deben estar asegurados como trabajadores auxiliares.
Cómo obtener la hipoteca muscular
La mayoría de los bancos aceptan al menos el 15 pero hasta el 30 por ciento de los costos de construcción como parte de su propia contribución y, por lo tanto, se cuentan como capital social. Si obtiene un préstamo de un banco para la construcción de su casa, entonces el monto de su capital social juega un papel importante para el instituto. Si resulta ser un poco más pequeño de lo que le gustaría al banco, es decir, por lo general, el 20 por ciento de los costos totales, puede usar un plan de flujo de trabajo diseñado con sensatez y elaborado de manera realista para demostrar durante la reunión del banco que aumentará su índice de capital al hacer mucho por su cuenta. De esta manera, puede obtener un préstamo que necesita con urgencia para la casa de sus sueños a pesar de la baja equidad.
Es importante que pueda demostrar por escrito cuándo asumirá qué trabajo usted mismo. Eso significa: Haga que la empresa constructora confirme por escrito qué operaciones abordará usted y no la empresa. En el caso de una casa prefabricada o una casa en kit, el fabricante puede emitir este certificado por usted.
Construya una casa usted mismo: ¿cuáles son los riesgos?
Cuando se trata de cuánta casa puede construir usted mismo, debe ser honesto consigo mismo y con los artesanos con los que está colaborando. No tiene sentido representar tus habilidades mejor de lo que realmente son. Quien lo padece después es usted y su familia, porque luego tiene que vivir en un edificio nuevo defectuoso, que en el peor de los casos puede incluso enfermarlo. Por lo tanto, piense detenidamente en lo que usted y sus trabajadores pueden hacer realmente por su cuenta y dónde es aconsejable dejar que un profesional haga el trabajo por la salud mental y física de sus seres queridos. La siguiente tabla puede ayudarlo a tomar una decisión. Muestra lo que cuesta un comercio y lo que puede suceder con una construcción fallida debido al excesivo orgullo por el bricolaje:
| Costo de mano de obra | Posible daño | |
|---|---|---|
| cáscara | 550 euros el metro cuadrado |
|
| Eléctricos | 94 euros el metro cuadrado |
|
| Calentador: | 94 euros el metro cuadrado |
|
| Sanitario | 77 euros el metro cuadrado |
|
| Puertas y ventanas | 110 euros por ventana / puerta |
|
| Enlucido | 44 euros el metro cuadrado |
|
| Losas | 55 euros el metro cuadrado |
|
| Revestimientos para el suelo | 33 euros el metro cuadrado |
|
| Pintura y empapelado | 17 euros el metro cuadrado |
|
¿Qué puede hacer usted mismo al construir una casa?
Trabajar para aficionados al bricolaje menos calificados
| Trabajo | Potencial de ahorro |
|---|---|
| Empapelar o pintar | 60 - 80 por ciento |
| Colocación de revestimientos para suelos y sus capas aislantes (excepto parquet) | Laminado: 50 por ciento Azulejo: 50 por ciento |
| Procesar componentes de paneles de yeso como paneles Rigips | 70 por ciento |
| Aislar las tuberías de calefacción | 100 por ciento |
| Crear instalaciones al aire libre | dependiendo del tamaño y su gusto hasta el 100 por ciento |
Trabaja para aficionados al bricolaje con experiencia
| Trabajo | Potencial de ahorro |
|---|---|
| Trabajo estructural | 50 por ciento |
| Trabajos de enlucido (intensivos en mano de obra, por lo tanto altos costos salariales) | 70 por ciento |
| Use ventanas y puertas (salarios bajos para profesionales) | 10 a 15 por ciento |
Trabaja para aficionados al bricolaje con mucha experiencia
| Trabajo | Potencial de ahorro |
|---|---|
| Asistencia con la instalación eléctrica y de fontanería (¡no lo hagas solo!) | 10 a 15 por ciento |
| Asistencia en la colocación de las tuberías de calefacción. | 15 a 20 por ciento |
Los revestimientos para pisos y las capas de aislamiento también pueden ser colocados por artesanos menos experimentados al construir una casa.
¿Cuánta contribución personal a la construcción de una casa es saludable?
Ya sea que tenga menos experiencia o que tenga mucha experiencia en el hágalo usted mismo: una vez que se haya clasificado, realmente solo queda una pregunta: ¿Cuánto trabajo hace realmente? No subestimes el esfuerzo.
Ventajas de construir tu propia casa
- Todo lo que hace por su cuenta le permite ahorrar dinero.
- Aunque pueda parecerle tan poco en este momento, muchas cosas pequeñas también se suman.
- Los artesanos pueden darse cuenta de sí mismos y de sus propias ideas.
- Trabajar juntos en la casa te une, ya sea con amigos o familiares, y te da la buena sensación de haber logrado algo realmente grandioso.
Desventajas de construir tu propia casa
- Como cliente, no solo trabajas, también tienes la responsabilidad sobre tus hombros. Se estresan cuando algo no sale bien y sin problemas. Usted se lleva la molestia del sitio de construcción a casa, a su familia, a su trabajo.
- Muy pocos constructores pueden mantenerse alejados de su lugar de trabajo durante toda la fase de construcción; estarán expuestos a una carga doble muy grande durante un período de tiempo bastante largo. E incluso si toma sus vacaciones anuales en las fases de construcción estratégicamente importantes y se da cuenta de su casa, no tendrá vacaciones más tarde y, por lo tanto, no habrá más fase de relajación.
- La situación se vuelve aún más difícil si tienes niños pequeños y es posible que tus abuelos no vivan cerca.
- Para una relación, construir su propia casa puede ser una tarea abrumadora. Establezca reglas de contacto, tómese un tiempo libre con regularidad en pareja, contrate a una niñera o reúnase con otras familias que también están construyendo actualmente, y tomen turnos para cuidar a los niños entre sí.
Consejo : una vez que se haya mudado, primero tome un respiro y disfrute de su trabajo. Pero para asegurar su futuro en su propia casa y estar preparado para el trabajo que inevitablemente vencerá en la casa de sus sueños en unos diez o 15 años, debe ahorrar 50 centavos por metro cuadrado de espacio habitable por año desde el primer aniversario de su mudanza. En 140 metros cuadrados eso hace 70 euros al año.