Vivir en una cabaña de troncos es un verdadero sueño para muchos. El experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar una casa de troncos en una entrevista.
Pregunta: ¿Qué tipos de casas de troncos existen y cuáles son las ventajas y desventajas de tal casa?
Experto en verificación de costos: Básicamente, debes descubrir, por supuesto, que las casas de troncos son simplemente casas muy hermosas. A muchos propietarios les gusta vivir en él, simplemente porque es una cabaña de troncos.
Sin embargo, existen algunas diferencias significativas en la construcción.
Una casa de troncos natural es, por así decirlo, la "casa de troncos original", consta de troncos de árboles enteros descortezados que se unen. Los baúles solo se mantienen unidos por su propio peso. Las esquinas de la casa de troncos generalmente solo se hacen cuando los troncos de los árboles están unidos; hábilmente con una muesca con una motosierra, esto crea una sujeción estable de los troncos uno encima del otro. En algunos casos, el aislamiento de lana de oveja se coloca entre los troncos en una muesca correspondiente para que el exterior sea aún mejor aislante.
Una gran ventaja de las casas de troncos naturales es que se pueden desmantelar y reconstruir con bastante facilidad. Algunos fabricantes usan esto y hacen la casa en el sitio con troncos de muy alta calidad y lo entregan como troncos individuales al cliente, donde se vuelve a armar. Hoy en día, el techo a menudo se construye de manera convencional, a partir de madera encolada y los revestimientos de techo habituales.
Las casas de troncos "ordinarios", a diferencia de las casas de troncos naturales, están hechas de tablas preparadas que se colocan una encima de la otra. Un alto grado de prefabricación suele garantizar que estas casas se puedan montar muy rápidamente.
La casa sueca tiene un estilo arquitectónico especial que es típico de Suecia. Las características visuales son particularmente llamativas:
- Ventanas de celosía
- entrada cubierta
- el llamado Friesengiebel o gablete del capitán
- el típico "rojo Falun", el color típico sueco que conserva mucho la madera (en realidad, originalmente un material de desecho de una gran mina de cobre sueca)
La mayoría de las casas de troncos tienen un clima interior muy agradable.
Las ventajas de muchas casas de troncos son el agradable clima de la habitación; esto funciona particularmente bien con las casas de troncos naturales y un poco menos con los otros tipos. Una casa de troncos naturales también tiene un alto nivel de aislamiento natural, por lo que casi no es necesario ningún aislamiento adicional. Por otro lado, sin embargo, se contrae bastante en los primeros tres años debido al secado de la madera, lo que debe tenerse en cuenta al instalar puertas, ventanas y revestimientos de suelos.
Debido a las altas propiedades de aislamiento natural de la madera, las casas de madera a menudo se pueden elevar a un estándar de eficiencia KfW muy fácilmente, lo que significa no solo menores costos de energía sino también los correspondientes subsidios.
En caso de incendio, las casas de madera son, contrariamente a la creencia popular, muy beneficiosas. Una casa de troncos natural puede soportar las altas temperaturas de un incendio durante horas y, por lo general, solo carboniza la superficie. Esto se puede reparar fácilmente lijando después. La madera maciza tarda mucho en empezar a arder y necesita temperaturas muy altas. Muchas casas de piedra contienen materiales que se incendian mucho más rápido y provocan daños por incendio mucho más graves.
El valor de reventa suele ser un problema con las casas de madera. Los valores de los préstamos de los bancos también suelen ser significativamente más bajos. Si bien las casas suecas todavía están aseguradas por el banco en una medida similar a una casa de piedra (alrededor del 85%), es solo del 70% para otras casas de troncos y, a menudo, significativamente menos para las casas de troncos naturales. Esto se debe a que estas casas, en particular, tienen un valor de reventa muy bajo y las casas de troncos naturales a menudo solo se consideran revendibles en una medida muy limitada.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las casas de troncos en general?
Experto en verificación de costos: por supuesto, esa no es una regla general: los precios de las casas a menudo son muy diferentes según el tamaño y el equipo.
Para las populares casas de troncos de Canadá, una casa de troncos de troncos naturales, debe calcular entre 1200 EUR por m² y 1900 EUR por m² de espacio habitable, según el diseño . Esta es entonces una casa llave en mano. Los costos de construcción (construcción esquelética) rondan los 960 EUR por m² a 1.700 EUR por m² .
Las casas de troncos naturales son, sin embargo, también la variante más cara de una casa de troncos. Otros tipos de casas de troncos que se construyen con madera pretratada (cortada) suelen ser hasta un 20% más baratas .
Las casas de troncos prefabricadas suelen ser la forma más barata: con un tamaño típico de 80 m², hay que calcular unos costes de entre 60.000 y 100.000 euros . Paredes enteras ya están prefabricadas en casas prefabricadas.
Las casas donde las vigas se montan individualmente pueden ser significativamente más caras.
Algunos ejemplos de precios de la práctica
| Tipo / versión | Talla | costos |
|---|---|---|
| Casa sueca, amplio balcón, dos plantas | 70 m² | 80.200 EUR |
| Casa de troncos redondos, ático abierto, viga de 25 cm de espesor | 120 m² | 98.500 EUR |
| Casa de troncos con ventanal, balcón unilateral y buhardillas, de 2 plantas | 170 m² | 131 000 EUR |
Por supuesto, estos son solo ejemplos de precios individuales de ciertos fabricantes. Los costos de otras casas de troncos pueden, según el equipo, el tamaño y el fabricante, generalmente diferir significativamente entre sí.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costos de una casa de troncos?
Experto en verificación de costos: aquí hay algunos factores a considerar:
- el tipo y construcción de la cabaña de troncos
- el tamaño
- equipo
- el precio del fabricante
En la práctica, ciertamente tendrá sentido establecer primero sus propias especificaciones y luego comparar cuidadosamente los precios y el equipamiento de los modelos individuales.
Incluso con casas equipadas de manera similar, a veces puede haber grandes diferencias de costos.
Pregunta: ¿En qué medida los costos difieren según el tipo y la construcción?
Las casas prefabricadas son las más baratas
Experto en verificación de costos: una casa de troncos redondos construida individualmente es, por supuesto, la más cara. Aquí hay que tener en cuenta unos costes de hasta 1.900 euros por m² .
Las casas de troncos redondos o cuadradas construidas individualmente son generalmente un 20% más baratas.
Los precios de las casas prefabricadas, que también se ofrecen llave en mano, son, como puede ver en nuestros ejemplos de precios, pero a menudo significativamente más bajos.
Pregunta: ¿Qué financiación hay para las casas de eficiencia? ¿Vale la pena?
Experto en verificación de costos: como regla general, muchas casas de troncos se pueden actualizar muy fácilmente a un estándar de casas de eficiencia como KfW 40 o KfW 55 debido al alto nivel de aislamiento natural proporcionado por la madera. Sin embargo, para esto, las ventanas y puertas también deben seleccionarse en consecuencia y la construcción del techo debe adaptarse en consecuencia.
Las casas eficientes son particularmente valiosas debido a las oportunidades de financiación: se pueden financiar con préstamos a bajo interés desde aproximadamente un tipo de interés del 1,5%, también hay subvenciones de reembolso de hasta 10.000 EUR y, por lo general, también un año libre de reembolso en el banco de la casa.
Si lo compara con la financiación de la construcción convencional, a veces esto puede suponer un ahorro de hasta 30.000 euros o incluso más.
