Ya sean defectos de construcción, daños por moho o potencial de ahorro de energía: los tasadores de edificios son el contacto adecuado para muchas áreas. El experto en verificación de costos explica en detalle en nuestra entrevista qué costos debe esperar para el topógrafo de edificios.
Pregunta: ¿Qué servicios ofrece realmente un topógrafo de edificios?
Expertos en verificación de costos: los topógrafos de edificios o los expertos en construcción se ocupan tanto del aspecto técnico como económico de los edificios. No importa si el edificio está actualmente en construcción o es antiguo.
En términos económicos, se realizan principalmente tasaciones y tasaciones inmobiliarias, que brindan información sobre el valor de la vivienda y los factores que puedan reducir el valor.
El trabajo de un topógrafo de edificios incluye varias tareas.
Desde un punto de vista técnico, el trabajo del inspector de edificios no se limita a los defectos de construcción y los daños al edificio: un inspector de edificios también puede realizar cálculos y mediciones energéticas y asesorar sobre diseños y tecnologías de ahorro de energía para que los costos operativos posteriores sean lo más bajos posible. Los cálculos de la demanda de calor y la rentabilidad, que son la base para la mejor planificación posible de la tecnología de la construcción, también suelen ser realizados por ingenieros civiles.
Los tasadores de edificios pueden especializarse en áreas individuales, pero generalmente pueden asesorar en todas estas áreas.
Como regla general, han completado un curso de estudio relevante y adquirido muchos años de experiencia antes de su trabajo como expertos, además de continuar su educación en términos de nuevas tecnologías y métodos de construcción modernos. Debido a su alto nivel de experiencia, sus juicios suelen ser extremadamente valiosos, pero sus informes suelen ser igualmente costosos.
Pregunta: ¿Cuál es el costo de las opiniones de los expertos del topógrafo de edificios? ¿Se aplica aquí una pauta de tarifas similar a la de los arquitectos?
Experto en verificación de costos: el HOAI, que se aplica a arquitectos e ingenieros, ya no es vinculante para los expertos en construcción desde 2009. Desde entonces, han sido libres de fijar sus precios. Sin embargo, muchos de ellos todavía se adhieren ampliamente a las pautas establecidas por la HOAI al establecer los precios.
Para los precios de una opinión experta, por supuesto, qué tipo de opinión experta juega un papel .
Como regla general, puede asumir costos a tanto alzado de alrededor de 250 - 350 EUR para informes de valoración simples y concisos para bienes raíces .
Los informes más completos, que luego son legalmente vinculantes, pueden costar 1500 EUR o más , según el valor del edificio .
Cuando se trata de documentación o examen de defectos de construcción, a menudo se utilizan tarifas por hora para la facturación.
Dependiendo del tipo de evaluación, en la mayoría de los casos se cobrarán entre 70 y 80 EUR por hora .
Estas tarifas por hora también pueden ser significativamente más altas para actividades especiales.
Además, debe calcular los costos de viaje y los costos adicionales para la preparación de una opinión de experto por escrito, si esto fuera necesario.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Contratamos al agrimensor de obra para que haga una breve tasación del valor de nuestra casa que queremos vender. De esta forma, nos prometemos una ventaja en las negociaciones de precios con compradores potenciales.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Informe de valoración detallado, 15 páginas, tarifa plana | 590 EUR |
| Obtención de los documentos necesarios | 65 EUR |
| Recargo por distancia | 90 EUR |
| coste total | 745 EUR |
Por supuesto, esto es solo el costo de un tasador específico para un solo edificio. Los costos también pueden diferir significativamente en otros casos. Otros revisores también pueden cobrar diferentes costos por una evaluación.
Pregunta: ¿De qué factores generalmente dependen los costos de la opinión de un experto?
Experto en verificación de costos: aquí hay mucho que considerar:
- qué tipo de evaluación se utiliza y en qué medida
- el nivel de detalle del informe pericial
- el valor del edificio
- el precio individual del experto respectivo
Dependiendo de estos factores, los precios de una tasación son bastante diferentes: una tasación de una casa puede costar EUR 350 o EUR 2000.
Sin embargo, como regla general, puede consultar los costos incurridos con anticipación y, a menudo, comparar los precios entre diferentes expertos.
Pregunta: ¿Qué tipos de tasaciones se crean además de los informes de tasaciones?
Los tasadores de edificios también se utilizan para trabajos de renovación.
Experto en verificación de costos: un área muy importante en las tasaciones de edificios es, por supuesto, los daños y defectos de construcción.
Un defecto de construcción es la causa fundamental de daños estructurales posteriores. Incluso el lego a menudo puede ver el daño estructural con bastante facilidad, pero a menudo no el defecto estructural detrás de él.
Aquí es donde entra en juego la experiencia del topógrafo de edificios: puede determinar todas las causas de los daños y, por lo tanto, también ayudar a lograr una reparación efectiva y permanente de los daños del edificio.
El inspector de edificios también puede realizar una tasación después de daños por agua, incendio u otros daños graves.
Para el área de renovación de edificios, también se solicitan con bastante frecuencia opiniones de expertos con antelación.
Además de estos informes de deficiencias, también se preparan informes de energía . Esto incluye, entre otras cosas, el examen y la documentación del estado energético de la casa, la implementación de las pruebas apropiadas (por ejemplo, prueba de la puerta del ventilador y termografía) y la emisión de confirmaciones apropiadas sobre el estado del edificio. Si es necesario, el experto también busca y documenta los puentes térmicos y las deficiencias en el aislamiento.
Los exámenes de biología de la construcción y la contaminación en los espacios habitables representan otra área para las opiniones de los expertos.
La contaminación por moho también es examinada y documentada por inspectores de edificios, y las causas de la infestación por moho también se determinan en una evaluación detallada y se muestran las medidas para remediar eficazmente el defecto subyacente.
Los tasadores de edificios también pueden, si es necesario, realizar cálculos exactos del espacio habitable. En algunos casos, se requiere dicho cálculo.
Pregunta: ¿Cómo son los costos de tasaciones en general?
Experto en verificación de costos: muchos tasadores producen informes breves y económicos a pequeña escala por un precio muy bajo. Como regla general, debe calcular entre 250 y 500 euros para una casa promedio .
En el caso de edificios más costosos, los costos suelen ser más altos: también se pueden incurrir en hasta 600 EUR o 700 EUR para informes cortos .
Los informes breves no son legalmente vinculantes y generalmente solo tienen unas pocas páginas. En la mayoría de los casos, eso es suficiente para tener al menos apoyo profesional para las negociaciones de precios (como comprador y vendedor).
Para informes más detallados, también legalmente vinculantes, que generalmente tienen una extensión de 15 páginas o más, debe calcular entre 1.000 y 1.500 euros para la mayoría de los expertos .
En el curso de la tasación, a menudo se verifican diferentes documentos para tener en cuenta situaciones problemáticas de la ley de vecindario o derechos de residencia o derechos de paso existentes que pueden reducir significativamente el valor de una propiedad.
La solicitud de documentos individuales está sujeta a una tarifa: el experto generalmente factura además los costos de la adquisición de los documentos necesarios.
Pregunta: ¿Cuál es el costo de las opiniones de expertos en el sector energético?
Para la emisión de un certificado energético se pueden esperar costes de hasta 500 €
Experto en verificación de costos: En esta área, siempre depende de qué se evalúa, en qué medida y qué tipo de documentación se requiere.
Si solo se trata de emitir un certificado energético (aunque no todos los tasadores de edificios de todos los estados federales están autorizados a hacerlo), los costes suelen oscilar entre 150 y 500 euros , según el certificado energético que se requiera.
Sin embargo, los informes más completos, que a menudo son obligatorios para obtener ciertas subvenciones, son mucho más costosos. Los costos siempre dependen del alcance del informe requerido.
Las investigaciones como la termografía (documentación de pérdidas de energía en el edificio) siempre deben pagarse por separado. Los costes de un análisis simple oscilan entre 100 y 200 euros , pero para los exámenes completos que también contienen recomendaciones específicas de medidas, los costes suelen oscilar entre 300 y 500 euros . Las pruebas de la puerta del ventilador suelen costar entre 300 y 400 euros , los certificados EnEV para un edificio suelen costar entre 450 y 600 euros para la mayoría de las viviendas unifamiliares.
Encontrará más costos habituales para exámenes e informes energéticos en la tabla siguiente.
| actividad | Cuesta aprox. |
|---|---|
| Asesoramiento energético según directrices BAFA o directrices KfW, viviendas de hasta 150 m² | aprox.700 EUR - 900 EUR |
| para edificios más grandes desde 150 m² | por lo general alrededor de EUR 1.100 a EUR 1.300 |
| Declaración de expertos por escrito para solicitar asesoramiento | aprox.150 EUR costes adicionales |
| certificado energético orientado a la demanda | aprox.250 EUR - 300 EUR |
| Tasa de nombramiento para la creación de certificados energéticos | aprox.400 EUR |
| Detección de puentes térmicos | aprox.150 EUR por el primer puente térmico, 100 EUR por cada adicional |
| Detección de fugas | aprox.100 EUR por hora |
Por supuesto, estas son solo pautas aproximadas; en casos individuales, los costos requeridos pueden diferir significativamente.
Los costos de las evaluaciones energéticas pueden mitigarse un poco con los subsidios estatales apropiados, especialmente cuando se trata de la renovación energética o la supervisión de la construcción. Por regla general, las agencias de financiación cubren hasta el 50% o incluso el 60% de los costes del experto.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las evaluaciones de contaminantes y qué se evalúa exactamente?
Experto en verificación de costos: esta es el área donde buscamos muchos contaminantes diferentes en el hogar:
- Contaminantes químicos y asbesto (como HAP, formaldehído, pero también COV y gases irritantes
- cargas microbianas en habitaciones
- Moho y toxinas del moho
- Polución radiactiva
En la mayoría de los casos, se toman y evalúan muestras del aire de la habitación para la investigación.
En la práctica, el trabajo generalmente se cobra con salarios por hora en el rango de EUR 70 a EUR 100 por hora , los costos de las pruebas de laboratorio necesarias deben sufragarse por separado en algunos casos. Los exámenes especiales pueden costar fácilmente varios cientos de euros.
Los análisis completos del aire de la habitación se ofrecen a menudo a una tarifa plana de alrededor de 1.000 euros .
En el ámbito de la evaluación del moho, a menudo se utilizan tasas de coste reducidas: la evaluación de un único punto de infestación se suele cobrar entre 250 y 350 EUR , y cada punto de infestación adicional suele costar unos 50 EUR adicionales .
Suele haber costes adicionales por un asesoramiento integral y recomendaciones específicas de medidas.
Los informes escritos y la documentación completa de los daños causados por el moho cuestan a menudo 250 EUR o más , según el alcance .
