Al igual que con el techo inclinado, el techo plano también debe renovarse ocasionalmente, en la práctica con mucha más frecuencia. En una entrevista, el experto en comprobación de costes explica en detalle qué costes por m² hay que tener en cuenta al renovar la cubierta plana.
Pregunta: ¿Con qué frecuencia son necesarias las renovaciones de techos planos?
Experto en verificación de costos: un techo plano está mucho más expuesto a la intemperie que un techo inclinado: el agua fluye mucho más lentamente y el techo que es común hoy en día para los techos planos (una capa de cartón bituminoso) es significativamente menos robusto que, por ejemplo, las tejas de arcilla. Además, las cargas mecánicas en el techo, por ejemplo debido a fluctuaciones de temperatura o fuertes lluvias en el caso de un techo inclinado, también son absorbidas por la subestructura; en el caso de cubiertas planas, todo esto debe ser soportado únicamente por la impermeabilización del techo. Por supuesto, esto también conduce a un mayor desgaste.
Como regla general, los techos planos deben inspeccionarse al menos una vez al año y verificarse en busca de daños. Si alguno es visible, debe retocarse lo antes posible antes de que se agrande. De esta manera, se pueden evitar daños graves durante mucho tiempo.
Sin embargo, a intervalos regulares de varios años, un techo plano también debe renovarse fundamentalmente; de lo contrario, pueden producirse fugas en la impermeabilización del techo, lo que posteriormente puede provocar la penetración de agua en la piel del techo y posiblemente daños por agua en el edificio.
En términos de mantenimiento y las reparaciones necesarias, un techo plano supone un esfuerzo significativamente mayor que un techo inclinado. Siempre debe tener esto en cuenta al elegir la forma del techo para su propia casa. Los altos costos de mantenimiento y reparación son inevitables con los techos planos.
Pregunta: ¿Qué costes de metros cuadrados tiene que tener en cuenta al renovar el techo?
Si se renueva el techo y el aislamiento, se pueden esperar costos a partir de 100 € por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: es muy difícil decir en general que puede haber diferencias en la estructura del techo de un techo a otro y, por supuesto, el patrón de daños puede ser diferente para cada techo.
Si se renueva completamente un techo plano con aislamiento incluido (demolición del techo viejo y reconstrucción completa), tendrá que considerar costos en el rango de alrededor de 100 EUR por m² a 200 EUR por m² .
Si solo hay que renovar partes del techo, los costes son, por supuesto, correspondientemente más bajos. Si solo son necesarias reparaciones, se pueden esperar costos significativamente más bajos.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Nuestro techo plano está envejeciendo y muestra signos de daños en muchas áreas. Por lo tanto, tenemos el techo plano completamente sellado. En el transcurso de este trabajo, también hemos instalado aislamiento, ya que anteriormente teníamos un techo plano (casi) sin aislamiento. Nuestro techo plano es de 120 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos totales del material de sellado | 1.440 EUR |
| Aislamiento de costes de material | 3660 EUR |
| Aislamiento de rendimiento laboral | 3200 EUR |
| Producción del sello | 2,100 EUR |
| coste total | 10 400 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo que se aplica a un edificio y diseño muy específicos. Los costos pueden ser significativamente diferentes para otros edificios, incluso si son de tamaño comparable.
Sin embargo, nuestro ejemplo de costes ya muestra con bastante claridad que el aislamiento posterior puede generar costes elevados. En nuestro caso fueron casi 7.000 euros . Solo hubiéramos pagado alrededor de 3500 euros por volver a sellar el techo .
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costes de renovación de un techo plano?
Experto en verificación de costos: cuando se trata de estimar costos, hay varios factores a considerar:
- la extensión del daño al techo
- si son necesarias reparaciones menores o si se debe aplicar un sello completamente nuevo
- si es necesario instalar aislamiento
Por supuesto, esto siempre puede ser diferente en casos individuales. En consecuencia, los costos también difieren de una renovación a otra.
Pregunta: ¿Qué tan altos son los costos de material para la impermeabilización del techo en general?
Los betunes no son caros
Experto en control de costos: para los materiales de sellado, es decir, las láminas de betún y los accesorios necesarios, generalmente solo se deben estimar los costos bajos.
La mayoría de las láminas de betún tienen un precio de entre 8 EUR por m² y 12 EUR por m² , y las láminas de mayor calidad pueden resultar un poco más caras.
Si se requiere chapa para sellar las conexiones o las cintas de sellado, solo tiene que considerar costos en el rango de alrededor de EUR 10 a EUR 25 por metro lineal . Aquí solo se vuelve más caro si se utiliza acero inoxidable de alta calidad. Entonces el precio por metro puede subir a 50 EUR o más.
En esta área, rara vez se esperan altos costos.
Pregunta: ¿Es el aislamiento más caro que el material utilizado para sellar?
Experto en verificación de costos: Sí, esencialmente. El material de aislamiento puede costar hasta 30 EUR por m² o 40 EUR por m² , por lo que en realidad es significativamente más caro que el propio sellado del techo plano.
Sin embargo, estos costes dependen siempre, por supuesto, del espesor del material aislante utilizado y del tipo de material.
Aplicar el aislamiento suele ser más caro que aplicar la impermeabilización.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos aproximados del trabajo?
Experto en verificación de costos: siempre es difícil decirlo en términos generales: cada empresa tiene una estructura de precios diferente y cada techo ofrece una cantidad de trabajo ligeramente diferente.
Por lo general, se necesita, pero aproximadamente cuando se coloca un aislamiento de 20 EUR por m2 a 40 EUR por m2, se espera cuando se aplica la membrana impermeabilizante con aproximadamente 10 EUR por m2 a 40 EUR por metro cuadrado , excepto cuando se operan objetivos solo en áreas más pequeñas. Entonces pueden aplicarse tarifas más altas.
Los trabajos de fontanería en la zona del tejado se suelen fijar entre 40 y 60 euros por metro lineal .
Pregunta: ¿En qué medida son diferentes los costos de mantenimiento y reparación de los techos planos y los techos inclinados? ¿Se puede cuantificar?
Experto en verificación de costos: siempre depende un poco de la ubicación de la casa y las condiciones locales y, por supuesto, del tamaño de la casa.
En muchos casos, sin embargo, se puede suponer que las casas de tamaño mediano a grande a menudo incurrirán en costos operativos anuales de 1,000 EUR más por un techo plano, incluso con un buen mantenimiento y cuidado.
En el transcurso de la vida útil de un techo de arcilla (40 - 50 años), esto se suma a enormes diferencias de costo, ya que un techo de tejas de arcilla de alta calidad casi no necesita mantenimiento.
