Si se va a comprar una propiedad o se debe delimitar la frontera con el vecino, o si se debe dividir la propiedad en el caso de una casa adosada: la topografía es obligatoria en cualquier caso. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se pueden incurrir para la inspección de la propiedad.
Pregunta: ¿Cuándo se deben tomar las medidas?
Experto en verificación de costos: Al comprar una propiedad, a menudo son necesarias las llamadas "determinaciones de límites". Esto siempre se aplica cuando los límites no son muy claros o cuando es necesario cambiar algo.
Básicamente, siempre debe mostrar los mojones al comprar. Estas piedras no siempre están ubicadas donde, desde un punto de vista legal, la línea de propiedad debería correr. Para eliminar tales ambigüedades, se utiliza una determinación de límites (también visualización de límites y las denominadas marcas).
Si los linderos existentes se mueven debido a una corrección necesaria, también se lleva a cabo la denominada "fecha límite". En esta cita fronteriza, los vecinos pueden anunciar sus desafíos con respecto al rumbo fronterizo.
Si, por otro lado, todos los involucrados están de acuerdo con el contorno de la frontera, las fronteras son reconocidas oficialmente por un llamado registro fronterizo.
En el caso de una visualización de límites, solo se marcan los linderos encontrados; genera menos costos que una determinación de límites, pero no permite correcciones ni cambios. A continuación, debe realizarse una evaluación fronteriza completa para ello.
En Alemania, la medición es obligatoria
Una vez que se ha completado un edificio en un terreno edificable, se debe "medir" de oficio. Esta obligación se aplica a todos los que erigen o hacen levantar un edificio en una propiedad (cliente). La obligación de medición también se aplica si el plano de un edificio existente se modifica como resultado de un trabajo de construcción. Incluso entonces, existe la obligación para el propietario del edificio de iniciar una nueva medición y poner la información a disposición del catastro de la propiedad.
Si una propiedad se va a dividir más tarde, también se debe nombrar nuevamente un topógrafo. En el catastro inmobiliario, primero se deben crear dos parcelas separadas (lo que ya requiere un permiso y está asociado con costos considerables). A esto le sigue una medición de división, aquí también hay nuevamente un registro de límite al final.
Los costos de medición para construir una casa se agregan a los costos de construcción típicos .
Cada encuesta arroja un resultado legalmente vinculante si la lleva a cabo un topógrafo designado públicamente o la oficina de registro de la propiedad responsable.
Todo se complica un poco más por el hecho de que la ley de topografía en Alemania es básicamente un asunto de los estados federales . Esto significa que, de un estado federal a otro, a veces existen regulaciones bastante diferentes con respecto a las obligaciones de medición y las tarifas. En algunos estados federales, los vecinos tienen que pagar parte de las tarifas de algunas mediciones.
En general, los costos de la encuesta no deben subestimarse en ningún caso; en casos individuales, esto puede ser bastante considerable.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una encuesta de propiedad?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en general , porque los costos pueden ser muy diferentes según el estado federal y las circunstancias individuales.
Además, las diferentes tareas topográficas, ya sean mediciones de edificios o determinación de límites, por supuesto, pueden producir costos completamente diferentes.
Sin embargo, al construir una casa, generalmente puede esperar costos de topografía en el rango de alrededor de EUR 2000 a EUR 3000 . No debe subestimar este elemento de costo bajo los costos de construcción auxiliares.
Como ya se mencionó, los documentos de la encuesta que se enviarán con la solicitud de construcción varían de un estado a otro.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Tenemos los trabajos de topografía realizados para la construcción de nuestra casa.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Plano oficial del sitio, creación en 3 versiones - tarifa básica | 900 EUR |
| Plano de terreno relacionado con la propiedad según normativa legal | 240 EUR |
| Preparación de los documentos de la encuesta | 225 EUR |
| Recargo por múltiples copias de los documentos | 15 EUR |
| Comprobando la posición y altura, midiendo el edificio | 605 EUR |
| Buen replanteo | 200 euros |
| coste total | EUR 2,185 |
Tenga en cuenta que este ejemplo de costo es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a los costos de topografía para un terreno específico y un proyecto de construcción. En otros casos, especialmente en otros estados federales, los costos también pueden ser significativamente diferentes; además, es posible que también se requieran otras mediciones en otro estado federal.
Luego, el IVA también debe agregarse a la cantidad dada en el ejemplo de costo; todas las cantidades dadas son cantidades netas.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo de la medición?
Los costos de la medición dependen de varios factores
Experto en verificación de costos: por supuesto, debe tener en cuenta algunas cosas cuando se trata de costos:
- qué tipo de medición se realiza (determinación de límites, indicación de límites, calibración, etc.)
- en qué estado federal se encuentra la propiedad
- qué área de construcción está disponible (las áreas de construcción más grandes también requieren tarifas más altas)
- qué documentos deben emitirse
- cual es el trabajo del ingeniero agrimensor
- si las llamadas cargas de construcción también deben medirse
Todas estas cosas afectan naturalmente el costo. Por esta razón, solo puede calcular los costos de medición específicos para casos individuales. Sin embargo, existen tarifas fijas que se pueden utilizar como guía.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta normalmente una evaluación fronteriza?
Experto en comprobación de costes: aquí los costes siempre dependen del número de puntos límite a marcar y del denominado valor del terreno .
El valor de la tierra es un factor de multiplicación que siempre debe conocerse individualmente para una propiedad específica.
Si queremos que una oficina de agrimensura vuelva a marcar alrededor de 4 puntos del límite y el valor del terreno está entre 1 y 10, los costos serían 714 EUR.
Con un valor de la tierra entre 10 y 100, en cambio, los costos de la encuesta ya son 1.047 EUR. Si el valor de la tierra está entre 100 y 300 euros, los costes de marcar los 4 puntos fronterizos también aumentan a 1332 euros.
Sin embargo, estos son solo costos ejemplares para una encuesta específica en Baden-Württemberg. Por supuesto, los costos pueden ser diferentes para otras oficinas en otros estados federales y para otras medidas.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un estudio de construcción?
Experto en comprobación de costes: en nuestro ejemplo de costes, los costes de medición del edificio fueron de 605 EUR, más 200 EUR por el replanteo detallado .
Los costes de la medición suelen superar los 500 €
Para un edificio de 180 000 EUR (costes de construcción) en Baden-Württemberg, también se incurriría en un total de casi 600 EUR.
En el caso de los costos de construcción habituales para una casa unifamiliar, esta cantidad tampoco cambia: si los costos de construcción superan los 500 000 EUR, se incurre en costos de medición de EUR 1001.
Pregunta: ¿En qué costos se puede incurrir por la medición al dividir la propiedad?
Experto en verificación de costos: en este caso, los costos son significativamente más altos que para una determinación de límite normal. En el caso de la división de la tierra, el valor de la tierra nuevamente juega un papel en los costos, pero también el número de parcelas que se crean nuevamente y el número de puntos límite que deben delimitarse.
Incluso en circunstancias simples, en este ejemplo para Baden-Württemberg, surgen costos de alrededor de EUR 2.591 si se asume un valor de la tierra entre 10 y 100.
Si el valor del suelo supera los 100 euros, los costes de la topografía también aumentan en unos 1.000 euros.
Sin embargo, si las dos partes recién creadas de la propiedad tienen menos de 600 m², los costos se reducen a solo EUR 2700, a pesar del mayor valor del terreno.
Además de estos costos de agrimensura pura, puede haber tasas oficiales de varios cientos de euros por paquete. El valor de la tierra también influye a veces en estas tarifas: cuanto más alto sea, más caras serán las tarifas de la burocracia oficial.
Además, se suman los costos de notario y los costos de registro de la propiedad para las entradas.
Por lo tanto, un "desglose de parcelas", como se llama a la división de tierras en el alemán oficial, puede ser un asunto muy costoso; definitivamente debe tenerlo en cuenta de antemano. El simple hecho de dividir la gran parcela de tierra existente entre los dos niños puede, en casos individuales, resultar en altos costos, únicamente a través de las tareas topográficas necesarias.
Pregunta: ¿Quién tiene que pagar realmente los costos en las disputas fronterizas?
Experto en verificación de costos: si en el curso de la resolución de disputas fronterizas se lleva a cabo un nuevo marcado, el BGB aplica que los propietarios de las propiedades vecinas también deben asumir una parte igual de los costos.
Esto se aplica tanto cuando se establecen nuevas marcas de límites como cuando se deben restaurar las marcas de límites que ya no existen.
