Si se van a instalar puertas o ventanas en una pared o si se va a quitar una parte de la pared por otras razones, se debe hacer una penetración en la pared. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos puede causar esto.
Pregunta: ¿Dónde se requieren las aberturas de las paredes y a qué debe prestar atención?
Experto en verificación de costos: en primer lugar, el avance de un muro no es una tarea fácil: el proyecto puede ser bastante complejo.
Lo que importa es el propósito que debe tener el avance. En la mayoría de los casos, la instalación planificada de una puerta o ventana es la razón por la que debe producirse un gran avance. En muchos casos, también, una pared existente debe eliminarse total o al menos parcialmente para conectar las habitaciones entre sí y así crear una mejor división de los espacios habitables.
El criterio más importante a tener en cuenta es si se trata de un muro portante o no portante. Los muros de carga no deben quitarse fácilmente; en el peor de los casos, existe un grave riesgo de que el edificio se derrumbe.
En algunos casos, un avance en un muro de carga ni siquiera es posible debido a las condiciones locales; por regla general, se debe proporcionar el apoyo adecuado para cada avance.
Un ingeniero estructural debe aprobar la abertura de la pared.
Antes del avance, se debe consultar a un ingeniero estructural que calculará las condiciones estructurales. En algunos casos, la estática y el plan de construcción de la casa de la fase de construcción son suficientes, en otros casos es necesario que el ingeniero estructural observe la situación directamente en el sitio. Luego da instrucciones precisas sobre dónde y cómo se puede hacer la ruptura y cómo exactamente se debe hacer el soporte. Como regla general, las vigas de acero se utilizan para salvar el avance El ingeniero estructural especifica en detalle qué calidad y espesor de acero deben usarse y cómo se deben diseñar los soportes. Estas especificaciones no deben desviarse para no poner en peligro la estabilidad del edificio en su conjunto.
En la práctica, también es siempre problemático que no siempre se pueda decir con absoluta certeza a primera vista qué paredes son portantes y cuáles no.
Los muros de carga no siempre son exclusivamente los muros exteriores de un edificio, a menudo también se colocan dentro de la casa durante la planificación de la construcción. En el caso de los edificios de varios pisos en particular, esto tendría consecuencias dramáticas si uno de estos muros perdiera parte de su capacidad de carga debido al avance.
Como regla general, los avances ahora se realizan utilizando sierras para mampostería, lo que permite cortes precisos en el punto planificado y, por lo tanto, da como resultado un avance limpio con bordes suaves.
En principio, es posible cincelar una pared, pero no siempre es práctico, especialmente cuando se van a instalar puertas o ventanas posteriormente. De vez en cuando, sin embargo, los artesanos todavía hacen esto de esta manera.
Cuando se trata del costo de la ruptura de un muro, uno no debe ser demasiado optimista; en la práctica, esto puede significar un esfuerzo considerable.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la apertura de una pared?
Experto en verificación de costos: es difícil decirlo en términos generales; los costos siempre dependen de las condiciones locales.
En casos simples y con muros no portantes, en la mayoría de los casos puede pagar aproximadamente con costos en el rango de alrededor de EUR 200 por m² a EUR 400 por m² , si consulta a un ingeniero estructural, generalmente tiene costos adicionales de alrededor de EUR 250 a 500 EUR calcular.
En principio, no se necesitan especificaciones para la ejecución de un muro no portante, pero en algunos casos puede ser aconsejable que un especialista evalúe los efectos de un cambio planificado.
Un avance de pared en un muro de carga da como resultado costos significativamente más altos que uno no portante
Con muros de carga no se puede evitar al ingeniero estructural de todos modos. Los costos del trabajo también son significativamente más altos aquí; en la mayoría de los casos, tendrá que contar con costos de al menos 500 EUR por m² a 700 EUR por m² .
Dependiendo del tamaño del avance y de las condiciones locales, así como de los requisitos del ingeniero estructural, esto puede superar fácilmente los 1.000 EUR , en casos extremos, puede deberse a 2.000 EUR por m² a 3.000 EUR por m² .
En este caso, también debe establecer al menos 250-500 EUR como costos para el ingeniero estructural ; dependiendo del alcance de los cálculos necesarios, esto también puede ser significativamente más costoso aquí. En casos extremos, cálculos y trabajos de tasación muy complejos pueden costar hasta 1.000 euros .
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Queremos tener un pasaje empotrado en un muro de carga entre el recibidor y el salón-comedor. Para ello, es necesario un gran avance en la pared.
En el ancho que hemos planeado, el pasaje estáticamente no es particularmente problemático, pero se instala una viga de acero como soporte.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Evaluación y cálculo estático | 450 EUR |
| Direcciones | 80 EUR |
| Establecimiento del sitio de construcción | 98 EUR (tarifa plana) |
| Trabajo innovador 2,5 m² | 1375 EUR |
| Costos de herramientas | 687 EUR |
| Vigas de acero e instalación | 350 EUR |
| Eliminación de escombros | 300 euros |
| Taladrar el núcleo | 120 EUR |
| coste total | 3.460 EUR |
| Costes totales por m² (sin ingeniero estructural) | 1.204 EUR por m² |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a trabajos muy específicos en casos individuales de una sola empresa. Los costos pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
El aserrado de muros o el aserrado de hormigón en particular se factura de forma diferente en muchos casos: los costes por m² de superficie de corte (Qm²) suelen entrar en juego. Por lo tanto, siempre debe tener cuidado con las ofertas:
Qm² significa siempre los costes por m² de superficie cortada , mientras que los costes habituales por metro cuadrado se refieren al área a separar.
Puede calcular fácilmente el tamaño de la superficie de corte multiplicando la longitud de corte requerida en m por el grosor de la pared en m.
Un ejemplo: se va a cortar un muro de 36,5 cm de espesor con un total de 4 m de longitud. 0.365 mx 4 m = 1.46 metros cuadrados.
Los costes de 1 m² al aserrar hormigón suelen oscilar entre 200 y 400 euros , más recargos por diseños especiales y costes adicionales para el equipo de la obra, las herramientas y otros trabajos necesarios.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de la penetración de un muro?
Experto en verificación de costos: aquí hay algunas cosas a considerar, incluidas las condiciones locales específicas:
- si es un muro portante o no portante
- el tamaño del avance
- los costes de la evaluación estática y los cálculos estáticos
- los costos de preparación y montaje del sitio de construcción (limpieza, cobertura, preparación del trabajo, etc.)
- el costo del avance real
- los costos de herramientas y máquinas incurridos en casos individuales
- los costos de las vigas de acero necesarias y la instalación de acuerdo con las especificaciones del ingeniero estructural (diseño del soporte, espesor y calidad del acero, etc.)
- el costo de la perforación de núcleo necesaria
- los costos de eliminación de los escombros del edificio
- los costos de cualquier trabajo adicional que aún pueda ser necesario
- Enfoque y configuración del sitio de construcción según el precio del proveedor
Las aberturas de pared en paneles de yeso o paredes muy delgadas solo incurren en bajos costos
Debido a la gran cantidad de factores que influyen, los costos de un avance en la pared pueden variar mucho de un caso individual a otro. En algunos casos, aquí son posibles diferencias significativas en los costos.
Además, un gran avance no es posible en todos los casos; a pesar de todas las posibles medidas de soporte, el riesgo de estática en casos individuales, especialmente con aberturas muy grandes o la eliminación de una pared completa, puede ser demasiado grande. El ingeniero estructural luego determina eso.
Pregunta: ¿Cómo se calculan los costos del ingeniero estructural? ¿Y quién puede realizar evaluaciones estáticas?
Experto en verificación de costos: los ingenieros estructurales (ingenieros estructurales) generalmente se pueden encontrar fácilmente en las páginas amarillas o en las páginas amarillas.
Los costes cobrados por un ingeniero estructural se basan fundamentalmente en el alcance de las evaluaciones y los cálculos que deben realizarse.
Si en casos individuales solo es cuestión de echar un vistazo al plan de construcción existente y la planificación estructural original y crear algunas especificaciones generales simples, por supuesto, a menudo puede salirse con la suya a un precio bastante bajo.
Sin embargo, si el ingeniero estructural tiene que observar la situación en el sitio y luego se enfrenta a un cálculo complicado en el que hay que tener mucho en cuenta, por supuesto será correspondientemente más caro porque el esfuerzo de planificación estructural aumenta enormemente.
En el caso mínimo, debe calcular alrededor de 250 EUR para una evaluación estática , pero con un gran esfuerzo para el ingeniero estructural, esto puede subir fácilmente a 2,000 EUR . Las diferencias de costo entre los ingenieros estructurales individuales generalmente no son demasiado grandes, ya que todos se adhieren a especificaciones de cálculo similares (HOAI) para su desempeño.
En algunos casos, es posible que una empresa ejecutora tenga a mano un ingeniero estructural, quien luego a menudo realiza evaluaciones para la empresa a un precio más bajo, que luego la empresa simplemente pasa al cliente.
Bajo ninguna circunstancia debe renunciar a una evaluación estática por adelantado (o dejar que le hablen). Incluso la empresa más experimentada puede pasar por alto puntos problemáticos individuales o evaluarlos incorrectamente. Siempre debes ir a lo seguro con cosas delicadas como un avance en la pared.
Una evaluación estática es imprescindible para los muros de carga: como los muros de carga en los edificios siempre están dispuestos uno encima del otro, la estabilidad de toda la casa siempre está en juego si una pared individual tiene debilidades estáticas.
Las vigas de acero no se pueden instalar simplemente en un muro de carga de acuerdo con el grosor estimado y el apoyo del pulgar; el método de instalación y la configuración de la viga deben calcularse exactamente. No hay forma de evitarlo.
Por lo tanto, nunca debe ahorrar en planificación estructural, en cualquier caso.
Pregunta: ¿Qué costes adicionales pueden surgir?
Pueden aplicarse costos adicionales para cualquier cosa
Experto en verificación de costos: en primer lugar, el sitio de construcción debe estar configurado y provisto de una pared de lámina. Esto protege el medio ambiente del polvo y, durante los trabajos de aserrado de muros, también del agua de refrigeración utilizada, que se bombea sobre la sierra a presión.
En muchos casos, se requieren tarifas fijas, pero en casos individuales estos servicios también se pueden facturar por separado en función del gasto por hora, generalmente entre 25 EUR por hora y 50 EUR por hora y artesano .
Los costos de la herramienta se utilizan generalmente para compensar los materiales de la herramienta gastados y utilizados por el trabajo. En algunos casos, los costos de la viga de acero y los soportes necesarios para los muros de carga también se incluyen en los costos de la herramienta.
Pregunta: ¿Por qué tiene que pagar por la perforación de testigos?
Experto en comprobación de costes: las perforaciones de testigos no son necesarias en todos los casos; en la práctica, este suele ser el caso de muros de hormigón o esquinas de difícil acceso.
Los costes se calculan siempre en función del esfuerzo individual y suelen oscilar entre 100 y 300 euros .
Pregunta: ¿Cuándo se realiza el trabajo de corte de muros?
Experto en verificación de costos: en general, esto se recomienda si posteriormente se va a construir una puerta o una ventana en la abertura y la abertura no tiene que extenderse por toda la altura de la pared.
El trabajo de aserrado produce cortes suaves y limpios, lo que es una gran ventaja para la instalación posterior de un dintel o una ventana.
Los costos son un poco más baratos aquí que con un avance normal; en general, tendrá que contar con costos de avance de alrededor de EUR 1,000 - EUR 1,500 para instalar una puerta o ventana .
Pregunta: ¿Puede deshacerse de los escombros usted mismo?
Experto en verificación de costos: en teoría, esto es posible, por supuesto, pero no se debe subestimar la cantidad y el peso.
Incluso si retira los escombros usted mismo, por supuesto, hay costos de eliminación. Si alquilar o no un contenedor para residuos de construcción mixtos es en realidad más rentable que la eliminación por parte de la industria artesanal, debe verse en cada caso individual.
Para aberturas más pequeñas (por ejemplo, para una puerta o una ventana), una simple etiqueta suele ser suficiente. Los costos de eliminación se calculan simplemente en función del peso de los escombros.
